Инвестчас. Выпуск N3. Разбор и распаковка земельных участков

В этом выпуске разобрали: 12:00 Лот за 650 000 руб, собственность с 2025 г. Кадастровый номер 83:00:040003:486, площадь 5000 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках. 
На примере этого лота разобрали отличия участков ЛПХ с правом застройки и без права застройки, примеры из практики размещения на таких участках некапитальных объектов. 
Рассмотрели особенности продвижения, реализации и позиционирования таких участков. Инструменты повышения ликвидности предложения. 20:00 Лот по 12 000 р./га. Оптовое предложение. 
Ярославская область, 33 земельных участка от 0,5 до 132 га, всего 204 га. Кадастровые номера 76:08:080701:28 - 74. Категория земель - сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства. Подойдет тем, кто ищет возможность создать или расширить свое сельскохозяйственное направление деятельности. 
27:00 Лот за 6,5 млн руб. Собственность с 2024 г. Кадастровый номер 71:14:010201:247, площадь 2,2 га. Тульская область, Ленинский район, Рождественское сельское поселение, д. Малахово. Категория земель - земли сельхозназначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования. 
Граница с населенным пунктом. Участок находится в зоне сельхозугодий. На примере этого лота разобрали отличия угодий от остальных земель сельхозназначения, а также сложности при регистрации права собственности на возведенные объекты недвижимости целевого сельскохозяйственного назначения. 

30:00 
Лот за ? рублей (видимо собственник открыт к предложениям о цене). Собственность с 2023 г. Кадастровый номер 39:05:051105:151, площадь 5,9 га. Калининградская область, Зеленоградский район, п.Каменка. 
Категория земель - земли сельскохозяйсвтенного назначения, ВРИ - для ведения сельскохозяйсвтенной деятельности. 
На примере этого предложения разобрали ошибки в формулировках, которые снижают продажи. Дала советы на миллион, как сделать объявление о продаже земли продающим. 

35:00 Лот за 30 млн руб. Собственность с 2024 года. Пермский край, г.Чусовой, тер. Такманаиха. Участок №1 - кадастровый номер 59:11:1480103:121 площадь 4,6 га, категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование - для размещения домов отдыха, пансионатов, кемпингов, размещение базы отдыха. Ранее на участке располагался пионерский лагерь. На территории участка сохранились асфальтные дороги в пригодном состоянии. Участок №2 - кадастровый номер 59:11:1480103:8 площадь 1.9 га , категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - Для ведения гражданами садоводства и огородничества.
 Преимущества лота - расположен по соседству с действующим горнолыжным курортом Такман. Не нужно думать чем занять гостей. Статус земли подходит для участия в любых программах государственной поддержки туризма, грантов, субсидий, а также для классификации. 42:00 Лот для инвестирования. Эко-отель. Запуск 2025-2026 год.
50:19:0050511:848 площадь 2,2 га, категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования - туристическое обслуживание. Московская область, Старая Руза. 
Варианты инвестирования: * займ, * дом в собственности инвестора под управлением управляющий компании (порог входа 4 мон руб.), * доля в бизнесе (от 20 млн. Руб). 43:00 Лот за 33 млн. Для разработки под гравийный карьер 67:02:0000000:2488, площадь 33 га. Смоленская область, Вяземский район, д. Пыжовка. Категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования. После исследования запасов возможен перевод земельного участка в земли промышленности или упрощенный перевод без дополнительных разрешений и согласований в ИЖС. 45:00 ответы на вопросы подписчиков Хотите попасть на разбор? Присылайте документы и ваш запрос сюда https://t.me/ZemelnyVopros_bot

Видео Инвестчас. Выпуск N3. Разбор и распаковка земельных участков автора Топовый земельный юрист Екатерина Иванова