ПРО ПОДАТОК НА НЕРУХОМІСТЬ...

Як визначити скільки потрібно платити податків за свою нерухомість? Дана юридична інформація щодо податків на нерухомість актуальна станом на 2021 рік.

Допомога юриста по податкам на нерухомість:
https://www.dom-pravo.kiev.ua/
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНУ:
0443611684
0988216642
ВІДПОВІДАЄМО НА ЗАПИТАННЯ ЩОДО ПОДАТКІВ НА НЕРУХОМІСТЬ В КОМЕНТАРЯХ....

Суму податків до сплати для фізичних осіб визначає контролюючий орган у даній сфері і присилає вам повідомлення-рішення в якому вже буде визначена сума. Для юридичних осіб процедура інша – вони самі розраховують суму, адже в кінці року будуть подавати декларацію. Проте і фізичні особи для себе можуть порахувати розмір податків, аби контролювати цей процес і в разі помилки оскаржити дії податкової.

І так, який же розмір податків потрібно сплатити?

Розраховується розмір податків простою арифметикою: для кожного населеного пункту міська, селищна, або рада територіальної громади визначає ставку податку, проте вона не повинна перевищувати 1,5 відсотка розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року, за 1 квадратний метр бази оподаткування, тобто за кожен квадратний метр від загальної площі об’єкту нерухомості. Для Києва ця ставка наприклад 0,75% мінімальної заробітної плати станом на 01.01.2017 року, тобто 24 грн за кожен метр квадратний. Далі проста арифметика множимо 24 на кількість квадратних метрів. Проте є ще декілька нюансів.

Які є пільги на сплату податку на нерухомість?

Законодавець вирішив питання про пільги в сторону громадян, адже кожен з вас не сплачує податки за певну площу:
- Для квартир, в незалежності від їх кількості це 60 квадратних метрів
- Для приватних будинків, незалежно від їх кількості це 120 квадратних метрів
- Якщо у вас є і квартири і будинки, то це 180 квадратних метрів
Тобто, якщо у вас є квартира у Києві, загальною площею 70 квадратних метрів, то вам нараховується пільга на 60 квадратних метрів, а за решту ви платите, виходить 10*24=240 грн. складає сума вашого річного податку. Якщо у вас дві квартири по 70 квадратних метрів, то все одно пільга лише 60 метрів. Тобто 140-60=80, 80*24=1920 грн.

За яких умов надаються ці пільги?

Ці пільги надаються усім, тому простіше сказати, коли ви можете втратити ці пільгові квадратні метри. Причини втрати пільгових квадратних метрів:
- якщо у вашій власності є квартири загальна сукупна площа яких перевищує 300 квадратних метрів;
- якщо у вашій власності є будинки загальна сукупна площа яких перевищує 600 квадратних метрів;
- якщо у вашій власності є будинки та квартири загальна сукупна площа яких перевищує 900 квадратних метрів;
- якщо нерухомість використовується для отримання прибутку (оренда, лізинг, позичка, використовується для підприємництва).

Є якісь спеціальні ставки для «великих» квартир та будинків?

Спеціальної ставки немає, а от чи додаткова фіксована сума – є. Якщо у вашій власності є квартира, площа якої більша за 300 квадратних метрів, чи будинок, площа якого більша за 500 квадратних метрів, то за кожен такий об’єкт ви платите по 25000 гривень у рік до бюджету.

Якщо я отримав власність не з початку року, то як мені нарахують податки?

Податок буде розраховуватися з першого числа місяця у якому ви набули власності на квартиру чи будинок, тобто якщо купили квартиру 15 липня, то податки платитимете за неї з липня, а старий власник заплатить по кінець червня.

Як платити податок, якщо у квартири декілька власників?

Не важливо, скільки власників, кожен платить за свою частину, відповідно до розміру своєї частки, тобто якщо квартири 100 квадратних метрів, а у неї 2 власника, і у кожного по ½, то податок не нараховуватиметься взагалі, адже кожен використовує свою пільгу про 60 квадратних метрів.
Якщо власників декілька, але у спільній сумісній власності і воно не поділено в натурі, то платитиме хтось один за їх згодою, або за рішенням суду.
Коли і як нараховують податки на нерухомість?
Контролюючий орган до 1 липня року, що йде за звітним має прислати вам повідомлення-рішення з розрахованою сумою податків. Тобто до 1 липня 2018 року вам мають прислати повідомлення про податки за 2017 рік. Якщо ви отримали повідомлення то у вас є 60 днів на оплату.
Юридичні особи платять податок авансованим платежем щокварталу, до 30 числа місяця, що йде за звітним кварталом.

Яка відповідальність за несплату податків?

За місяць прострочки вам нарахують 10% від суми податків штрафу, більше ніж за місяць 20% від суми податків. Якщо вам не вручили повідомлення до 1 липня, то ви звільняєтеся від відповідальності за несплату.

Що робити якщо ви незгодні з нарахованими податками?
У такому випадку не тягніть а оскаржуйте суму нараховану вам до вище стоячого органу над тим, який вам нарахував податок, або до суду в адміністративному порядку. Адже можливо у органу, що нараховує податки неправильні відомості про площу об’єкту, кількість його власників тощо.

#домправо #юристкиїв #адвокаткиїв #юрист #адвокат #київюрист #київадвокат

Видео ПРО ПОДАТОК НА НЕРУХОМІСТЬ... канала ЮРИДИЧНА КОМПАНІЯ ДОМПРАВО