沈大師(沈振盈):中美炮製九月升市 樓市印錢都救唔番 (沈大師講投資 d100) bji 2.1

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自第三波疫情爆發以來，二手市場減價及蝕讓成交不絕，單計8月全港錄得近30宗蝕讓個案，即平均一日一宗。上水天巒再蝕讓，內地客持有的一幢洋房剛以2,800萬元易手，連使費料蝕近720萬元。

資料顯示，天巒加倫大道單號屋，實用2,011方呎，於2010年由內地客斥3,346萬元購入，新近以2,800萬元沽出，呎價13,923元，持貨10年單計賬面已蝕546萬元，若計及釐印費及佣金等開支，料實蝕近720萬元。資料顯示，天巒今年以來共錄得7宗二手成交，全部業主均蝕讓離場，故被視為「蟹貨之王」。包括蘇黎世大道一幢雙號屋以5,700萬元沽出，原業主連使費勁蝕逾1,100萬元離場。

華懋發展的九龍城單幢盤御門．前，位處名校網內，剛錄得今年首宗「流血」個案。利嘉閣地產黃民傑稱，御門‧前中高層B室，單位實用面積628方呎，872方呎，三房套間隔，單位放盤約兩個月，原業主開價1,200萬元，連番減價後最終以1,081.8萬元沽出，累減118.2萬元或9.9%，呎價17,226元。原業主2015年1月以1,080.3萬元一手購入單位，持貨5年，現轉手賬面獲利1.5萬元，升值不足1%，連使費料蝕近50萬元。

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