Португалия, Кашкайш: этот кризис не структурный, но возможное снижение цен на жилье — 20%

Португалия, Кашкайш: этот кризис не структурный, но возможное снижение цен на жилье — 20%

Вебинар от 16 апреля 2020

Нина Четверикова, Portugality

Общая ситуация. Карантин в Португалии введен 19 марта и с того момента закрыты все общественные и развлекательные заведения. Но, например, работа на строительных площадках и промышленных объектах продолжается. Что касается транспортного и авиасообщения, то ограничения действуют только с Испанией и Италией. Для остальных стран ЕС португальская граница открыта.

При этом права и свобода населения не ограничены. Населению не обязательно носить маски и можно гулять, но мы соблюдаем меры предосторожности и в итоге прогноз оптимистичный. Ежедневный прирост заболевших составляет 3% в день, тогда как на пике он составлял 53%.

Рынок недвижимости. Сделки, которые были запланированы до эпидемии, мы провели по доверенности. Но на сегодняшний день практически никто не заключает новых договоров купли-продажи. Все выжидают. При этом увеличилось количество запросов на «новые возможности», то есть клиенты готовы рассматривать интересные варианты и покупать их онлайн.

Владельцам недвижимости аналитики рекомендуют ждать и не паниковать. Так как этот кризис не структурный, то есть не связан с несовершенностью финансовой системы, а больше системой здравоохранения. Поэтому спешить не стоит.

Вероятность того, что цены снизятся есть. Около 70% ВВП Португалии формируют сферы туризма и сервиса. Эпидемия началась в туристический сезон, поэтому многие компании, завязанные на этих секторах, потерпят большие убытки. Как следствие, кто-то потеряет работу, а те, кто строит свой бизнес на сдачи в аренду жилья, купленного на заемные средства, не смогут обеспечивать свои кредиты и будут вынуждены продать недвижимость и т.д. Хоть государство поддерживает малый и средний бизнес, арендаторов и арендодателей, тем не менее, цены, вероятнее всего, упадут примерно на 20%. Но тут надо понимать, что недвижимость очень сегментирована и в каждом случае тенденция будет своя.

Что касается девелоперов, то в Португалии они не пострадают. Местные застройщики не практикуется долевое строительство и сами кредитуются в банках. Поэтому те, кто кредиты получил будут достраивать свои объекты. При этом уже на этапе котлована 50-60% квартир, как правило, зарезервированы. Договор купли-продажи заключается только когда объект построен.

На сегодняшний день в Португалии зафиксировано большое число покупателей из Бразилии, которые создают огромный спрос на нетуристическую недвижимость. Это значит, что будут заключаться сделки купли-продажи и арендные договора на долгий срок. Пул квартир для долгосрочной аренды пополнят объекты, которые ранее сдавались на короткий срок. Несмотря на то, что южные регионы Португалии более туристические, в Албуфейре и Виламуре рынок долгосрочной аренды развит. На длительный срок здесь снимают немцы, голландцы, скандинавы, французы, англичане. Доходность от долгосрочной аренды после уплаты всех португальских налогов – 3-3,5%.

Нерезидентов в Португалии кредитуют на срок до 70 лет по ставке от 1,5 до 3% годовых. Первоначальный взнос — 50%, который можно снизить до 30%.

Прогноз. Я бы не рекомендовала сегодня покупать — коммерческую недвижимость в небольших ТЦ, где представлены небрендовые компании. Стоит подождать с приобретением жилой недвижимости до 150-200 000 евро. Скорее всего, можно будет получить хорошее предложение. Очень часто такая недвижимость куплена в кредит и собственники могут вставить ее на продажу по привлекательной цене. А вот ждать скидку на новое жилье от 300 000 евро не стоит.

Важно помнить, что связи с эпидемией программа «золотая виза» не будет ограничена до конца года. То есть те, кто хотел купить недвижимость в Порту или Лиссабоне, чтобы получить право претендовать на местный ВНЖ, нужно использовать момент уже сейчас и искать варианты онлайн. А с открытием границ подать заявку на визу до конца года. Конечно, исключение Лиссабона и Порту их программы, пока только обсуждается. Дело в том, что программа «золотая виза» помогла при кризисе 2012 года, поэтому есть вероятность, что никаких изменений в программе не произойдет в принципе.

***

Следите за нашими мероприятиями - https://prian.ru/events/

Подписывайтесь на наш YouTube-канал – http://www.youtube.com/user/PrianTV

Присоединяйтесь к нам в соцсетях:
Facebook: https://www.facebook.com/prianrussia
Одноклассники: https://ok.ru/prian
Вконтакте: https://vk.com/prian
Яндекс.Дзен: https://zen.yandex.ru/prian.ru
Телеграм: https://t.me/prian_property
Читайте нас на сайте: http://prian.ru/content/

Видео Португалия, Кашкайш: этот кризис не структурный, но возможное снижение цен на жилье — 20% канала Зарубежная недвижимость. Инвестиции. Иммиграция