Как найти квартиру мечты в Турции

Каждому потенциальному собственнику хочется, чтобы покупка недвижимости оправдала его ожидания. Однако на практике встречаются разные случаи, в том числе и полное разочарование от данного приобретения. Чтобы этого не случилось и покупка квартиры принесла ожидаемый результат, необходимо придерживаться при выборе жилья своих целей, а также следовать важным правилам.

Мало купить квартиру в Алании или в другой части Турции, необходимо учитывать массу нюансов и не пренебрегать услугами профессионалов, деятельность которых должна быть подтверждена документально. При правильном подходе покупка апартаментов будет в радость, при легкомысленном и поверхностном — может стать тяжким бременем.

Что предпринять для реализации мечты

Выбирая недвижимость в Турции, первым делом необходимо учитывать цели покупки. Если жилье приобретается для личного проживания, необходимо опираться на собственные предпочтения. Возможно, вам захочется внести какую-то изюминку в свой интерьер, либо поменять что-то в планировке. Тогда стоит рассмотреть покупку квартиры на самых ранних этапах строительства, когда еще можно что-либо подкорректировать.

В плане выбора региона следует учитывать, что турецкие районы между собой очень сильно отличаются: есть полностью турецкие, а есть русскоязычные. Для многих огромную роль играет ментальность. Также районы делятся на шумные и спокойные. Кому-то по душе бурлящая событиями жизнь, а у кого-то дом ассоциируется с тихой гаванью.

Если квартира выбирается для получения турецкого вида на жительство с перспективой на гражданство, понадобится соблюсти инвестиционный минимум, который составляет $50 000 — для небольших городов, $75 000 — для крупных. Для участия в инвестиционной программе по оформлению турецкого паспорта за покупку недвижимости необходимо, чтобы кадастровая стоимость одного или нескольких объектов достигала установленного минимума — $400 000.

Подбирая квартиру для сдачи в аренду, необходимо учитывать, на какие сроки вы планируете сдавать жилье. При краткосрочном найме арендатор будет искать варианты поближе к морю, достопримечательностям и торгово-развлекательной инфраструктуре. При долгосрочном — в приоритете квартиры, которые находятся в районах с социально значимой инфраструктурой и хорошим транспортным сообщением.

Чтобы заработать на продаже недвижимости в Турции, стоит обратить внимание на предложения от застройщиков, особенно на самых ранних этапах возведения, когда цены ниже на 30–40%, а значит, можно сразу после ввода ЖК в эксплуатацию заработать ⅓ от вложений.

Какие моменты важно учитывать при покупке квартиры в Турции

Первым делом, необходимо удостовериться в наличии всех документов и их юридической чистоте. Обязательно проверьте:

1. Есть ли Искан — технический паспорт на объект. Без него будут высокие тарифы за пользование коммунальными услугами и теоретически такой дом могут даже снести.
2. Совпадает ли фамилия продавца с данными собственника, прописанными в ТАПУ — свидетельстве о праве собственности.
3. Нет ли долгов и обременений на объекте. Если TAPU обещают по каким-то причинам приложить потом, это ничего хорошего не сулит.
4. 
   

   Наличие разрешения на строительство, если недвижимость приобретается на стадии возведения. Кстати, на самых ранних этапах строительства TAPU и Iskan может и не быть, поскольку техпаспорт подтверждает пригодность здания для проживания, а ТАПУ выдается на готовую квартиру. Право собственности иногда можно получить и раньше, но на нем будут обременения, пока полностью не будет погашена сумма (в случае рассрочки, например).

   
   

По законодательству Турции при заключении сделки с участием иностранного лица должен обязательно присутствовать присяжный переводчик. Перевод не может быть выполнен устно, поскольку это противоречит закону и вы не сможете ничего доказать в случае обмана.

Несомненно, наиболее достоверный способ найти квартиру мечты и оформить сделку купли-продажи законно — это обратиться в лицензированное агентство недвижимости, одним из которых является Point Property. Компания прекрасно разбирается в турецком законодательстве и учитывает все бюрократические тонкости, а также оказывает юридическую поддержку и полное сопровождение своим клиентам. Ознакомиться с актуальными предложениями вы можете на сайте pointproperty.com. Отправьте менеджеру заявку по объекту с предпочтительными для вас параметрами и укажите свой бюджет. И вам обязательно помогут найти квартиру своей мечты!