Круглый стол: «Оформление прав на земельные участки при размещении линейных объектов»

Дорогие друзья! Спешим сообщить, что Кружок гражданского права и Кружок экологического и земельного права СПбГУ провели совместное заседание.

В среду (01.06) в 19:00 состоялся круглый стол на тему «Оформление прав на земельные участки при размещении линейных объектов»

Вопросы для обсуждения:

1. Согласно ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.
Как следует толковать эту норму (и созвучные с ней, в частности, нормы п. 3 ст. 6 ЗК РФ, Закона РФ от 21.02.1992 № 2395-1 «О недрах»): земельный участок уже сегодня можно рассматривать как «трехмерный объект»? земельный участок – это «двухмерный объект», у собственника участка есть только некая возможность использовать то, что расположено над и под поверхностью участка? следует дать какое-то другое толкование?

2. Согласно п. 8 ст. 90 ЗК РФ земельные участки, предоставленные под строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов трубопроводного транспорта, из состава земель других категорий не подлежат переводу в категорию земель транспорта и предоставляются на период осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта таких объектов. На земельные участки, где размещены подземные объекты трубопроводного транспорта, относящиеся к линейным объектам, оформление прав собственников объектов трубопроводного транспорта в порядке, установленном ЗК РФ, не требуется. У собственников земельных участков возникают ограничения прав в связи с установлением охранных зон таких объектов.
Следует ли приведенную норму толковать расширительно и, например, заключать, что в случае размещения любого линейного объекта на любой глубине под чужим земельным участком не требуется оформление права в отношении участка, и в принципе получение согласия собственника участка? Достаточно ли установления охранной зоны для обеспечения прав и законных интересов собственников линейного объекта и земельного участка при размещении первого под вторым?
Для примера: Определения ВС РФ от 23.11.2021 по делу № 91-КГ21-6-К3, от 12.11.2018 № 308-ЭС18-17757, от 24.09.2018 № 308-ЭС18-13828.

3. ВС РФ в Определении от 24.03.2022 № 303-ЭС21-22060 не дал однозначного ответа на вопрос о том, должен ли собственник воздушной линии электропередачи оформить право в отношении чужого земельного участка, над которым размещается воздушная часть линии. Как бы Вы ответили на этот вопрос?

Участники:

1. Соловьева Елена Леонидовна – магистр частного права, заместитель директора ГБУ «Мосстройинформ», государственный советник 2 класса;

2. Вадим Александрович Алексеев – д.ю.н., профессор кафедры правовой охраны окружающей среды СПбГУ;

3. Бочаров Михаил Владимирович – заместитель начальника Департамента управления корпоративным имуществом ОАО «РЖД», действительный государственный советник 3 класса;

4. Башарин Алексей Вадимович – преподаватель кафедры правовой охраны окружающей среды СПбГУ, эксперт по нормативно-правовому регулированию градостроительной деятельности.

Модератор: Краснова Татьяна Сергеевна – к.ю.н., заведующая кафедрой правовой охраны окружающей среды СПбГУ.

Приятного просмотра!

Благодарим юридическую фирму Versus.legal за содействие в записи ролика.

Видео Круглый стол: «Оформление прав на земельные участки при размещении линейных объектов» канала Петербургская Цивилистика