中山雅居樂·耀玥臺 【灣區置業】 產業TOD·低密樂活·硬核資產；輕軌南頭站在旁，一站廣州，兩站深圳2公裏醇熟生活圈 便捷生活無需想象南頭中芯地段 門口即商圈 ，建面約51㎡-119㎡洋房帶裝修

00:00 開頭
00:30 區位沙盤介紹
23:54 樣板房介紹
44:43 總結

😎今日帶大家睇嘅係位於中山雅居樂·耀玥臺
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買中山雅居樂·耀玥臺
產業TOD·低密樂活·硬核資產

• 建面約51/89/119㎡臻裝2/3/4房
• 建面約47-67㎡全能臨街金鋪
中山北門戶、廣佛橋頭堡

輕軌南頭站在旁，一站廣州，兩站深圳

2公裏醇熟生活圈 便捷生活無需想象

南頭中芯地段 門口即商圈

1.5超低容積率；42%片區最高綠化率

項目信息
◆更新日期：2022.8.7
◆推廣名：雅居樂·耀玥臺
◆備案名：耀玥華庭
◆項目地址：廣東省中山市南頭鎮同濟東路諾斯貝爾公司對面
◆開發商：中山市聯峰企業管理服務有限公司
開發管理：本項目由雅居樂地產集團進行開發管理
◆佔地面積：約70畝，其中一期佔地19,685.6㎡
◆建築面積：一期約26,227.26㎡
• 住宅建面：24,051.43㎡
• 商業建面：2,175.83㎡
◆土地年限：土地使用年限至2068年
◆一期整體規劃：3棟高層住宅、33卡沿街商業和1所公建幼兒園。總規劃戶數約300戶，住宅部分車位比1:0.83

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◆交樓時間：2023年12月（住宅）
◆容積率：1.5
◆綠化率：41.96%
◆車位情況：249個（住宅），車位比約1：0.83
◆物業公司：雅居樂物業管理服務有限公司，是國家建設部首批認定的物業管理一級資質企業之一，並於2018年香港上市。
◆物業管理費：住宅2.9元/㎡/月，商鋪3.2元/㎡
◆公建配套：公立12班幼兒園

◆在售產品：
目前在售1幢、3幢洋房：
• 建面約51㎡純住宅臻裝2房
• 建面約89㎡全南向臻裝3房2衛（n+1戶型）
• 建面約119㎡全南向臻裝4房2衛（n+1戶型）
• 層高：2.9米
• 是否帶裝：1幢、3幢洋房均為帶裝修交付

商鋪：
• 建面約47-67㎡臨街全能金鋪
• 層高：商鋪首層層高約5.9米，一樓可以做夾層。
雅居樂·耀玥臺 必買理由

【品牌】
住得更好 當選雅居樂
千億房企·領冠中山·首入南頭

雅居樂成立於1992年，是一家以地產為主，多元業務協同發展的綜合性企業集團。
全國房企排名TOP17，全國佈局80余城，超250個優質項目。

中山是雅居樂的發源地，至今仍是雅居樂地產集團的重要陣地。中山區域深耕本土市場30載。在中山的房地產行業中，雅居樂的市場佔有率連續多年穩居第一，堪稱「中山之王」。
【區位】
中山位於粵港澳大灣區交通咽喉要道，是大灣區幾何中心，珠西綜合交通樞紐。
南頭雄踞中山北門戶，無縫銜接廣佛。
而本案則位於南頭中芯位置，享醇熟生活配套，地理位置優越。
【配套】
交通
中山·南頭是中山北部唯一同時擁有南頭輕軌站和高速出入口的鎮區，交通條件優厚。
南頭輕軌站距離本案僅1公裏，約5分鐘車程，1站到廣州，2站到深圳；
南頭高速出入口距離本案僅1公裏，約5分鐘可達。輕松實現灣區一小時生活圈。
北上廣州，西達江門，東進深圳前海，暢享灣區中芯生活。

商業
• 直線距離400米即達金盛隆商圈；1公裏範圍、車程5分鐘即達11萬㎡商業體凱隆城（已於22年7月開業）！商業配套成熟，所見即所得！

• 約60萬㎡商業綜合體海雅繽紛城（建設中），含華潤萬家、真冰溜冰場、IMAX電影院、大劇院、星級酒店、文化藝術中心等，預計23年國慶開業；
學校
• 學府為鄰，將軍小學、三鑫學校為伴；
• 小區自帶12班的公立幼兒園，不出小區接送不愁。

社區
• 1.5超低容積率，低密社區拒絕喧囂密集；
• 約42%片區最高綠化率，全齡沈浸式園林設計，兒童遊樂區、鄰裏活動廣場、社區跑道，滿足全齡健康生活；
• 架空層泛會所，運動閱讀社交一體。既是會客廳也是運動場。

以上社區圖片僅為示意，實際情況以交付為準。

【戶型圖】
住宅：
• 建面約51㎡純住宅臻裝兩房，同片區內無競品。
首付5萬起帶臻裝，月供2800元起，周邊上萬名高新企業從業者，宜居宜租。

可以住宅，何必公寓。
低總價低首付低月供，頭一無二的上車機會。
• 建面約89㎡全南向臻裝3房2衛，媲美約100㎡戶型，戶戶朝南
建面約119㎡全南向臻裝4房2衛 南頭唯一橫廳設計。全南頭最「豪橫」的四房，近7米寬大開間，超強採光。

商鋪：
建面約47-67㎡臨街全能金鋪
最後珍稀10席，約5.9米層高，買一層用兩層。
樣板房賞析：
• 51㎡ 兩房產品：
89㎡三房兩廳兩衛：
119㎡四房兩廳兩衛：
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