Аренда квартиры: что проверить перед тем как снять

Сейчас аренда квартиры – очень востребованная услуга на рынке недвижимости. Выбирая жилье из огромного количества вариантов важно учесть все нюансы, чтобы не ошибиться и не потратить большие деньги на неудобства и непредвиденные ситуации.

Обязательный чек-лист квартиранта

Во-первых, необходим личный осмотр, особенно если арендуете жилье на длительный срок. Есть ряд важных моментов, на которые следует обратить особое внимание.

1. Право собственности. Чтобы не стать жертвой мошенников проверяйте все документы: паспорт, свидетельство на право собственности, нотариальная доверенность, если сделку оформляет риелтор либо представитель хозяина. Обязательно составляйте договор, в котором будут прописаны сроки аренды, стоимость услуги и способ оплаты, контактные данные обеих сторон плюс правила съема жилья. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, по закону необходимо согласие каждого на сдачу ее в аренду. Также попросите показать оплаченные квитанции за последний месяц, чтобы не пришлось погашать чужие долги. Поиск квартиры советуем осуществлять на крупных сайтах и порталах недвижимости (gohome.by в Беларуси, Яндекс Аренда - в России).

2. Состояние квартиры: общий ремонт, сантехника, электричество, окна, двери, бытовая техника, мебель. Внимательно осмотрите квартиру, особенно состояние сантехники, дверей и окон. Проверьте, работает ли установленная бытовая техника. Если вы при осмотре не заметили поломку и не внесли это в договор, скорее всего, устранять неисправность придется за свой счет. Состояние окон и входной двери тоже играет большую роль т.к. их ремонт (установка) стоят не дешево. Все найденные недостатки, даже сколы на мебели прописывайте в договоре, чтобы избежать неприятностей. В идеале – составьте акт приема-передачи квартиры и прикрепите его к договору.

3. Район и инфраструктура. Даже уютная и красивая квартира не перекроет минусы от неблагополучного района. Изучите информацию о местности, район должен быть безопасным, с развитой инфраструктурой, природными зонами неподалеку (парк, озеро) и хорошей транспортной доступностью. Совсем не обязательно арендовать квартиру только в центре города, есть новые жилые кварталы с грамотной логистикой и необходимой инфраструктурой (магазины, кафе, аптеки, школы, детские сады, поликлиники).

4. Условия проживания. Сразу оговорите все условия с арендодателем, чтобы избежать неловких ситуаций. Есть собственники, которые выдвигают четкие требования:

• запрет на проживание с детьми либо животными:
• запрет на шумные вечеринки и курение в квартире;
• не разрешают самостоятельно делать ремонт в съемном жилье.

Условия могут быть разными, от вполне адекватных до совсем оригинальных. Только выяснив все нюансы, вы сможете решить, подходит ли вам эта квартира или нет.