ИЖС. Нормы и правила

ИЖС в 2020 году.
Началом постройки дома на земле ИЖС является подготовка документации и прохождение регистрации
во всех контролирующих инстанциях. Между датой начала оформления и периодом старта
строительства может пройти несколько лет.
Российским законодательством установлены правила строительства дома на участке ИЖС.
Согласно нормативно-правовым положениям, регулирующим вопрос,
возведение построек на земле для индивидуального жилищного строительства должно осуществляться с учетом всех ГОСТов,
разработанных специалистами. Соблюдение этих правил является обязательным.
Сроки строительства.
Если участок не предназначается исключительно для сельского хозяйства,
временные рамки, устанавливающие необходимость возведения дома, могут быть неофициально расширены.
Администрация редко занимается случаями задержки сроков строительства жилого здания на земле для ИЖС.
Разрешение на ведение строительных работ, полученное владельцем участка,
действует в течение десяти лет. По истечении данного срока осуществлять какую-либо строительную
деятельность на данной земле можно только после продления разрешительного акта.
Дистанции.
На определение величины расстояния между домом и ограждением влияют следующие факторы:
целевое назначение постройки;
расположение строений на соседнем участке;
местонахождение красной линии.
Если планируется вести строительство жилого дома, параметры расстояния, следующие:
от ограждения соседнего участка не менее трех метров;
до красной линии не менее 5 метров.
Измерение расстояние осуществляется от фундамента строения или его части, выступающей более чем на полметра.
Противопожарная безопасность.
Противопожарные требования регламентируют технологии возведения дома,
обустройства коммуникаций и его расположения относительно других объектов на участке.
На определение расстояния между жилыми домами на одном или двух соседних участках влияет
наименование основного строительного материала, из которого построен дом.
Например, если строения деревянные, промежуток между ними должен быть увеличен по соображениям
противопожарной безопасности. На этапе проектирования уделяется внимание расположению будущего
строения относительно коммуникаций повышенной опасности – газопровода, высоковольтной линии электропередачи,
трансформатора, водоема и т.д.
Коммуникации.
Любое жилое строение на земле ИЖС оборудуется некоторым количеством коммуникаций:
газопроводом;
водопроводом;
электроснабжением;
отоплением (в некоторых случаях);
канализацией.
В зависимости от доступности тех или иных коммуникаций, для их подключения необходимо получить
соответствующее разрешение. Самовольное использование систем снабжения и утилизации является незаконным.
Оформление.
На начальном этапе разрабатывается проект будущего строения. Для его оформления собственник может
привлечь стороннюю организацию или обратиться в государственное проектное бюро.
Составление архитекторского плана – обязательная процедура.
Проект должен содержать схему будущего строения с указанием всех размеров.
На чертеже также указываются все данные, относящиеся к расположению постройки относительно других объектов,
находящихся на участке или по соседству. Далее, собирается пакет документов и подается
в соответствующее ведомство. На протяжении всего строительства и в процессе подключения
коммуникаций, могут быть запрошены дополнительные бумаги.
Документация.
Обязательными документами являются:
свидетельство о собственности;
договор купли-продажи;
кадастровый паспорт;
иные документы, подтверждающие межевание;
удостоверение личности собственника;
заявление;
квитанции об оплате необходимых пошлинных сборов;
Если подачей документации занимается законный представитель владельца участка,
необходимо представить доверенность, подтверждающую его полномочия.
Красная линия.
Красная линия – это граница между частной и государственной землей.
Периметр участка, обнесенный ограждением, не обязательно примыкает к красной линии.
Межу этой линией и границей строения или участка может быть некоторое расстояние,
используемое в общественных целях.
Например, дом находится в центре участка. Забор находится на расстоянии 10 метров от дома.
Между забором и линией проезжей части есть промежуток более 5 метров.
В таком случае нормы застройки относительно красной линии не будут нарушены.
Если же между забором и дорогой будет возведено какое-либо строение,
это станет нарушением градостроительного регламента.