Какие налоги платить украинцы за свою недвижимость в 2018 году? - ответ юриста

Как определить сколько нужно платить налогов за свою недвижимость?
Помощь адвоката с налогами на недвижимость:
https://www.dompravo.kiev.ua/
Сумму налогов к уплате для физических лиц определяет контролирующий орган в данной сфере и присылает вам уведомление-решение в котором уже будет определена сумма. Для юридических лиц процедура другая - они сами рассчитывают сумму, ведь в конце года будут подавать декларацию. Однако и физические лица для себя могут посчитать размер налогов, чтобы контролировать этот процесс и в случае ошибки обжаловать действия налоговой.
И так, какой же размер налогов нужно заплатить? Рассчитывается размер налогов просто: для каждого населенного пункта городская, поселковая, или совет территориальной общины определяет ставку налога, однако она не должна превышать 1,5% размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года, за 1 квадратный метр базы, то есть за каждый квадратный метр общей площади объекта недвижимости. Для Киева эта ставка, например, 0,75% минимальной заработной платы на 01.01.2017 года, то есть 24 грн. за каждый квадратный метр. Далее простая арифметика умножаем 24 на количество квадратных метров. Однако есть еще несколько нюансов.
Какие льготы на уплату налога на недвижимость?
Законодатель решил вопрос о льготах в сторону граждан, ведь каждый из вас не платит налоги за определенную площадь:
- Для квартир, в независимости от их количества это 60 квадратных метров
- Для частных домов, независимо от их количества это 120 квадратных метров
- Если у вас есть и квартиры, и дома, то это 180 квадратных метров
То есть, если у вас есть квартира в Киеве, общей площадью 70 квадратных метров, то вам начисляется льгота на 60 квадратных метров, а за остальных 10 вы платите, получается 10 * 24 = 240 грн. составляет сумма вашего годового налога. Если у вас две квартиры по 70 квадратных метров, то все равно льгота только 60 метров. То есть 140-60 = 80, 80 * 24 = 1920 грн.

При которых обстоятельствах предоставляются эти льготы?
Эти льготы предоставляются всем, поэтому проще сказать, когда вы можете потерять эти льготные квадратные метры. Причины потери льготных квадратных метров:
- если в вашей собственности есть квартиры общая совокупная площадь которых превышает 300 квадратных метров;
- если в вашей собственности есть дома общая совокупная площадь которых превышает 600 квадратных метров;
- если в вашей собственности есть дома и квартиры общая совокупная площадь которых превышает 900 квадратных метров;
- если недвижимость используется для получения прибыли (аренда, лизинг, ссуда, используется для предпринимательства).
Есть какие-то специальные ставки для «больших» квартир и домов?
Специальной ставки нет, а вот дополнительная фиксированная сумма - есть. Если в вашей собственности есть квартира, площадь которой больше 300 квадратных метров, или дом, площадь которого больше 500 квадратных метров, то за каждый такой объект вы платите по 25000 гривен в год в бюджет.

Если я получил собственность не с начала года, то как мне начислят налоги?
Налог будет рассчитываться с первого числа месяца, в котором вы приобрели право собственности на квартиру или дом, то есть, если купили квартиру 15 июля, то налоги платить за нее с июля, а старый владелец заплатит по конец июня.
Как платить налоги, если у квартиры несколько собственников?
Не важно, сколько владельцев, каждый платит за свою часть, в соответствии с размером своей доли, то есть если квартира 100 квадратных метров, а у нее 2 владельца, и у каждого по ½, то налог не взимается вообще, ведь каждый использует свою льготу в 60 квадратных метров.
Если собственников несколько, но недвижимость в общей совместной собственности, и она не разделена в натуре, то платит кто-то один с их согласия, или по решению суда.
Когда и как начисляют налоги на недвижимость?
Контролирующий орган до 1 июля года, следующего за отчетным должен прислать вам уведомление-решение с рассчитанной суммой налогов. То есть к 1 июля 2018 вам должны прислать сообщение о налогах за 2017 год. Если вы получили сообщение, то у вас есть 60 дней на оплату.
Юридические лица платят налог предварительными платежами ежеквартально, до 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.
Какова ответственность за неуплату налогов?
За месяц просрочки вам начислят штраф - 10% от суммы налогов, более чем за месяц 20% от суммы налогов. Если вам не вручили уведомление до 1 июля, то вы освобождаетесь от ответственности за неуплату.
Что делать если вы не согласны с начисленными налогами?
В таком случае не тяните, а обжалуйте сумму, начисленную вам вышестоящему органу над тем, который вам насчитал налог, или в суд в административном порядке. Ведь возможно орган, насчитывающий налог имеет неправильные сведения о площади объекта, количество его владельцев и тому подобное.

Видео Какие налоги платить украинцы за свою недвижимость в 2018 году? - ответ юриста канала Юридическая компания ДОМПРАВО