Как продать квартиру с долгами за ЖКХ ?

Всем привет! Вы на канале "Владей Легко недвижимостью!
Сегодня мы поговорим о том, как продать квартиру с долгами за ЖКХ ?
Многие ошибочно думаю, что при продаже недвижимости долги за коммунальные услуги переходят новому собственнику. А это не так!
В п. 5 ст. 153 ЖК РФ говорится, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и жилое помещение возникает у собственника с момента регистрации права собственности. А это значит, что старые долги остаются за предыдущим владельцем, т.е. продавцом.
А как поступить, если вам необходимо срочно продать квартиру с долгами по ЖКХ, но при этом денег для оплаты долгов нет?
Есть как минимум 2 варианта решения этой проблемы.
1 вариант:
Допустим, ваш долг составляет 100 т.р., вы и покупатель заключаете соглашение о задатке. В соглашении указываете, что покупатель передал вам 100 тыс.руб. в качестве задатка. За эти деньги вы закрываете долг, а потом предоставляете покупателю справку об отсутствии долгов по ЖКХ. Остальную сумму (с учетом вычета 100 тыс.руб.) вы получаете уже в день сделки купли-продажи.
Но имейте в виду, что после подписания соглашения о задатке уже нельзя отказаться от сделки. Если Вы откажетесь от продажи жилья, то будете обязаны вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере.
2 вариант:
Перевод долг на покупателя.
Долг по ЖКХ — 100 тыс.руб., цена квартиры — 4 млн.руб.
Сумму долга списываем с цены за квартиру, но делаем это документально.
В самом договоре купли-продажи нужно обязательно указать:
-Цена квартиры — 3,9 млн.руб.
-Подробные данные о переводе долга. Например, покупатель принимает на себя обязанность по уплате долгов, числящихся за квартирой по адресу: г.Саратов, ул. Вселенная, д.45 кв. 205, в размере 90 тыс.руб. перед УК«Победа-5» и 10 тыс.руб. перед ООО «Газпром Межрегионгаз».
-Максимальную дату оплаты. Например, покупатель обязуется оплатить долги до 31 декабря 2020 года.

Но у такого варианта есть свой минус. Если покупатель с ипотекой, то большинство банков не пропустят договор купли-продажи на таких условиями. Таким образом, банк может отказаться выдать ипотечный кредит.
А вот для взносов за капитальный ремонт жилья установлен другой порядок оплаты. Обязанность по их уплате несет тот, кто в данный момент является собственником жилого помещения. Поэтому, если не урегулировать в договоре порядок погашения долгов предыдущего владельца, оплачивать их будет новый собственник.

✔ЗАПРОСИТЬ ПАСПОРТ ОБЪЕКТА ► https://vladeilegko.ru/services/passport.php
✔ЛУЧШИЕ ЮРИСТЫ НА САЙТЕ ► https://www.vladeilegko.ru
✔ ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦ-СЕТЯХ:
● ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА INSTAGRAM► https://www.instagram.com/vladeilegko/
● ВСТУПАЙТЕ В ГРУППУ FACEBOOK► https://www.facebook.com/vladeilegko.ru/
● ВСТУПАЙТЕ В ГРУППУ VK► https://vk.com/vladeilegko
● ВСТУПАЙТЕ В ГРУППУ ОК►https://ok.ru/group/54096217702550
● ВСТУПАЙТЕ В СООБЩЕСТВО Tvitter►https://twitter.com/VladeiLegko
● ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА TikTok► https://vm.tiktok.com/J6EnJ1E/
● ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА Telegram►https://t.me/vladeiIegko
● ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НОВУЮ СТРАНИЦУ В INSTAGRAM, где вы можете разместить объявление в сфере недвижимости ► https://www.instagram.com/naytilegko/

Мы команда специалистов по вопросам недвижимости. Рассказываем как правильно поступить в той или иной ситуации и куда обратиться. Ведь на самом деле, у тысячи из нас возникают такие элементарные вопросы, но на них не найти профессионального, доходчивого ответа. Как продать или купить квартиры? Как переоформить на родственников? Как не платить коммунальные платежи? Как вступить в наследство? и многое другое! Мы всегда рады Вам помочь своим советом!

Обязательно подписывайтесь на канал, жмите на колокольчик 🔔 чтобы получать уведомления о новых видео!

Видео Как продать квартиру с долгами за ЖКХ ? канала Владей Легко недвижимостью