Загрузка страницы

Как продать квартиру с долгами за ЖКХ ?

Всем привет! Вы на канале "Владей Легко недвижимостью!
Сегодня мы поговорим о том, как продать квартиру с долгами за ЖКХ ?
Многие ошибочно думаю, что при продаже недвижимости долги за коммунальные услуги переходят новому собственнику. А это не так!
В п. 5 ст. 153 ЖК РФ говорится, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и жилое помещение возникает у собственника с момента регистрации права собственности. А это значит, что старые долги остаются за предыдущим владельцем, т.е. продавцом.
А как поступить, если вам необходимо срочно продать квартиру с долгами по ЖКХ, но при этом денег для оплаты долгов нет?
Есть как минимум 2 варианта решения этой проблемы.
1 вариант:
Допустим, ваш долг составляет 100 т.р., вы и покупатель заключаете соглашение о задатке. В соглашении указываете, что покупатель передал вам 100 тыс.руб. в качестве задатка. За эти деньги вы закрываете долг, а потом предоставляете покупателю справку об отсутствии долгов по ЖКХ. Остальную сумму (с учетом вычета 100 тыс.руб.) вы получаете уже в день сделки купли-продажи.
Но имейте в виду, что после подписания соглашения о задатке уже нельзя отказаться от сделки. Если Вы откажетесь от продажи жилья, то будете обязаны вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере.
2 вариант:
Перевод долг на покупателя.
Долг по ЖКХ — 100 тыс.руб., цена квартиры — 4 млн.руб.
Сумму долга списываем с цены за квартиру, но делаем это документально.
В самом договоре купли-продажи нужно обязательно указать:
-Цена квартиры — 3,9 млн.руб.
-Подробные данные о переводе долга. Например, покупатель принимает на себя обязанность по уплате долгов, числящихся за квартирой по адресу: г.Саратов, ул. Вселенная, д.45 кв. 205, в размере 90 тыс.руб. перед УК«Победа-5» и 10 тыс.руб. перед ООО «Газпром Межрегионгаз».
-Максимальную дату оплаты. Например, покупатель обязуется оплатить долги до 31 декабря 2020 года.

Но у такого варианта есть свой минус. Если покупатель с ипотекой, то большинство банков не пропустят договор купли-продажи на таких условиями. Таким образом, банк может отказаться выдать ипотечный кредит.
А вот для взносов за капитальный ремонт жилья установлен другой порядок оплаты. Обязанность по их уплате несет тот, кто в данный момент является собственником жилого помещения. Поэтому, если не урегулировать в договоре порядок погашения долгов предыдущего владельца, оплачивать их будет новый собственник.

✔ЗАПРОСИТЬ ПАСПОРТ ОБЪЕКТА ► https://vladeilegko.ru/services/passport.php
✔ЛУЧШИЕ ЮРИСТЫ НА САЙТЕ ► https://www.vladeilegko.ru
✔ ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦ-СЕТЯХ:
● ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА INSTAGRAM► https://www.instagram.com/vladeilegko/
● ВСТУПАЙТЕ В ГРУППУ FACEBOOK► https://www.facebook.com/vladeilegko.ru/
● ВСТУПАЙТЕ В ГРУППУ VK► https://vk.com/vladeilegko
● ВСТУПАЙТЕ В ГРУППУ ОК►https://ok.ru/group/54096217702550
● ВСТУПАЙТЕ В СООБЩЕСТВО Tvitter►https://twitter.com/VladeiLegko
● ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА TikTok► https://vm.tiktok.com/J6EnJ1E/
● ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА Telegram►https://t.me/vladeiIegko
● ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НОВУЮ СТРАНИЦУ В INSTAGRAM, где вы можете разместить объявление в сфере недвижимости ► https://www.instagram.com/naytilegko/

Мы команда специалистов по вопросам недвижимости. Рассказываем как правильно поступить в той или иной ситуации и куда обратиться. Ведь на самом деле, у тысячи из нас возникают такие элементарные вопросы, но на них не найти профессионального, доходчивого ответа. Как продать или купить квартиры? Как переоформить на родственников? Как не платить коммунальные платежи? Как вступить в наследство? и многое другое! Мы всегда рады Вам помочь своим советом!

Обязательно подписывайтесь на канал, жмите на колокольчик 🔔 чтобы получать уведомления о новых видео!

Видео Как продать квартиру с долгами за ЖКХ ? канала Владей Легко недвижимостью
Показать
Комментарии отсутствуют
Введите заголовок:

Введите адрес ссылки:

Введите адрес видео с YouTube:

Зарегистрируйтесь или войдите с
Информация о видео
13 ноября 2020 г. 14:06:12
00:03:02
Другие видео канала
Купил квартиру с долгом! Что делать?Купил квартиру с долгом! Что делать?Процесс передачи денег при покупке квартирыПроцесс передачи денег при покупке квартирыНаследство//Доли//Долг по коммуналке//Продать долю!Наследство//Доли//Долг по коммуналке//Продать долю!ДОЛГ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ -  консультация адвоката Москаленко А.В.ДОЛГ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ - консультация адвоката Москаленко А.В.Налог с продажи квартиры в 2020 году // ИЗМЕНЕНИЯ. Как не платить налог с продажи квартиры?Налог с продажи квартиры в 2020 году // ИЗМЕНЕНИЯ. Как не платить налог с продажи квартиры?✓ ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ ПЕРЕД ТЕМ КАК НЕ ПЛАТИТЬ ИПОТЕКУ✓ ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ ПЕРЕД ТЕМ КАК НЕ ПЛАТИТЬ ИПОТЕКУМы с сособственником - враги! Что делать со своей долей,как продать?Мы с сособственником - враги! Что делать со своей долей,как продать?Как не платить за капитальный ремонтКак не платить за капитальный ремонтМожно ли продать или купить квартиру онлайн?Можно ли продать или купить квартиру онлайн?Что сделать, чтобы не платить за ЖКХ?Что сделать, чтобы не платить за ЖКХ?ВСЁ про КАПРЕМОНТ. За что мы платим? Можно ли не платить?ВСЁ про КАПРЕМОНТ. За что мы платим? Можно ли не платить?Статья Как Верховный Суд разрешил не платить за ЖКХСтатья Как Верховный Суд разрешил не платить за ЖКХКАКИЕ НУЖНЫ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ!? Лайфхаты | Михаил СанаевКАКИЕ НУЖНЫ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ!? Лайфхаты | Михаил СанаевСПИСАНИЕ ДОЛГА. Один из способов. "выписка" через суд...СПИСАНИЕ ДОЛГА. Один из способов. "выписка" через суд...НАЧАЛОСЬ! РОССИЯНЕ МАССОВО ПЕРЕСТАЛИ ПЛАТИТЬ ЖКХНАЧАЛОСЬ! РОССИЯНЕ МАССОВО ПЕРЕСТАЛИ ПЛАТИТЬ ЖКХКак по квитанции определить, что квартплату начисляют больше положенного: пять признаковКак по квитанции определить, что квартплату начисляют больше положенного: пять признаковКак купить долю у родственников за Материнский Капитал?Как купить долю у родственников за Материнский Капитал?ДОЛГ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ 2020 - СОВЕТЫ АДВОКАТАДОЛГ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ 2020 - СОВЕТЫ АДВОКАТАСделки между родственниками: квартира в подарокСделки между родственниками: квартира в подарок
Яндекс.Метрика