Impuestos que debes pagar al vender tu casa | Howard Melgar

Impuestos a pagar al vender tu casa

Taxes pueden ser complicados, especialmente si tienes multiples fuentes de ingreso y si estas invirtiendo en cosas diferentes a cuentas de retiro.
Es recomendable hablar con un profesional en taxes. Ellos te ayudaran a entender el impacto de tus decisiones al invertir y te mantendran actualizado de los cambios en el codigo de impuestos.
Mientras tanto aqui te explico las cosas que puedes encontrarte al invertir en bienes raices.
Impuestos sobre tus ganancias
A Largo Plazo
Cuando tu vendes una propiedad después de poseerla por al menos un año, ustedes pagaran impuestos por las ganancias obtenidas.

Ejemplo:

Compraste una propiedad por $100,000. Años más tarde vendes la propiedad por $160,000. En este caso hay una ganancia de $60,000.
Como esta es una propiedad de inversion, se te permite deducir los $9,600 que pagaste en concepto de comisiones a los realtors que te ayudaron a venderla (6% del precio en que se venddio la propiedad) lo cual te deja con una ganancia de $50,400.

Como se calculan los impuestos a pagar sobre los $50,400? Todo esto va a depender del bracket en que te encuentres con tu ingreso anual. (Referir al video de los taxes que debemos pagar segun ingreso)
Video recomendado
https://www.youtube.com/watch?v=3RqpYHNvRbU

Supongamos,
Brackets: 10% al 12% pagas 0%. Del 22%, 24%, 32% y 35% pagas el 15% y por ultimo bracket del 37% pagas el 20%
Digamos que caes en el bracket del 22% te tocara pagar el 15% de las ganancias en dicha propiedad de inversion al venderla. En este ejemplo el 15% de $50,400, quiere decir que pagaras $7,560 en taxes.

A corto plazo (Flipping)

Si has poseido la propiedad por menos de un ano, tus ganancias seran taxables en base a ganancias a corto plazo.

Cual es la diferencia entre las ganancias a largo vs a corto plazo en lo que ha impuestos se refiere? A largo plazo se utilizan los brackets de tu ingreso anual, mientras que a corto plazo simplemente la ganancia se suma a tu ingreso anual (es parte de tu ingreso anual).
Supongamos que tu ingreso anual es de $50,000 y tu hiciste $20,000 de ganancia despues de hacer el flipping ese mismo ano. Tu ingreso taxable van a ser $70,000. Lo cual te colocaria en el bracket del 22%.

Video recomendado:

https://www.youtube.com/watch?v=yB8EZv0E28k

Propiedades en Alquiler

Todo dinero proveniente de la renta de casas debe ser declarado a la hora de hacer tus taxes. Sin embargo, cuando eres dueno de propiedad tambien puedes declara gastos deducibles como reparaciones y mantenimiento. Eso si las mejoras a la propiedad no se toman en cuenta.

Supongamos que hiciste $10,000 este ano de las rentas pero tambien gastaste $1,500 en reparaciones en dicha propiedad, tu puedes deducir esos $1,500 de reparaciones por lo cual la cantidad taxable serian unicamente $8,500.
Siempre asesorate con tu preparador de taxes para no incurrir en ninguna penalidad.

Video recomendado:

https://www.youtube.com/watch?v=ZfZUVrFYX6I

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Aclaro que no soy abogado, contador con certificado CPA o Asesor Financiero. El contenido de estos videos es meramente educativo e informativo.

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