全完了！房價跌到零頭！深圳學區房大跳水！從14萬元跌到現在4萬元/平方米，直接跌下神壇。無數港人炒客血本無歸？#中國樓市 #學區房 #深圳房價 #暴跌 #房價

近日，《每日經濟新聞》發表了一篇關於廣州、深圳學區房價格大幅下跌的報道，引起了廣泛討論。
當前的情況是，北京、上海、廣州、深圳以及杭州等一線城市的高價學區房，正經歷着深度調整。曾經不可一世的高價學區房，如今紛紛走下神壇。
先看深圳方面。據樂有家披露的深圳樓市年報數據：
過去五年，深圳重點學區樓盤整體成交價格從高點時期的9.35萬/平方米跌至如今的6.85萬/平方米，跌幅達26.7%。
深圳六大名校片區樓盤成交均價從132490元/平方米跌至100741元/平方米，下降了24%。而且跌勢依舊，很快會整體跌破10萬+。 價格重創背後，是需求量的極速萎縮。之前有人梳理了深圳四大名校學區具體樓盤的價格跌幅。深圳實驗學校學區房中，長城花園的價格較高點時期下跌了43.08%。
深圳中學學區房的最高跌幅達到了29.1%，最低跌幅為4.4%。
廣州天河熱門的學區房基本上都沒逃過價格下跌的命運，部分小區近一年更是跌超10%。龍口西小學學區房：協和新世界價格跌破10萬/平方米，跌幅13.2%，金鼎大廈跌了11.2%。
華陽小學學區房：除了朝暉苑上漲3.5%，天文苑和恆達苑均下跌超過8%。
天府路小學學區房：疊翠台和環宇花園分別下跌10%、11.1%，雋園也跌了近1萬/平方米。
海珠區愉景雅苑一年內成交價跌了7.9%。
荔灣區怡福花園、芬芳小區跌幅均在8%以上。
黃埔區的熱門學區房過去一年跌幅基本都在10%以上，萬科幸福譽跌幅接近20%。
南沙區優山悅海均價跌破2萬，時代雲圖和南沙灣御苑一年跌幅都在10%以上。
北京中關村三小對口的萬柳書院曾拍出單價36萬元/平方米的紀錄，如今蜂鳥家園一套52平方米的開間成交總價617萬元，單價11.9萬元/平方米，較高點時下降了10萬元/平方米。
中關村二小對口的五道口小區華清嘉園高點時期成交價最高達14.5萬元/平方米，如今跌至11萬至12萬元/平方米。
上海浦東新區仁恆河濱城二期價格下跌最為誇張，高點時期成交價2520萬元，今年5月成交價1465萬元，意味着高位接盤的人損失了一千萬。
要理解頂流學區房的下跌邏輯，首先得清楚它們是怎麼一步步漲到天價的。
上漲的根本邏輯在於資源限制，住房與教育捆綁催生出了炒作氛圍。
改革開放以來，為了大力推進農民進城，加快城市化速度，國家將教育、醫療、公共交通等公共資源集中到了城市，

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