경기도 포천시 가산면 정교리신축 공장,창고임대4000/400만원 (평당16000원)토지면적 : 498평/연면적:120평+강판가설130평/계획관리지역#신축창고임대 #가산면공장#창고

★★★ 매물번호 20761★★★

“📍신축 공장·창고 임대! 250평 사용 가능”
“✅ 높은 층고 + 컨테이너 진입 OK!”
“내진설계·신축급! 민원 없는 안정 입지!”

📘 설명란 문구
📍 경기도 포천시 가산면 정교리 신축 공장·창고 임대 소개
임대조건: 보증금 4,000만원 / 월세 400만원 (평당 16,000원)
토지면적: 498평 | 연면적: 본동 120평 + 가설동 130평
층고: 처마 7m / 중앙 9m
전기: 20kw | 용수: 상수도 | 하수: 정화조
법적구역: 계획관리지역 (개발 및 용도변경 유리)

✅ 신축 내진설계 건물 / 2022년 준공
✅ 40피트 트럭 진입 가능 / 3단 렉 설치 OK
✅ 민원 없는 입지 / 인허가 수월한 계획관리지역

📌 동진부동산 | 포천·양주 공장·창고 전문 중개
오늘 소개해드릴 매물은 경기도 포천시 가산면 정교리에 위치한
신축 공장·창고 임대 물건입니다.
총 토지면적은1647㎡, 498평, 그리고 연면적 396㎡, 120평
여기에 강판 가설건물 130평까지 더해져
총 250평 상당의 넉넉한 사용 면적을 제공합니다.

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무엇보다 이 공장은 2023년 준공된 신축 건물로,
내진설계까지 적용된 튼튼한 철골 구조가 특징입니다.
처마 높이는 7미터, 중앙은 무려 9미터에 달해
일반 공장보다 훨씬 넉넉한 층고를 확보하고 있어,
3단 렉 설치나 대형 설비 작업에도 매우 유리합니다.

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또한, 40피트 컨테이너 차량까지 진입이 가능한 진입도로와
넉넉한 마당 공간이 있어 물류 입출고나
대형 장비 진출입에도 전혀 무리가 없습니다.
주차 공간은 5대 확보되어 있고,
가용 전력은 20kw, 중소규모 제조나 창고 운영에 최적화된 수준입니다.

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이 공장이 위치한 계획관리지역은
주택·공장·창고·상가 등 다양한 개발이 가능한 유연한 용도지역으로,
추후 목적 변경이나 일부 시설 증축 시에도
인허가 절차가 비교적 수월한 장점이 있습니다.

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또한, 상수도와 정화조 완비,
주변에 주택가가 없어 민원 발생 우려도 낮아,
장기적으로 안정적인 사업 운영이 가능한 입지입니다.

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이처럼 높은 층고, 넓은 마당, 내진설계가 완비 된 신축건물이라는
세 가지 요소를 고루 갖춘 임대 매물은 흔치 않으며,
월 임대료는 400만원, 평당 16,000원 수준으로
입지와 건물 상태에 비해 임대조건도 매우 합리적입니다.

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포천 지역에서 공장이나 창고 임대를 고민 중이신 분이라면,
이 매물을 적극 추천 드리며, 꼭 실속 있는 선택으로
이어졌으면 하는 바램입니다
📍
저희 동진부동산은 포천과 양주 지역을 중심으로
검증된 공장, 창고, 토지 매물을 전문 중개하고 있으며,
현장 실사부터 계약까지 꼼꼼하게 안내해드리고 있습니다.
현장 방문을 원하시면 언제든 연락주시고,
좋은 기회가 되길 바라며, 끝까지 시청 부탁드립니다. 감사합니다.

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