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부동산 가격에 가장 큰 영향을 미치는 부동산의 수요와 수요량에 대해 알아 보면 부동산 수요는 사람들이 일정한 조건에서 부동산을 구매하거나 임대하려는 의지를 의미합니다. 중요한 것은 수요는 개인 소득, 금리, 경제 상황, 인구 구조 등의 영향을 받는다는 점입니다. 반면, 수요량은 주어진 가격에서 실제로 거래되거나 구매된 부동산의 양을 뜻합니다. 쉽게 말해, 수요가 "구매 의지"라면 수요량은 "실제 거래량"입니다. 수요량으로 이어지는 유효수요가 진짜 수요라고 할 수 있습니다.

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