강남 논현동 꼬마빌딩 매물｜7호선·수인분당선 더블역세권｜신축 사옥 추천

📍[강남구 논현동 꼬마빌딩 매물] 7호선/수인분당선 더블역세권!
신축급 건물에 사옥 활용 가능한 매물, 옥상 루프탑 + 테라스까지!

✔ 도보 6분 거리 7호선 학동역
✔ 더블역세권 (수인분당선 강남구청역 도보 7분)
✔ 2020년 신축, 깔끔한 외관 + 내부
✔ 루프탑 및 4~5층 테라스 활용 가능
✔ 인근 학동 먹자상권 + 개발 활발
✔ 층별 화장실 구분 구조 (실사용 용이)

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📌 **매물 정보**

📍 소재지
- 서울 강남구 논현동
- 학동역(7호선) 도보 6분 / 강남구청역(수인분당선) 도보 7분

📍 토지 정보
- 대지면적: 186㎡ (56.27평)
- 용도지역: 제2종 일반주거지역
- 공시지가: 16억 4892만원
- 평단가: 1억 6705만원

📍 건물 정보
- 연면적: 497.58㎡ (150.52평)
- 건폐율: 59.48% / 용적률: 199.01%
- 규모: 지하 1층 ~ 지상 5층
- 준공일: 2020-09-21
- 구조: 철근콘크리트 / 남향
- 주차: 4대 / 승강기 1대
- 관리비: 0원 (상세내역 확인불가)

📍 매매 정보
- 매매가: 94억
- 입주 가능일: 즉시

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📞 **문의 / 중개 정보**

- 대표 공인중개사: 김현규
- 연락처: 070.4348.5625
- 중개사무소: 리빌딩부동산중개
- 주소: 서울시 강남구 청담동 41, 12층 1225호(청담빌딩)
- 등록번호: 11680-2020-00269

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🎵 **음원 & 영상 저작권 정보**

- BGM: Hexacube - Red Heart Comes To You
- Artist: https://bit.ly/3JGVi6b
- 영상출처: Simplehada Studio (https://youtu.be/4hCvUuY1NVQ)
- 음성: AI성우 ‘진서’ (타입캐스트 https://typecast.ai)

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📘 **저서 소개**
『1% 공인중개사 되는 비법』 (부동산 성공 비법)
📗 예스24 링크 👉 https://www.yes24.com/product/goods/144216368

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