Рынок недвижимости Краснодара и Сочи 2023 ➤анализ цены за квадрат ➤цены на квартиры 🔵Просочились
Привет, друзья, на канале Просочились пришло время поговорить о рынке жилья, о перспективах, о том, что есть на настоящий момент, ну и о том, что происходило за последний год в городе Сочи и в городе Краснодаре. По этому поводу у нас есть замечательный специалист, руководитель аналитического отдела крупного инвестиционно-строительного холдинга, человека, который по роду своей деятельности должен прекрасно разбираться не только в том, что было, есть, но и в том, что будет,- https://youtu.be/EqL_fhfpigE
Денис Сериков, кандидат экономический наук.
Поговорим о том, что произошло за этот год с ценой за квадратный метр в городе Краснодар и в городе Сочи.
Начнем с Краснодара: в Краснодаре цены выросли в среднем за год на 12%, при этом почти весь год цена росла постоянно, но интересно и то, что базовые цены застройщика выросли на 12%, а эффективная цена сделок выросла всего на 5%, это значит, что цены в целом перестали расти, люди пока не до конца свыклись с текущим уровнем цен, и мы видим, что динамика конкретных сделок, она со второй половины года примерно одинаковая, крутится вокруг 120-125 тысяч рублей за квадратный метр, и не растет.
В целом рынком сейчас правят субсидированные ипотеки, скидки, завуалированные и прямые, ремонты в подарок, конкурентная борьба очень ужесточились.
То есть цена растет на бумаге, а по конкретным сделкам стоит уже полгода. Спрос реагирует на цену тем, что голосует за более дешевые предложения, игнорируя повышенные цены.
Застройщики повышают цены только потому, что финмодель ужесточается: субсидированные ставки все более глубокие, а любая субсидированная ставка от базовой ставки субсидируется за счет кармана застройщика, либо будущей прибыли, Поэтому каждое повышение, каждая дополнительная акция, она как правило, нагружает модель, и застройщик, чтобы ее спасти, перекладывает это в цену квадратного метра.
Но для покупателя сейчас важна только сумма ежемесячного платежа по ипотеке, объем ипотечных платежей регулирует стоимость жилья на 95%.
Поговорим о том, как изменились ипотечные ставки за последний год, и как изменилось количество сделок, если сравнить ноябрь 2022 и февраль 2023.
В видео на 07:40 говорим о том, будет ли продолжать расти цена за квадратный метр в Краснодаре, и какие цены будут давать застройщики через год, стоит ли покупать квартиры в Краснодаре, которые будут сдаваться через 2 года.
Как чувствовал себя рынок недвижимости Сочи в последний год?
Почувствовал второе дыхание, люди по-прежнему несут в Сочи деньги, аналитики сходятся во мнении, что он перегрет предложением и ценой, но люди по-прежнему вкладываются в проекты комфорт-класса с компактными квартирами, по прозрачным схемам строительства, с проектным финансированием, там спрос растет и цена растет.
В Сочи сильнее всего выросли цены на элитное жилье, на самое дорогое жилье на 45% примерно, это прослойка маленького, но очень устойчивого спроса.
Советы людям, которые думают об инвестициях в недвижимость: надо искать объекты с комфортной концепцией. Предложений много, но наиболее успешные будут те, куда людям будет хотеться приезжать, с хорошей инфраструктурой, в неплохих местах, уже даже локация значения не имеет, главное, чтобы проект был самодостаточный, хорошо спроектирован, с комфортными квартирами, где будет удобно проживать.
На что сейчас будет обращать внимание покупатель при выборе жилья в Сочи и в Краснодаре?
Компактность планировок, потому что это снижает бюджет, это может быть вторая или третья квартира, для собственного проживания тренд другой - люди перешли от студий к однокомнатным квартирам, в бюджете 5,5 млн, если говорить про Краснодар, и 95% таких сделок - ипотека, в Сочи - 86%.
По статистике, 37% покупателей недвижимости в Краснодаре - переехавшие из других регионов России.
В структуре продаж очень большой отрыв занимает Сибирский Федеральный округ, потом Дальневосточный и другие регионы со сложными климатическими условиями, также выросла доля покупателей Питера и Москвы, они больше смотрят на Сочи.
Люди 30-40 лет, активное трудоспособное население, в основном едут в Краснодар и Новороссийск, люди 55-60 лет едут в Сочи и Анапу.
Южный Федеральный округ продолжает интересовать покупателей, цена подрастает, скидки есть, иногда они доходят до серьезных значений, но не все решает цена.
Тайм-код:
00:00 Просочились Краснодар
00:15 рынок недвижимости 2023
01:15 цена квадратного метра в Краснодаре, динамика за год
03:00 спрос и предложение на рынке квартир в Краснодаре
04:20 как менялись ипотечные ставки и количество сделок за год
07:40 будет ли расти цена за квадрат в Краснодаре
10:25 рынок недвижимости Сочи 2023
11:10 цены на жилье в Сочи 2023
12:10 советы по инвестициям в недвижимость 2023
13:40 самые продаваемые квартиры в Краснодаре и Сочи
15:20 какой процент переехавших покупает квартиры в Краснодаре
17:40 кто покупает квартиры в Сочи
#недвижимостькраснодар #недвижимостьсочи #рынокнедвижимости2023
Видео Рынок недвижимости Краснодара и Сочи 2023 ➤анализ цены за квадрат ➤цены на квартиры 🔵Просочились канала ПРОСОЧИЛИСЬ. Сочи, Краснодар, Москва, Анапа
Денис Сериков, кандидат экономический наук.
Поговорим о том, что произошло за этот год с ценой за квадратный метр в городе Краснодар и в городе Сочи.
Начнем с Краснодара: в Краснодаре цены выросли в среднем за год на 12%, при этом почти весь год цена росла постоянно, но интересно и то, что базовые цены застройщика выросли на 12%, а эффективная цена сделок выросла всего на 5%, это значит, что цены в целом перестали расти, люди пока не до конца свыклись с текущим уровнем цен, и мы видим, что динамика конкретных сделок, она со второй половины года примерно одинаковая, крутится вокруг 120-125 тысяч рублей за квадратный метр, и не растет.
В целом рынком сейчас правят субсидированные ипотеки, скидки, завуалированные и прямые, ремонты в подарок, конкурентная борьба очень ужесточились.
То есть цена растет на бумаге, а по конкретным сделкам стоит уже полгода. Спрос реагирует на цену тем, что голосует за более дешевые предложения, игнорируя повышенные цены.
Застройщики повышают цены только потому, что финмодель ужесточается: субсидированные ставки все более глубокие, а любая субсидированная ставка от базовой ставки субсидируется за счет кармана застройщика, либо будущей прибыли, Поэтому каждое повышение, каждая дополнительная акция, она как правило, нагружает модель, и застройщик, чтобы ее спасти, перекладывает это в цену квадратного метра.
Но для покупателя сейчас важна только сумма ежемесячного платежа по ипотеке, объем ипотечных платежей регулирует стоимость жилья на 95%.
Поговорим о том, как изменились ипотечные ставки за последний год, и как изменилось количество сделок, если сравнить ноябрь 2022 и февраль 2023.
В видео на 07:40 говорим о том, будет ли продолжать расти цена за квадратный метр в Краснодаре, и какие цены будут давать застройщики через год, стоит ли покупать квартиры в Краснодаре, которые будут сдаваться через 2 года.
Как чувствовал себя рынок недвижимости Сочи в последний год?
Почувствовал второе дыхание, люди по-прежнему несут в Сочи деньги, аналитики сходятся во мнении, что он перегрет предложением и ценой, но люди по-прежнему вкладываются в проекты комфорт-класса с компактными квартирами, по прозрачным схемам строительства, с проектным финансированием, там спрос растет и цена растет.
В Сочи сильнее всего выросли цены на элитное жилье, на самое дорогое жилье на 45% примерно, это прослойка маленького, но очень устойчивого спроса.
Советы людям, которые думают об инвестициях в недвижимость: надо искать объекты с комфортной концепцией. Предложений много, но наиболее успешные будут те, куда людям будет хотеться приезжать, с хорошей инфраструктурой, в неплохих местах, уже даже локация значения не имеет, главное, чтобы проект был самодостаточный, хорошо спроектирован, с комфортными квартирами, где будет удобно проживать.
На что сейчас будет обращать внимание покупатель при выборе жилья в Сочи и в Краснодаре?
Компактность планировок, потому что это снижает бюджет, это может быть вторая или третья квартира, для собственного проживания тренд другой - люди перешли от студий к однокомнатным квартирам, в бюджете 5,5 млн, если говорить про Краснодар, и 95% таких сделок - ипотека, в Сочи - 86%.
По статистике, 37% покупателей недвижимости в Краснодаре - переехавшие из других регионов России.
В структуре продаж очень большой отрыв занимает Сибирский Федеральный округ, потом Дальневосточный и другие регионы со сложными климатическими условиями, также выросла доля покупателей Питера и Москвы, они больше смотрят на Сочи.
Люди 30-40 лет, активное трудоспособное население, в основном едут в Краснодар и Новороссийск, люди 55-60 лет едут в Сочи и Анапу.
Южный Федеральный округ продолжает интересовать покупателей, цена подрастает, скидки есть, иногда они доходят до серьезных значений, но не все решает цена.
Тайм-код:
00:00 Просочились Краснодар
00:15 рынок недвижимости 2023
01:15 цена квадратного метра в Краснодаре, динамика за год
03:00 спрос и предложение на рынке квартир в Краснодаре
04:20 как менялись ипотечные ставки и количество сделок за год
07:40 будет ли расти цена за квадрат в Краснодаре
10:25 рынок недвижимости Сочи 2023
11:10 цены на жилье в Сочи 2023
12:10 советы по инвестициям в недвижимость 2023
13:40 самые продаваемые квартиры в Краснодаре и Сочи
15:20 какой процент переехавших покупает квартиры в Краснодаре
17:40 кто покупает квартиры в Сочи
#недвижимостькраснодар #недвижимостьсочи #рынокнедвижимости2023
Видео Рынок недвижимости Краснодара и Сочи 2023 ➤анализ цены за квадрат ➤цены на квартиры 🔵Просочились канала ПРОСОЧИЛИСЬ. Сочи, Краснодар, Москва, Анапа
Показать
Комментарии отсутствуют
Информация о видео
12 апреля 2023 г. 12:00:08
00:20:12
Другие видео канала
![Возвращение в Россию после Дубай и Турции на пмж ➤переезд в Сочи ➤отзывы о городах пмж 🔵Просочились](https://i.ytimg.com/vi/lPJi4QeGEjQ/default.jpg)
![Переехали в Сочи из Красноярска ➤роды в Сочи ➤работа и цены в Сочи ➤плюсы и минусы Сочи 🔵Просочились](https://i.ytimg.com/vi/X5u4Qpq8vJU/default.jpg)
![СОЧИ в ноябре ➤отзывы переехавших в Сочи на пмж ➤плюсы и минусы ➤переезд из Белгорода 🔵Просочились](https://i.ytimg.com/vi/gpi7ka5xaOE/default.jpg)
![Коттеджные поселки в Краснодаре ➤видео обзор дома с участком ➤цены на дома в Краснодаре 🔵Просочились](https://i.ytimg.com/vi/ckylJ_SPpOI/default.jpg)
![ЖК Кислород Сочи ➤Комплексное развитие территории ✓школа ✓ТЦ ✓детсад ✓медцентр ✓экопарк 🔵Просочились](https://i.ytimg.com/vi/LypZQUCxJPg/default.jpg)
![Новостройки Краснодара ➤ЖК УРАЛ ➤цены на квартиры от застройщика ➤ипотека ➤214 ФЗ 🔵Просочились](https://i.ytimg.com/vi/1cpJ6z3Gnm8/default.jpg)
![Переезд в Сочи ➤где живут переехавшие в Сочи ✔работа в Сочи ✔плюсы и минусы Сочи ➤отзыв 🔵Просочились](https://i.ytimg.com/vi/zcU0UrywsRE/default.jpg)
![ОТЗЫВЫ о Краснодаре ➤жизнь и люди ➤цены и зарплаты ➤ПЛЮСЫ и МИНУСЫ Краснодара на пмж 🔵Просочились](https://i.ytimg.com/vi/rzTgLvroqFE/default.jpg)
![СОЧИ ЖК Летний ➤квартиры от застройщика в Сочи ➤цены и планировки ➤ипотека ➤видео обзор 🔵Просочились](https://i.ytimg.com/vi/9j7e3aWXMzA/default.jpg)
![Лучшие города для жизни в России ➤Самара ➤Сочи ➤Краснодар ➤отзывы ➤плюсы и минусы пмж 🔵Просочились](https://i.ytimg.com/vi/48t1OIZriKM/default.jpg)
![Жизнь в СОЧИ ➤отзывы переехавших ➤цены в Сочи ➤люди в Сочи ➤плюсы и минусы Сочи на пмж 🔵Просочились](https://i.ytimg.com/vi/6z7ZQ0cYKUQ/default.jpg)
![В Анапу с детьми 2023 ➤переезд в Анапу из Кургана ➤плюсы и минусы Анапы на пмж ➤отзывы 🔵Просочились](https://i.ytimg.com/vi/U2bFLphqgzA/default.jpg)
![ЖК Смородина ➤квартиры от застройщика в Краснодаре ➤цены ➤акции, скидки ➤Новознаменский 🔵Просочились](https://i.ytimg.com/vi/tHZBRX-OyOo/default.jpg)
![СОЧИ 2023 ➤новая жизнь в Сочи ➤люди, цены и работа в Сочи ➤ПЛЮСЫ и МИНУСЫ ➤Сочи отзывы 🔵Просочились](https://i.ytimg.com/vi/4Vs_wnJ9jhM/default.jpg)
![The Grand Palace Краснодар ➤готовые апартаменты ➤арендный бизнес ➤пассивный доход 2023 🔵Просочились](https://i.ytimg.com/vi/i9-wlgvdZYM/default.jpg)
![Новая школа в ЖК Министерские озера ➤современная школа в Сочи ➤где жить в Сочи с детьми 🔵Просочились](https://i.ytimg.com/vi/MnvAhApxYmU/default.jpg)
![Анапа на пмж ➤куда переехать: Анапа или Сочи ➤плюсы и минусы Анапы ➤ЖК Аванта ➤отзывы 🔵Просочились](https://i.ytimg.com/vi/lIXXc1utnP8/default.jpg)
![Новая жизнь в Краснодаре ➤переезд из Екатеринбурга в Краснодар ➤плюсы и минусы ➤отзыв 🔵Просочились](https://i.ytimg.com/vi/0Zebnh1lV8Q/default.jpg)
![ЖК ГОРНЫЙ КВАРТАЛ ➤старт продаж в новостройке Сочи у Министерского озера ➤цены ➤обзор 🔵Просочились](https://i.ytimg.com/vi/7peIYtBA-z4/default.jpg)
![Переезд в Анапу из Подмосковья ➤АНАПА 2023 отзывы переехавших ➤плюсы и минусы ➤цены 🔵Просочились](https://i.ytimg.com/vi/qVs_-IgUtAQ/default.jpg)
![Переезд в Краснодар ➤отзывы переехавших спустя 4 года ➤стоит ли переезжать в Краснодар 🔵Просочились](https://i.ytimg.com/vi/CY9Rq4k6w4M/default.jpg)