Как купить квартиру, не оформляя её на себя. Как не дать обнаружить владение недвижимостью.

Подписывайтесь на мой telegram канал https://t.me/Pravo_na_dom

Разберём несколько вариантов владения недвижимостью, без афиширования своей личности.
Надо учесть, что некоторые описанные варианты подразумевают не прямое владение, а фактическое влияние на номинального собственника.
Имеет значение отсутствие информации о фактическом собственнике недвижимости в едином государственно реестре недвижимости. Из которого получают информацию о зарегистрированных правах.

1. Оформление квартиры на родственника, и принятие её в залог.
Один из самых простых, распространенных, и при этом наиболее рискованных способов сокрытия факта владения недвижимостью — это оформление её на подставных лиц, часто на родственников и друзей.
Основной риск оформления недвижимости на номинального владельца — это возможность потери данного имущества вследствие недобросовестного поведения такого лица по отношению к фактическому владельцу. Дело в том, что юридически недвижимость принадлежит именно номинальному владельцу, а реальный собственник не имеет никаких прав по отношению к ней. Данный риск, соответственно, возникает в случае конфликтных ситуаций с родственниками или другими близкими людьми, на которых юридически оформлено недвижимое имущество. Данный способ распространён у чиновников. Отличает его от простого оформления на родственника то, что квартира будет находиться в залоге у фактического владельца.
Родственник не может распорядиться имуществом, так как залог зарегистрирован в Росреестре. Дополнительно можно заключить договор займа, на сумму равную стоимости квартиры.


2. Передача недвижимости юридическому лицу.
В едином государственно реестре недвижимости собственником будет указано юридическое лицо, поэтому, нельзя будет сделать вывод о владельце квартиры. Однако, можно проверить учредителей юридического лица.
В этом случае поможет указание в качестве учредителя юридического лица офшорной компании или российского акционерного общества, акции которого, например, неименные или информация о которых не раскрывается держателем реестра акционеров.

3. Не регистрация права собственности.
Можно приобрести недвижимость и подписать договор лично, но не подавать его на регистрацию. У данного варианта есть недостатки - вероятность двойной продажи квартиры. Но если к продавцу квартиры есть доверие, то покупателю можно не спешить с оформлением права собственности.
К подобному варианту прибегают покупатели квартир в новостройках, например, если с ними заключается предварительный договор, который не подаётся на регистрацию.

Другой способ "спрятать" недвижимость — оформить её на компанию, зарегистрированную в оффшорной зоне. При оформлении недвижимости на офшорную компанию возможны различные варианты выстраивания схемы владения имуществом. Например, компания-бенефициар, зарегистрированная на Британских Виргинских островах, находится на самом верхнем уровне. Далее офшорный бенефициар учреждает компанию в другой офшорной юрисдикции, например, на Кипре. Та в свою очередь — в Англии, а английская компания уже, в конечном счете, владеет российским юридическим лицом, которому принадлежит недвижимое имущество. Возможность скрыть от третьих лиц факт владения определёнными активами и есть основной признак "офшорных" территорий. Еще одним важным признаком такого законодательства является минимальный размер или полное отсутствие налоговой нагрузки. Законодательно запрет на распространение информации закреплен в Невисе, на Каймановых островах, а также в Белизе, Британских Виргинских островах и островах Сент-Винсента и Гренадин. Стоит отметить, что помимо имущественной ответственности за разглашение сведений, в некоторых из них законодательство устанавливает и уголовную ответственность.

Видео Как купить квартиру, не оформляя её на себя. Как не дать обнаружить владение недвижимостью. канала ПРАВО НА ДОМ