法拍血淚,經濟蕭條,法拍房創歷史新高,一片慘淡 失信被執行人激增！每一套法拍房的背後都是一個業主一個家庭的血淚史 #樓市 #法拍房 #經濟蕭條 #財經 #新聞#粵語 #粵語新聞 #大灣區樓盤 #斷供

法拍房業主破產原因分析
首先，給大家展示一張圖，圖中有一條陡峭的曲線，隨著時間推移，其數值呈現激增態勢，該指數及激增的數值所代表的是阿裏司法拍賣的法拍房數量。具體來說，2018年為2萬套，2019年達50萬套，2020年攀升至133萬套，2021年為168萬套，到2022年已達200萬套。法拍房數量激增的背後，是失信被執行人數量的相應增加。
最初研究法拍房是為了探尋投資機會，為此需深入研究每套法拍房背後的債務關系。但隨著研究深入，卻越發感到心寒，因為每套法拍房背後都承載著一個業主及其家庭的血淚史。在此，希望通過，剖析法拍房源背後業主破產失敗的原因以及他們的經歷給我們的告誡。 提及法拍房，很多人存在誤區，認為法拍房主要是炒房者斷供所致，即炒房導致現金流崩盤進而斷供，銀行收回房源進行法拍。然而並非如此，據關註的法院房源來看，因炒房斷供導致的法拍房數量極少。真實的法拍房來源大致可分為三類：其一，創業失敗，占比約40%；其二，稀裏糊塗為他人擔保，最終他人無法償還導致自身房產被抵債，約占30%；其三，為各種難以歸類的個性原因，不具普遍探討價值。 在當下技術紅利衰退、經濟增長放緩的存量競爭環境中，創業風險不言而喻，普通人創業需格外謹慎。而令人費解的是，因稀裏糊塗為他人擔保導致房產被法拍的情況竟占到三成之多。在接觸的法拍房案例中，此類情況屢見不鮮。比如，某被執行人自身財務狀況良好，其朋友手持擔保合同前來求助，請求為兩三百萬甚至三五百萬的貸款提供擔保。該朋友平日財務狀況看似不錯，經營著規模較大的公司或工廠，員工眾多，常組織團建旅遊，固定資產雄厚，名下有多套房及上千萬設備。在此情形下，被執行人覺得朋友財力雄厚，擔保沒問題，且認為是朋友對自己的信任與看重，便稀裏糊塗簽署了擔保協議，最終卻莫名其妙遭遇爆雷。爆雷後才發現諸多問題，朋友廠裏的設備及房產早已抵押，此前還找了諸多朋友擔保，整個債務鏈條遠超三五百萬元，甚至高達上億乃至數十億元，最終導致自己的房產被法拍。由此可見，一份擔保協議背後可能隱藏著巨大風險與陷阱，涉及的債務規模可能遠超想象。所以，建議大家切勿輕易為他人提供擔保，不管對方是公司同事、骨肉至親還是兄弟姐妹。 此外，通過對大量法拍房的研究，還發現一個共性問題，在90%以上的案件中，民間機構借貸和私人借貸都是被執行人借貸關系惡化的最後選擇。具體而言，在90%以上的案件中，被執行人前兩年的借貸多發生在銀行及正規金融機構，屬於正常借貸行為。但在暴雷前一年，債務鏈條的最終落腳點往往是民間機構的高利貸和私人借貸。這是因為當被執行人在銀行及正規機構的借貸渠道用盡，債務規模累積到無法承擔，無法再從銀行獲得貸款時，才會不得已選擇民間機構的高息貸款。通常，被執行人的借貸軌跡是先從銀行借款，再從正規借貸機構借款，繼而轉向民間高利貸，隨後是私人借貸，最後甚至會選擇三五千的消費金融。可見，民間機構和私人借貸往往是借貸關系惡化的最後關卡，一旦債務鏈條發展至此，爆雷幾乎成為必然。 多數人在面臨債務問題時，難以做到及時止損，總抱有僥幸心理，認為自己還有翻身機會，進而不斷借債，最終導致他人為其承擔風險。因此，希望大家務必牢記，切勿將資金交給民間借貸機構和私人借貸。 #法拍房 #經濟蕭條 #財經 #新聞#粵語 #粵語新聞 #大灣區樓盤 #斷供潮#大灣區樓市#深圳樓市#深圳房價#深圳二手房#樓市#停貸潮#中國樓市#韭菜#房企神話破滅#大灣區房價#雪崩#中國樓市#珠海房價#房地產資訊#停貸#樓市#供房#中國房地產泡沫#大灣睇房#房價#救市#雅居樂#出大事了#深圳租房#中山樓盤#中國樓市泡沫#小粉紅#法拍房#全涼了#廣州睇房#佛山樓盤#恆大地產#完了#上海#大灣區房產#上海房價暴跌#樓市成交暴跌#上海房地產市場#樓市正在瘋狂萎縮#深圳炒樓#東莞樓盤#恆大#東莞#深圳房產#房地產經濟#樓市崩塌#扛不住了#北京房價#房價崩盤#大灣區置業#惠州#深圳房產#樓市下跌#韭菜虧損慘重#沒救了#北京樓市#韭菜都不要了#樓市變天#大灣區樓盤#惠州房價暴跌#交易量腰斬#徹底完了#廣州房地產#大灣區樓市#房奴撐不住了#斷供房#深圳樓盤#斷供#惠州房地產#中國樓市暴跌#慘敗#廣州樓市#灣區樓市#樓市分析#惠州房價#中國房價#炒房團#中國樓市暴雷#大崩潰#上海樓市#中山房價#房地產新政#抱團停貸#老李說房#炒房客#中國樓市變天#大灣睇樓#太慘了#深圳房租#灣區樓盤#樓市崩盤#房產稅#中國房地產地震#深圳睇房#蘇州#碧桂園#慘烈#大灣區#珠海樓盤#房企暴雷#廣州房地產市場#中國樓市崩盤#廣州炒樓#佛山#廣州恆大#廣州#廣州房產#樓市解析#房子無人接盤#太可怕了#中國房地產市場#業主們都慌了#大灣區炒樓#深圳#2022年中國樓市#樓市泡沫#徹底熄火#暴跌#深圳房價#房地產泡沫刺破#大亞灣樓市#十里銀灘#深圳法拍房#中國房地產#市場慘澹#完蛋#中國房產泡沫#金融經濟#5萬炒房客被套#廣州樓市一夜變天#廣州樓盤#斷供潮#房價暴跌#樓市透心涼#重磅#廣州房價#灣區樓價#直接腰斬#大陸樓市#惠州樓盤#停貸告知書#惠州樓市#中國樓市房價暴跌#震驚#上海房價#灣區置業#樓市觀察#長沙樓盤#住宅#公寓#商品房#去庫存

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