В Крыму резко выросли цены на недвижимость

Начиная с июля крымские квартиры, дома и элитные апартаменты, в среднем, подорожали на 20%. Сейчас спрос существенно опережает предложение, да настолько, что у некоторых застройщиков квартиры проданы даже не на месяцы, на годы вперед.

Эксперты называют несколько причин такого ажиотажа. Это льготная ипотека в эпоху пандемии, и даже боязнь падения курса рубля из-за выборов президента в США.

Крым, особенно южный берег за последние годы изменился до неузнаваемости. И дело не только в государственной стройке. Побережье полуострова буквально обрастает роскошными частными особняками и жилыми комплексами.

Крым всегда был популярен и среди знаменитостей. Дача звезды советской и украинской эстрады Софии Ротару расположилась в поселке Никита. Это довольно ухоженное двухэтажное строение, окруженное высоким бетонным забором, заметно выделяется на фоне остальных.

Там же, в Большой Ялте, судя по слухам, есть и квартира нынешнего президента Украины Владимира Зеленского. О его апартаментах с видом на Ливадийский дворец, знают почти все местные жители.

Впрочем, своих владений многие иностранные граждане могут лишиться уже в следующем году. Исходя из подписанного 20 марта 2020 года Указа Владимира Путина о внесении изменений в перечень приграничных территорий Российской Федерации, на которых иностранным гражданам запрещено владеть землей. Ограничения распространяются на 19 из 25 муниципалитетов Крыма, и на 8 из 12 муниципалитетов Севастополя. При этом, как подчеркнули в постоянном представительстве президента России в Крыму вопрос о принудительном изъятии земель не стоит.

«То, что эти ограничения были введены это абсолютно нормально. И надо понимать, что все будет сделано предельно цивилизовано, что иностранцы которые владеют землями в Крыму имеют возможность в течение года, уступить эти земли, продать или подарить россиянам. И в этом случае их проблема будет решена», - заявил глава рабочей группы по международно-правовым вопросам при постпредстве Крыма при президенте РФ Александр Молохов.

В случае если землевладельцы не позаботятся о будущем своих участков - эти земли будут выкуплены государством по рыночной цене. В такой ситуации логичен рост продаж на такие участки. Однако риелторы успокаивают - увеличения спроса не будет.

«Спрос может увеличится на 10-12%.  Соответственно, подтянутся цены. Что такое ажиотаж, если бы цены люди не поднимали, то ажиотаж был бы. Когда начинается спрос, наши люди знают, что делать – они повышают цены. Тем самым спрос сам себя отторгает», - заявил в интервью «Вести Крым» директор по продажам риелторской компании Дмитрий Пляс.

Если в ситуации с земельными участкам все предельно ясно. То при выборе жилья возникают вопросы. Что лучше купить квартиру, что называется, с котлована или все же вторичное жилье. На полуострове, как и по всей стране, эксперты констатируют рост продаж первичного жилья. И связан он прежде всего со ставкой около 6,5% по льготной ипотеке.

Вот, к примеру, рассмотрим выгоду на примере квартиры стоимостью 4 миллиона рублей и выплатами сроком на 25 лет.

«Если мы приобретаем вторичку со средней ставкой по городу 10%, то переплата будет 6,2 млн рублей. Один и тот же объект будет сдан через 2-3 года с котлована, при минимальной ставке по городу 5,5%. Переплата по нему будет всего лишь 3 млн рублей», - заявил эксперт Дмитрий Пляс.

Покупателям первичного жилья застройщики предлагают не только квартиры на любой вкус, но и прилегающую инфраструктуру: строящиеся в районе детские сады, школы. А также парковочные места и магазины.

По данным одного из банков полуострова, общая сумма ипотечных кредитов крымчан за неполный год составила около 17 миллиардов рублей.  Количество выданных кредитов, в сравнении с прошлым годом, выросло в два раза.

«В текущем году более 7 000 семей приобрели квартиру или иную недвижимость за счет ипотечных кредитов», - заявила начальник управления залогового кредитования банка Ирина Петриченко.

Эксперты отмечают, сегодня в Крыму сложилась ситуация, когда выставленных на продажу квартир на порядок меньше, чем покупателей, желающих их приобрести. И по законам экономики, если спрос выше предложения, то цена товара вырастет.
======================================================
Пожалуйста, поставьте ЛАЙК, если вам понравилось видео, и подписывайтесь на наш канал!

Официальный сайт ГТРК «Таврида»: https://vesti-k.ru/
Группа во «ВКонтакте»: https://vk.com/vesti.crimea
Мы в Facebook: https://www.facebook.com/VestiCrimea/
В Одноклассниках: https://ok.ru/vestikrymr
И наш Instagram: https://www.instagram.com/vesticrimea/

Вы можете смотреть нас четыре раза в день: в 09:00, в 14:30, в 17:00 и в 21:05. А по воскресеньям мы рассказываем о самых важных событиях недели. Итоговый выпуск на телеканале «Россия-1» в 08:00.

И это ещё не всё! Хотите стать героем репортажа? «Вести Крым» обязательно сделают сюжет о вас. Для этого нужно поучаствовать в нашем проекте #Яавтор и прислать в редакцию (yaavtor@vesti-k.ru) свою статью, фото или видео.

Видео В Крыму резко выросли цены на недвижимость канала Вести Крым