La Plusvalía. Entérate de lo que es y cómo se calcula - Antonio Enrique | Blansat Inmobiliaria

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La PLUSVALÍA... ese impuesto que te cobran cuando vendes una vivienda. Pero, ¿qué es exactamente?, ¿cómo se calcula?, ¿hay alguna manera de no pagarlo? ¿puedo reclamar?

En este vídeo te contamos todo lo que debes saber sobre la Plusvalía.

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La plusvalía, o si lo llamamos según su nombre oficial, el Impuesto sobre el “Incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana”, como puedes ver un nombre bastante facilito para recordar, es un impuesto MUNICIPAL y lo pagas cuando VENDES una vivienda, es decir, para que quede claro, la paga el que VENDE.

▶️ La plusvalía. Entérate de lo que es y cómo se calcula.
00:00 Inicio
00:11 ¿Qué es la Plusvalía?
00:35 ¿Quién lo paga?
00:41 ¿Qué es realmente este impuesto?
01:15 ¿Cómo se calcula la plusvalía?
01:39 ¿La plusvalía depende del precio de venta?
01:54 ¿Qué ocurre si vendo más barato que cuando compré?

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En realidad, este impuesto también lo tienes que pagar cuando recibes una herencia o una donación… sin embargo, en este vídeo nos vamos a centrar únicamente en el caso de la venta de una vivienda.

Y, ¿qué es realmente este impuesto? Bueno pues se supone que el valor del terreno SIEMPRE va aumentando a medida que pasan los años, y este impuesto es lo que supuestamente ha aumentado el valor del terreno donde está tu vivienda desde que la compras hasta que la vendes.

Y sé lo que estás pensando ahora mismo… que eso de que el valor del terreno siempre aumenta es mentira, porque de hecho, desde el 2008 los precios bajaron muchísimo. EFECTIVAMENTE. Pero primero te voy a decir cómo se calcula la plusvalía y luego vamos con este tema.

La plusvalía se calcula según 2 índices:
• El primero es el valor del suelo, que es un valor que te viene en tu recibo del IBI.
• Y el segundo es el nº de años que eres propietario de esa vivienda. Cuantos más años, más pagas… hasta un máximo de 20 años. Es decir, si tienes la casa mucho más de 20 años no pasa nada, lo máximo son 20 años.

Por tanto, como ves, la plusvalía no depende para nada del precio de venta como mucha gente se piensa. Da igual que vendas la vivienda por 1 euro que la vendas por 1 millón de euros, la plusvalía es la misma.

Y ahora sí, vayamos al tema que os he comentado antes. ¿Qué ocurre si yo vendo mi casa más barata que cuando la compré? ¿Por qué tengo que pagar la plusvalía, si en teoría el terreno de mi vivienda ha bajado de valor?

Pues así es, tienes razón. Y DEBES RECLAMAR… pero siempre que puedas demostrarlo. Es decir, si tienes la escritura de compra y la escritura de venta, entonces puedes demostrarlo. Lo que tienes que hacer es, cuando vendas tu vivienda, dirígete a la oficina que lleva ese tema, que en el caso de alicante es SUMA, y reclama, porque quizás te libres de pagarla.

Espero que con este vídeo te quede claro este impuesto. De todas formas, si hay algo que no te queda claro o tienes cualquier duda, contáctanos.
Te comparto unos vídeos interesantes si estás pensando en comprar o vender una vivienda:
Primer paso para comprar una vivienda
✅ https://youtu.be/EC7ZI-X1ozQ

En qué debes fijarte y en qué NO al ver una vivienda
✅ https://youtu.be/1imGFBR0628

Un CASO REAL y la historia de un CARTEL
✅ https://youtu.be/qwvsxbnBnNQ

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