❌ ГЛАВНЫЕ ОШИБКИ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ В ГЕРМАНИИ #квартиравберлине #квартиравгермании #недвижимость

Очень часто сталкиваюсь со случаями, когда клиенты покупали недвижимость или очень давно, или самостоятельно, или через недобросовестных посредников и, к сожалению, получили негативный опыт.

Приведу самые частые ошибки, избежав которых Ваша инвестиция будет успешной 👉🏻 сохраняйте, чтобы не потерять:

1. ⛔️ Покупать квартиру с жильцом - лучше вообще не покупайте. Очень часто слышу истории, где клиентам предлагали квартиры с жильцом по «выгодной» цене, и просто замалчивали нюансы, или рассказывали, что жильцов можно будет выселить с уведомлением за 3 месяца. Как правило, многие ведутся именно на низкую цену и попадают в ловушку. А у низкой цены есть причина - арендаторы в Германии сильно защищены законом. Выселить человека, который этого не хочет, практически невозможно, процесс может тянуться годами и закончиться решением суда не в Вашу пользу. Продать такую квартиру будет очень сложно, а доход от нее едва покроет расходы на содержание. Будьте очень осторожны!

2. ⛔️ Не ознакомиться с протоколами с ежегодных собраний жильцов. Обязательно ознакомьтесь хотя бы с тремя последними протоколами. В них часто можно увидеть, какие проблемы есть в конструкции дома, идут ли судебные разбирательства, планируется ли капремонт, расходы на который лягут на Ваши плечи. Документ называется Eigentümerversammlung Protokoll - запросите 3 последних.

3. ⛔️ Покупать квартиры с аукционов. Аукционы, или Zwangsversteigerung - это настоящий кот в мешке, если раньше цены на аукционах были смешными и можно было пойти на этот риск, то сейчас квартиры уходят с молотка часто даже дороже, чем их рыночная стоимость. За такие деньги покупать вслепую даже странно.

У меня, кстати, есть много информации про аукционы в highlights - зайдите почитайте, вы удивитесь 🤓

Я всегда делаю комплексный анализ для свои клиентов, где учитываю: год постройки, обременения, энергоэффективность квартиры, перспективы ее локации для различных моделей сдачи в аренду или перепродажи и тп.

Больше информации в открытом доступе на моей страничке ✅

Видео ❌ ГЛАВНЫЕ ОШИБКИ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ В ГЕРМАНИИ #квартиравберлине #квартиравгермании #недвижимость канала Irina Savchenko