8 astuces pour trouver une bonne affaire

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Dans cette vidéo, nous allons voir ensemble 8 astuces pour trouver une bonne affaire dans l’immobilier.

1. Se créer un réseau immobilier : Cela ne va pas se faire du jour au lendemain, donc pour commencer, allez voir l'agent immobilier au coin de votre rue, discutez avec lui, dites lui exactement le type de bien que vous recherchez et surtout précisez que vous avez les moyens de l'acquérir toute suite. N'hésitez pas à le relancer pour voir comment les choses évoluent.

2. Savoir identifier les biens rentables : Si vous ne savez pas spécialement ce que vous recherchez, si vous ne savez pas combien va vous coûter l'investissement au départ et quel va être le RUN (coûts fixes) de l'opération, il vous sera difficile d'identifier une bonne opportunité.

3. S’intéresser aux motivations du propriétaire pour vendre : Vous devez connaître le pourquoi du vendeur. Connaître les motivations du vendeur pour vous permettre d'allonger votre marge de négociation. Imaginez par exemple que le propriétaire vive loin d'un bien il sera donc pressé de vendre ce bien.

4. Se consacrer réellement à l'immobilier : Les vrais investisseurs immobiliers se consacrent à cette activité ou au moins ils consacrent une grosse partie de leur temps et c'est comme ça qu'ils arrivent à générer des revenus grâce à l'immobilier.

5. Créer de la valeur immobilière : Une bonne affaire ne se trouve pas, une bonne affaire se crée. Il y a plusieurs opérations dans l'immobilier qui permettent de créer de la valeur (rénovation, division, etc. ) Mais il va vraiment falloir comprendre l'immobilier.

6- Être un excellent négociateur immobilier : Vous ne devez pas avoir peur de négocier à la baisse de gros montants. Une astuce que je vous donne c'est de ne jamais faire une offre d'achat en premier, laissez faire l'agent immobilier ou le vendeur.

7- Apporter des innovations immobilières : C'est tout simplement une opération qui va restructurer le bien et créer de la valeur. Vous pouvez proposer par exemple une visite en vidéo du bien ou tout autre astuce qui vous permet de vous démarquer des concurrents.

8. Être un précurseur de l'immobilier : Il y a plusieurs cycles de l'immobilier. Il y a quelques années c'était la location saisonnière qui arrivait en France avec des sites comme AirBnB, Booking, etc. Et donc les premiers qui ont fait de la location saisonnière ont gagné beaucoup d'argent.

Bon visionnage.

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Je m'appelle Mickael Zonta. J'ai 32 ans, et je dirige la société Investissement Locatif que j'ai fondée en 2011. J'ai réalisé plusieurs centaines de projets pour le compte de clients investisseurs, et je suis moi même investisseur immobilier.

Mon équipe est composée de 100 personnes spécialisées dans chaque métier lié à l'investissement immobilier. Et j'ai énormément de chance, car j'ai une équipe exceptionnelle.

Mes conseils sur cette chaîne sont donc issus d'une vraie expérience accumulée projet après projet.

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