Загрузка страницы

Как выбрать квартиру в новостройке

Открыть в полный размерРешили приобрести собственное жилье, но растерялись среди сотни вариантов? Давайте разберемся, на что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке. Особенно если планируете оформить на нее ипотечный кредит. Также вы можете узнать как проходит приёмка квартиры экспертом.



Район города


Выбор района города – это вопрос субъективный, однако стоит убедиться, что вы знаете достаточно о выбранном месте. Если вы вдруг решили перебраться на другой берег города или сменить проживание в центре на окраине, лучше попробовать арендовать жилье на несколько месяцев, а не принимать решение о покупке квартиры сразу. 



Следует узнать больше и о будущем района: возможно, через несколько лет здесь планируют создать новый парк, провести линию общественного транспорта или построить трехуровневую автомобильную развязку. Не лишним также поинтересоваться возможностью застройки участков поблизости – новые дома они могут коренным образом изменить выбранный вами пейзаж из окна. 



Важным фактором является и экологическая ситуация, особенно качество воздуха в некоторых районах. Можно следить за этим показателем с помощью приложения AirVisual и телеграмм-бота SaveEcoBot или найти отзывы местных жителей. К примеру, жители могут жаловаться на плохое состояние воздуха вблизи мусоросжигательного завода. Негативное влияние могут также оказать большие транспортные магистрали поблизости, а парковые зоны наоборот станут дополнительным преимуществом в этом контексте. 



Цена


Одним из решающих факторов при покупке квартиры становится цена, часто диктующая и расположение, и застройщика, и площадь будущего жилья. Стоимость квадратного метра в комплексе обычно указывается в виде диапазона, она зависит от количества комнат, выбранного этажа, вида из окна и т.д. Узнать стоимость конкретной квартиры можно в отделе продаж. Лучше просмотреть несколько вариантов: это поможет определиться с классом недвижимости и лучше понимать общую ситуацию на рынке.



Если вас интересует конкретный комплекс, не лишним будет узнать особые акции или скидки от застройщика. Часто такие предложения появляются к праздникам или постоянно действуют на определенных условиях. К примеру, дополнительную скидку можно получить за оплату сразу полной стоимости жилья.



Тем, кто планирует приобрести жилье в ипотеку, следует учитывать, что сделка от банка накладывает определенные финансовые ограничения. 



Надежность застройщика


Какими бы красивыми ни были рендеры будущего комплекса, перед тем как принять решение, стоит тщательно проверить компанию-застройщика. Прежде всего проверить в судебном реестре не только девелопера, но и подрядчиков, владельцев уставного капитала и других связанных лиц. 



Лучше выбирать среди компаний, уже имеющих примеры успешно построенных и заселенных комплексов. Общайтесь с их жителями: они могут рассказать больше о качестве строительных работ, соблюдении сроков и коммуникации со строительной компанией. 



Не менее тщательно следует проверять документы на земельный участок и разрешения на строительство. Важна информация о праве собственности на участок или сроке ее аренды, целевом назначении, градостроительных ограничениях, соответствии плана строительства параметрам, указанным в разрешительной документации, условия подключения к коммуникациям и т.д. 



Лучше всего с проверкой девелопера и его репутации справятся профессиональные юристы. 



Инфраструктура


Немаловажным фактором при выборе локации может стать инфраструктура. Наличие необходимых сервисов поблизости может сэкономить время на перемещение по городу. Для кого важно иметь в пешей доступности спортивный комплекс, для других – ветеринарную клинику или локальную пекарню. Часто информацию об инфраструктуре района вокруг можно найти на сайте жилого комплекса. 



Если у вас есть или планируете детей, не лишним будет узнать больше о школах и садах поблизости: как далеко они расположены, насколько заполнены, или довольны ими другие родители. Обратите внимание на остановки общественного транспорта и станции метро поблизости. Лучше, если локация будет иметь удобное соединение с работой, центром и другими важными для вас точками в городе. 



Не меньшее внимание следует обратить и на инфраструктуру самого комплекса, особенно если он удален от центра. Сегодня все чаще застройщики предлагают в пределах территории полный перечень необходимого: магазины, рестораны и кофейни, аптеки, детские сады, спортивные клубы и т.д. 

Комментарии
Введите заголовок:

Введите адрес ссылки:

Введите адрес видео с YouTube:

Зарегистрируйтесь или войдите с
Информация
23 января 2022 г. 17:22:38
Просмотров: 420