Comment calculer la rentabilité d'un bien immobilier ?

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Comment calculer la rentabilité d'un bien immobilier ? C'est le sujet qu'on va traiter dans cette vidéo aujourd'hui.

C'est important de connaître la rentabilité d'une opération avant de se diriger vers les banques pour effectuer un emprunt. Cette rentabilité est une preuve pour la banque que ton investissement est bien étudié et qu'il offrira un rendement conséquent afin de rembourser derrière les mensualités de crédits.

1. Calculer la rentabilité brute. C'est le coût des loyers annuels divisé par le coût total de revient (dépenses, frais de notaire, etc.) de l'investissement. Ce calcul te permettra de comparer les différents types de rentabilité et tu pourras choisir ainsi ce qui convient à ton investissement.

2. Calculer la rentabilité nette. C'est ce qu'on appelle encore la rentabilité nette de charges, c'est le fonctionnement concret de ton investissement. Autrement dit, c'est la rentabilité de ton investissement une fois qu'on déduit les charges qui sont obligatoires pour faire fonctionner cet investissement.

3. Calculer la rentabilité nette-nette. C'est la rentabilité nette de charges et nette d'impôts.
C'est vraiment ce qui te reste une fois que tu as tout payé, en incluant l'imposition liée au bien. Cette rentabilité dépend du Taux Marginal d'Imposition (TMI) parce qu'elle dépend de l'impôt sur revenus.

4. Calculer la rentabilité brute de la banque. Qu'est ce que c'est concrètement ? Je t'en parle en détail dans la vidéo, c'est parti.

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Bon visionnage.

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Je m'appelle Mickael Zonta. J'ai 32 ans, je suis l'auteur du livre Vive l'immobilier et Vive la Rente ! et je dirige la société Investissement Locatif que j'ai co-fondée en 2011. J'ai réalisé plusieurs centaines de projets pour le compte de clients investisseurs, et je suis moi même investisseur immobilier.

Mon équipe est composée de 80 personnes spécialisées dans chaque métier lié à l'investissement immobilier. Et j'ai énormément de chance, car j'ai une équipe exceptionnelle.

Mes conseils sur cette chaîne sont donc issus d'une vraie expérience accumulée projet après projet.

Sur cette chaîne, j'ai décidé de partager avec vous mes conseils et mes Méthodes pour investir dans l'immobilier efficacement.

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