変動金利の1.25倍ルールは無視して大丈夫！いまだに言っているやつはアホ

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私は最新の住宅ローン金利や税改正などを調べるため、よくネットを利用します。またこのyoutubeのネタ集めの為に、たまに他の方のブログやyoutyube動画を見ることがあるのですが、そんな中、住宅ローンの変動金利に関する記載で気になるものを見ることがあります。

変動金利の1.25倍ルールってご存じですか？

変動金利の適用金利は半年ごと変わりますが、元利比率が変わるだけで、5年間は返済額が変わることはありません。そして5年がたつと、初めてその時の金利に応じて返済額が見直されるのですが、その返済額はそれまで返済していた額の1.25倍を超えないというルールがあり、このことから金利が大幅に上昇するときには、未払い利息が発生するというものです。
一部のネットバンクではこの1.25倍ルールがない場合もあるのですが、いまだに多くの金融機関がこの制度を採用している以上、仕組みを理解する必要は間違いなくあるのですが、たまにこの1.25倍ルールによる未払い利息の発生を必要以上に大きく扱い、不安をあおるだけの投稿を見ることがあります。
はっきりと申し上げますが、この1.25倍ルールによる未払い利息の発生は、今後起こることはありません。
ここではブログで、youtubeで目にすることがある、変動金利の1.25倍ルールによる未払い利息の発生が起こりえない理由を、具体的な計算をしながら説明をさせていただいています。

～内容はこちら～
1. 変動金利の1.25倍ルールとは何か？
2. 1.25倍になる金利上昇を具体的に計算
3. この金利ってどういう時代？
4. 不安を煽るだけの投稿に騙されてはいけません

～過去のYouTube関連動画はこちら～

速報！変動金利0.399％　ジャパンネット銀行が提供へ！
https://youtu.be/B2Ws0Edv1ag

住宅ローンの借り換えって得するの？計算をしてみた
https://youtu.be/-g7xc2vtWOY

住宅ローン ネットバンクvsメガバンク　結局どっちが得なの？
https://youtu.be/H-7EuQYLvNU

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★関根克直★TBSテレビ「ひるおび！」に住宅購入の専門家として出演
元ウィンドサーフィンのプロインストラクター。

2004年に株式会社住まいと保険と資産管理にてファイナンシャルプランナーとして業務を開始。

住宅購入相談、住宅ローン相談を中心にお金に関する幅広い相談を受け、年間50件程度の住宅購入者向けのライフプラン作成をおなっており、累計1000件近い住宅購入相談を経験。
また儲からないワンルームマンションを騙されて買わされてしまった人が多くいることを知り、2011年からワンルームマンション投資で騙されたお客様を救うための専門のサービス「投資用マンションSOS」を開始する。

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