Lohnt sich eine Einbauküche für meine vermietete Immobilie?

Welche Voraussetzungen müssen für eine Mieterhöhung aufgrund einer neuen Einbauküche erfüllt sein?
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Lohnt sich der Einbau einer neuen Küchen für Wohnungen zur Vermietung? Marco und Stefan sprechen heute mit Modernisierungsprofi Mark und Rechtsanwalt Bodo über die Wertsteigerung einer Einbauküche und wie man mit dieser eine Mieterhöhung erfolgreich umsetzt.
Der beste Weg eine Mieterhöhung umzusetzen, sodass auch der Mieter zufrieden ist, ist, ein direktes Gespräch mit ihm zu suchen und einvernehmlich eine Regelung für eine neue Küche zu finden.
Denn auch für den Mieter bedeutet eine neue Küche mit neuen Elektrogeräten einen Mehrwert und bietet einen größeren Wohnkomfort. Der Vermieter zahlt die Küche zu erst einmal aus eigener Tasche, kann aber die Kosten auf den Mieter umlegen.
Wenn die Küche Vertragsgegenstand ist, ist der Vermieter auch für die Instandhaltung der Küche verantwortlich und muss ggf. Geräte oder Teile ersetzen, wenn erforderlich. Dies muss mindestens 3 Monate zuvor als Modernisierungsmaßnahme angekündigt werden.
Wenn der Eigentümer aber die Küche nicht im Mietvertrag mit aufnimmt, sondern sie seperat verleiht an den Mieter, brauch er sich nicht um die Instandhaltung kümmern, aber er kann sie auch nicht zur Berechnung der Miete mit Vergleichsmieten mit einbeziehen.

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