Нераспроданные Квартиры в Новостройках СПб — Катастрофа Застройщиков или Норма ❓@BelikRealty

​@BelikRealty Нераспроданные Квартиры в Новостройках СПб Катастрофа Застройщиков или Норма ❓

Больше интересного и полезного о недвижимости и городской среде Петербурга в нашем экспертном Телеграм-клубе грамотных инвесторов и покупателей. Вступайте, чтобы быть в курсе:

https://t.me/belikrealtylive

Нераспроданные Квартиры в Новостройках СПб — Катастрофа Застройщиков или Норма ❓

Расхожее мнение, что у застройщиков настолько плохи дела после отмены массовой льготной ипотеки, что вот-вот и они будут готовы раздавать квартиры чуть ли не даром.

Не буду в 100 500 раз разъяснять, почему никакого краха и обвала цен на недвижимость не будет, несмотря на байки популистов от недвижимости, которые они травят уже более 5 лет.

Разберëм, насколько критичнее для девелоперов товарный запас 64 %.

Ещё 5 лет назад, когда в продажу поступал новый жилой комплекс, были доступны сразу все квартиры — выбирай любую!

Потом застройщики осознали, что выгоднее выводить квартиры в продажу пакетами — какие-то ещë до начала строительства, другие в процессе, а третьи — уже готовыми.

Такой подход позволяет управлять ценой и товарным запасом и называется динамическое ценообразование.

Маркетологи замеряют спрос на конкретные типы квартир, и если он выше требуемых плановых показателей реализации, с выводом следующей партии повышают цены.

Это рациональное решение также позволяет не ставить клиентов в неприятную ситуацию, когда человек присмотрелся, принял решение, а на следующий день цены на квартиры скорректировали вверх. Дороже будут только следующие квартиры, а не те, что уже в продаже.

С другой стороны, если какие-то типы квартир продаются плохо, например из-за неудачного вида, следующая партия поступает уже с дисконтом.

Застройщикам не интересно морозить деньги дольщиков на экскроу-счетах и кормить банки, а интересно сразу получать их на счëт.

Поэтому какие-то квартиры поступают в продажу уже готовыми и продаются по семейной ипотеке и рассрочкам, чего не может предложить частный продавец.

То есть готовая «вторичка» от застройщиков тоже бывает, и это интереснее предложений от частных продавцов, потому что позволяет распределить выплаты, а не отдавать «дяде» все деньги сразу. Пусть полежат под процент на вкладе.

Товарные запасы квартир у застройщиков — нормальная ситуация, которая позволяет им управлять ценой, наличием и увеличивать прибыль от проекта.

А для покупателей появляется возможность купить уже готовую квартиру от производителя-застройщика по понятным прозрачным договорам без закидонов частных продавцов с необоснованным торгом и распределить выплаты.

Больше интересного и полезного о недвижимости и городской среде Петербурга в нашем экспертном Телеграм-клубе грамотных инвесторов и покупателей. Вступайте, чтобы быть в курсе:

https://t.me/belikrealtylive

Кто я такой, чем могу быть вам полезен и как? *Все Контакты и Соцсети*: https://1belik.ru/link 8-921-588-81-33 (WhatsApp, Telegram).

Про недвижимость, новостройки, ипотеку и жилую среду я рассказываю в коротких и обычных видео.

Льготная ипотека 2024, цены на недвижимость и новостройки, инвестиции в недвижимость, обзор ЖК СПб, обзоры популярных локаций, заметки и советы эксперта с 20-летним разносторонним опытом в недвижимости — всё это вы найдёте на моём канале: @BelikRealty — Леонид Белик Про недвижимость и Новостройки СПб.

Приглашаю подписаться, чтобы быть в курсе основных событий и тенденций бывшего рынка недвижимости, который перестал быть рынком, а стал государственным сектором экономики.

Приглашаю подписаться на мой Телеграм-канал: https://t.me/belikrealtylive, где в узком кругу реальных людей, которые интересуются недвижимостью, ипотекой и городской средой, общаемся и обсуждаем связанные темы в расширенном формате живого общения.

Благодарю за подписку, лайк и комментарий!

Всё это помогает распространению правдивого антигламурного контента о недвижимости.

Хорошего вам дня и настроения!

С уважением, Леонид Белик. Независимый эксперт по недвижимости, публицист.

Рад быть вам полезным в любом вопросе по недвижимости и новостройкам Санкт-Петербурга и не только!
С уважением, Леонид Белик.
8-921-588-81-33 (WhatsApp, Telegram).
Все контакты и Соцсети: https://1belik.ru/link

#недвижимостьспб #новостройкиспб #ипотека #ценынанедвижимость #ипотекаспб #недвижимость #ипотека2025 #семейнаяипотека #инвестициивнедвижимость #ЛеонидБелик #belikrealty #недвижимость #ценынановостройки

Видео Нераспроданные Квартиры в Новостройках СПб — Катастрофа Застройщиков или Норма ❓@BelikRealty канала Леонид Белик Pro Недвижимость и Новостройки СПб