ЧТО такое и КАК работает АПАРТ Отель ЖК СПб Новостройки СПб Docklands Докландс апарт отель СПб

http://1belik.ru Задавайте вопросы: 8-921-588-81-33 (WhatsApp, Telegram, Viber). ЧТО такое и КАК работает АПАРТ Отель ЖК СПб Новостройки СПб Docklands Докландс апарт отель СПб Апартаменты СПб

Леонид Белик, риелтор, обозреватель новостроек, публицист. Бесплатно консультирую по недвижимости в Санкт-Петербурге.

Что такое и как работают апарт отели?

Если коротко, это предназначенные для проживания коммерческие помещения.

Апартаменты — новый для России формат недвижимости. Зародился он в Соединённых Штатах в конце 70-х, где его активно внедрял нынешний президент США и самый успешный риелтор в мире Дональд Трамп.

Новый тренд подхватили и развили азиаты. В странах Азии умеют улучшить и распространить то, что придумывают предприимчивые американцы. Превосходный азиатский сервис наложился на западную идею, и кондо-апартаменты как популярная там разновидность опережают другие форматы недвижимости.

В России всё новое — это хорошо забытое старое. Поэтому можно провести историческую параллель между современными апарт отели Петербург и доходными домами начала прошлого века. По-сути это апарт отели. Получается, что апартаменты Санкт Петербург были уже тогда.

Но не всё так однозначно. Российская смекалка позволила по-новому вспомнить прошлое и переосмыслить мировой тренд.

У нас апартаменты Петербург строят не только для того, чтобы граждане извлекали дополнительный доход, но и для собственного проживания.

Самое важное в недвижимости — это локация. То есть место.

Возникла ситуация, когда лучшие участки в развитых районах крупных российских городов либо уже застроены, либо требуют значительных затрат на редевелопмент промзон.

К тому же как водится, бизнесмены любят обходить закон. Дельцы от недвижимости обходят требования КГА по строительству социальной инфраструктуры, когда возводятся крупные жилые массивы. Количество школ, детских садов, поликлиник должно быть соразмерно количеству жителей.

А если участок предназначен не под жилую, а под коммерческую недвижимость? В Петербурге это гостиницы, в Москве — офисные центры. Тогда всё равно можно построить жилой дом и заявить его как апарт-отель, который формально будет гостиницей или деловым центром, а по сути будет использоваться для постоянного проживания.

Согласно российской традиции можно «убить двух зайцев одним выстрелом». Когда строится коммерческий объект, заодно можно отступать от санитарных и строительных норм и правил, требований к инсоляции помещений и других требований законодательства к возведению жилых домов.

Появилась российская разновидность апарт-отелей, которую специалисты называют «псевдожильём».

Псевдожильё — показательный пример «чёрного креатива». Сами дома находятся в хороших местах, а нормы, которые предусмотрены законом для строительства жилых домов, важны не для всех. Тем более когда помещения в таких объектах недвижимости стоят на 10–20 % дешевле квартир.

Хорошие примеры апарт-отелей — это так называемые «сервисные апартаменты» и классические кондо-отели квартирного типа, которые изначально строились как гостиницы. Например, апарт отель Yes, апарт отель Вертикаль.

Сервисные апартаменты — это когда кроме помещений для проживания — «юнитов» — предусмотрен некоторый набор гостиничных услуг: уборка, ресепшен, фитнес-клуб, коворкинг или ресторан. Купить апартаменты может каждый. Жить комфортнее, но придётся считаться с большим количеством часто меняющихся соседей. Потому что в хороших апарт-отелях больше половины «юнитов» используются не для проживания, а под сдачу в аренду.

Лучшие примеры апарт-отелей — это проекты, которые изначально строились как гостиницы, например, апартаменты Yes. Такие комплексы добровольно сертифицируются под соответствующую классу категорию звёздности и этим снимают все вопросы инвесторов-собственников, властей и арендаторов.

Теперь процедура стала обязательной для всех апартаментов, которые построены на землях под гостиницы. Но практика применения «кнута» пока откладывается. В том числе потому, что возникает сомнение, смогут ли более половины проектов, находящихся в активной фазе реализации, сертифицироваться хотя бы под одну звезду.

А сейчас вашему вниманию подробный разбор петербургского «короля» сегмента апарт-отелей. Это апарт отель Докландс Docklands бизнес-класса в Василеостровском районе Санкт-Петербурга на набережной Адмирала Макарова. Единственный, который сертифицировался на 4 звезды.

Смотрите ролик и подписывайтесь на мой канал: https://www.youtube.com/c/купить_квартиру

Поделиться роликом: https://youtu.be/Ac7Ij20xwYs

Спасибо, что досмотрели! за лайки, подписки и комментарии!

С уважением, Леонид Белик.

Эксперт по недвижимости. С 2005 года помогаю улучшить жилищные условия и выгодно инвестировать в недвижимость.

8-921-588-81-33 (WhatsApp, Telegram, Viber).

Мой сайт: http://1belik.ru/

https://vk.com/belikrealty
https://www.facebook.com/belikrealty
https://www.instagram.com/belikrealty

Почта: 89215888133@mail.ru
Скайп: le-o-need

=============
#Docklands #Докландс #апартаменты #апарт_отель

Видео ЧТО такое и КАК работает АПАРТ Отель ЖК СПб Новостройки СПб Docklands Докландс апарт отель СПб канала Леонид Белик / Новостройки СПб