Como Comprar Propiedades en Foreclosure y Dónde Encontrarlas - Bibiana Pelaez

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Comprar propiedades en foreclosure (ejecución hipotecaria) puede ser una muy buena manera de adquirir buenos negocios, pero puede tornarse un poquito complicado, por temas legales, problemas o deterioro que pueda tener la propiedad, etc.

El foreclosure es el proceso donde el titular del gravamen toma posesión de la propiedad.
Existen 3 Fases dentro del proceso de Foreclosure donde es posible comprar una propiedad.

La 1ra es Pre-Foreclosure
La 2da es de hecho el propio foreclosure en la corte.
La 3ra es el after foreclosure (después de que fue ejecutada la propiedad en la corte).

Entonces vamos a definir cada una de estas etapas.

Los pre-foreclosures. Es la fase donde muchos inversionistas toman ventaja, pues el dueño de la propiedad ya está al tanto de que le van a aplicar una ejecución hipotecaria pero todavía está físicamente en la propiedad. Pocas cosas pueden motivar más a un dueño que saber que lo van a sacar de su casa. Así que este puede ser un buen momento para comprar por un precio competitivo.

La 2da Fase es directamente en la Corte, donde se subasta la propiedad. Esta es la fase más riesgosa y aunque puede ser bien jugosa, la recomendaría para inversionistas más experimentados porque en la mayoría de las ocasiones no permiten acceder a la propiedad, es decir no permiten ver las condiciones reales en la que está por dentro.

Tampoco hay tiempo para pagar una búsqueda de gravámenes, violaciones y permisos abiertos que pueda tener la propiedad. Es decir que puede que estés comprando una propiedad con otros gastos incluidos que no conoces.

Cómo en toda subasta, la propiedad es vendida al que más dinero ofrezca por ella y aquí en USA se conoce como Trustee Sale. La subasta por lo general comienza con el monto que se le debe a la propiedad y en dependencia de la demanda que pueda tener sube más o menos el precio de compra.

Por ejemplo si el dueño debía $100k pues la subasta comienza con ese número.
Este tipo de compra en la corte exige que se pague la propiedad con cash el mismo día por lo general. Si ganas la subasta es muy probable que tengas que desalojar a los antiguos dueños.

la 3ra Fase son los after-foreclosures. Esta es la manera más común de comprar este tipo de propiedades. Después de la ejecución hipotecaria en la corte, el dueño, probablemente el banco que posee la nota, a menos que alguien más la haya comprado en la subasta, va a vender la propiedad.

En este caso ya el banco se encarga de hacer el desalojo, organizar las cosas para poder ofrecer un título limpio al nuevo comprador y listar la propiedad con un agente de Bienes Raíces. Este tipo de propiedades es nombrada REO (Real Estate Owned o Bienes Raíces poseídos) y la manera más común de encontrarlas es en el MLS (multiple Listing Service).

El MLS es como la base de datos con la que trabajan y a la que tienen acceso todos los realtors. Es decir para tener acceso al MLS solo necesitarías conseguirte un agente, que... buenas noticias para ti: los compradores no pagan por trabajar con agentes de bienes Raíces, los agentes son pagados por los vendedores, así que es completamente gratis para ti. Tendrías a un profesional trabajando por ti y tus intereses sin tener que pagar un centavo extra.

Podrías también revisar propiedades por ti mismo a través de sitios comerciales que se nutren del mismo MLS como Zillow, Redfin, Realtor.com, etc. Ahora en estos portales tienen un pequeño retardo en la actualización de la información, por lo que pudieras estar perdiendo tiempo y algunas oportunidades.

--- DESCARGO DE RESPONSABILIDAD ---
*** ESTE VIDEO ES PARA FINES INFORMATIVOS E ILUSTRACIONALES BASADOS EN LAS EXPERIENCIAS INDIVIDUALES DEL PRESENTADOR Y SUS CLIENTES. CADA SITUACIÓN ES DIFERENTE Y SUS RESULTADOS PUEDEN DIFERIR. DEBE ANALIZAR LOS RIESGOS ANTES DE PROCEDER A TOMAR ACCIÓN***

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