От моря до Кубани: кто формирует тренды южного рынка жилья.

Южный регион сохраняет позиции одного из самых динамичных рынков. Здесь уживаются разные категории клиентов и форматы: кто-то ищет вид на море, а кто-то — вариант для постоянного проживания в столице региона. Новый анализ недвижимости Краснодарского края показывает, что рынок постепенно выравнивается, а ключевые игроки уже обозначены. Кто лидирует по лотам По данным за период с января по сентябрь, наибольшее число продаж показывают ведущие компании. В пятёрку лидеров входят: ССК — 674 проданных квартиры — 12,6 %, Точно — 651 сделка / 12,2 %, Метрикс Development — почти 7 %, DOGMA — около 7 %, ВКБ-Новостройки — 350 единиц — 6,5 %. А по итогам девяти месяцев 2025 года DOGMA возглавляет рынок по продажам, за ней — INSITI Development (3,3 тыс.), компания Точно — 1,4 тыс. лот, ССК (1,2 тыс.) и HBM — 1,1 тыс.. По суммарной площади лидерами становятся DOGMA и INSITI — примерно по 157 тыс. «квадратов». Таков сухой, но показательный анализ рынка недвижимости Краснодара — основные ресурсы у топ-игроков, тогда как небольшие застройщики занимают локальные ниши. Сочи: от 13 до 600 «квадратов» Если говорить о южных локациях, то обзор сочинского рынка жилья — это всегда зеркало неравномерного спроса. Здесь можно найти микроквартиру 13 м² по цене 530 тыс. за метр, и резиденцию 628,9 м² по 2,6 млн /м². Разница в площади — в 47 раз, а в цене — почти в 5 раз. В Сочи постепенно увеличивается средняя площадь квартиры: 2023 — 36,8 м², 2024 — 44,7 м², 2025 — 43,1 м². Рынок ищет баланс между «мини-квартирами» и элитными резиденциями. Для покупателя это означает одно: варианты на рынке максимально разнообразны. Краснодар: затишье перед бурей По данным актуальной статистики, средняя цена за метр в Краснодаре — 164 тыс. . Это небольшое снижение месяц к месяцу, но годовой рост почти 14 %. Количество лотов сократилось до 46,4 тыс. (–19 % г/г), при этом чек покупки достиг 8,3 млн . Метраж остается на уровне 50 м². Специалисты считают, что краткосрочное снижение цен — не падение, а остановка перед новым витком. Как только монетарная политика смягчится, на рынок придут новые клиенты с ипотекой, а за ними — очередная волна покупательской активности. Заключение
Южный рынок переходит в новую фазу. Столица края демонстрирует устойчивость, Сочи — пёстрый разброс форматов, а весь край строится на стабильном спросе и надежных застройщиках. Анализ недвижимости Краснодарского края: в 2025 году здесь создаётся новая модель развития недвижимости — сбалансированная и инвестиционно интересная.