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沈大師(沈振盈):樓市真相:大部分物業缺乏承接力 (沈大師講投資 d100) bji 2.1

沈大師(沈振盈):樓市真相:大部分物業缺乏承接力 (沈大師講投資 d100) bji 2.1

發展商加快推盤,新盤市場進入戰國時代,首個開售的屯門OMA by the sea售出逾7成單位,銷情不錯,但買家以用家為主,之後其他新盤能否承接旺勢,取決能否引出投資者入市。Sell in May,經過3個多月的新盤空窗期之後,踏入5月份發展商突然加快推盤,近期便有4至5個新盤計劃接連推售,超過2,200個單位推售,在現時脆弱的經濟環境之下,到底市場有否足夠承接力?

從OMA by the sea的銷售情況所見,市場的吸納能力仍然相當不錯,全日售出約200伙,相當於開售268伙總數的75%,去貨率比起同系去年6月銷售的同區新盤OMA OMA更高。據市場消息指,買家以用家為主,並無人購買兩戶或以上單位,反映未見投資者積極入市,情況與近期樓市以首置上車客為主的主旋律一致,似乎反映在經濟前景不明朗、租金下跌的趨勢下,投資者相對審慎不敢妄動。

在近期新盤推售的時候,二手市場交投隨即回落,過去周末10大屋苑跌穿20宗水平,亦顯示樓盤的銷情一部分是由吸收原本二手市場購買力而來,有僧多粥少的競爭情況出現。

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16 июля 2020 г. 17:30:11
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