樓市大變天！房價跌回白菜價！白送無人要！「鶴崗化」正在席捲著中國中小城市。#白菜價#鶴崗化#中小城市#東北#經濟#人口#中國樓市

樓市大變天！房價跌回白菜價！白送無人要！中小城市鶴崗化，正在變成現實。
地處東北的鶴崗，曾因一套房子幾萬元多次登上熱搜，而在全國像鶴崗一樣的城市不在少數。
據經濟觀察報梳理，房價下限跌破1000元的城市，不只是存在於東北和西北部分欠發達城市，也包括四川、湖南、湖北、貴州、廣西等省份的中小城市。
另據鳳凰網統計，全國至少有10個省份的24座城市，出現在社交平台有關幾萬元全款買房的討論中。
幾萬十幾萬元，在大城市連一個衛生間都買不起，在中小城市卻能買上一套房甚至幾套房。
要知道，即使這兩年房價遭遇大幅調整，但住房均價破萬的城市仍然超過60個，而高峰時期更是多達80個，浙江一度全部地市房價都破萬。
房子回到白菜價的城市，大致可分為三類。
第一類是資源枯竭型城市。因資源而生，同樣因資源枯竭而衰退，鶴崗、牡丹江、阜新、玉門、個舊等地都是如此。
這些城市曾經靠家裡有礦，富極一時，房價也隨之而上漲，但隨着資源枯竭、產業衰退、人口流失，資產價格也難以維持。
第二類是產業變遷導致的收縮，比如東北的一些重工業城市。
在重工業時代，這些城市無一例外迎來高光時刻。但在新一輪科技競爭中，傳統產業無法適應產業轉型升級的需求，不得不面臨產業衰退和人口外流的雙重危機。
第三類地處偏遠、產業基礎薄弱的地市，黑龍江、雲南、貴州、甘肅的一些地市都是如此。
這些地方既遠離省會等中心城市，也不在大都市圈、大城市群的輻射範圍內，難以享受到超大特大城市的資源、人口和資金溢出效應。
如果本身沒有礦產資源，又缺乏如白酒之類的獨具特色的主導產業，在城鎮化的時代浪潮中，難以抵擋人口外流的命運。
房價短期受到貨幣、政策、市場情緒等波動因素的影響，但長期取決於經濟、產業、人口、城鎮化等基本面因素。
一旦遭遇資源枯竭、產業收縮、人口流失等影響，房價自然朝着基本面回歸。
房價只是問題的一面，這些城市都有一個共同的特徵：收縮。
自從2019年，國家層面首提收縮型城市以來，這一概念就不脛而走，成為許多中小城市的代名詞。
所謂收縮型城市，主要以人口持續減少為前提，部分伴隨着經濟增速放緩、產業衰退、財政收入下滑、城市建成區面積縮小等現象。
對於將經濟增長、城市擴張視為常態的國人來說，城市收縮是個新現象，最早只存在於東北地區，但近年來開始向着更多地方蔓延。
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