Власти проработают вопрос о новом расширении программы семейной ипотеки

Власти проработают вопрос о новом расширении программы семейной ипотеки В правительстве обсуждают возможность распространения льготной ипотеки на семьи с одним ребенком до 18 лет. Целесообразность такого шага должны оценить Минфин и Минстрой. Смягчение условий оживит рынок, но эксперты видят и минусы. Правительство вновь обсуждает вопрос о расширении программы семейной ипотеки, следует из перечня поручений по итогам совещания у вице-премьера Александра Новака от 28 февраля. Документ есть у РБК, согласно ему, Минфин и Минстрой совместно с основным оператором льготных госпрограмм «Дом.РФ» должны до 25 марта «дополнительно проработать» расширение семейной ипотеки на семьи с одним ребенком до 18 лет, проанализировать «эффекты от реализации данной меры» и сформулировать конкретные предложения по этой теме для правительства. Официальный представитель Новака подтвердил факт такого поручения Минфину и Минстрою. Возобновление льгот по ипотеке для семей с одним ребенком — это «один из обсуждаемых вариантов», отметил источник РБК в правительстве. Представитель Минфина сообщил РБК, что по поручению президента ведомство прорабатывает сейчас вопрос о «расширения семейной ипотеки на вторичное жилье для отдельных категорий граждан». В министерстве не ответили на вопрос, идет ли речь о семьях с одним ребенком до 18 лет. Президент поручал правительству распространить семейную ипотеку со ставкой не более 6% на вторичную недвижимость в населенных пунктах с недостаточным объемом жилищного строительства. В Минстрое и «Дом.РФ» не ответили на запросы РБК. Кто сейчас может рассчитывать на семейную ипотеку. В июле 2024 года Минфин утвердил новые условия программы «Семейная ипотека», существенно сузив круг ее потенциальных получателей. Льготный кредит по ставке до 6% могут оформить: семьи, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет включительно; семьи как минимум с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в малых городах численностью до 50 тыс. человек или в регионах с низкими объемами строительства; семьи, где есть ребенок с инвалидностью. Максимальная сумма ссуды составляет 12 млн руб. для покупки жилья в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и 6 млн руб. — для остальных регионов. Минимальный первоначальный взнос — 20% от стоимости недвижимости. Семья сможет оформить только один льготный кредит на таких условиях. Ранее выданная льготная ипотека учитывается. По «семейной ипотеке» можно взять кредит только на квартиру в новостройке или на строительство жилого дома. До 1 июля 2024 года на кредиты с господдержкой могли рассчитывать семьи с двумя детьми младше 18 лет и семьи с одним ребенком, родившимся с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года. Пересмотр условий программы власти объясняли тем, что льготная ипотека как инструмент должна стать «более адресной». Почему вновь зашел разговор о трансформации семейной ипотеки. Вопрос о новом расширении программы семейной ипотеки на семьи с одним ребенком до 18 лет мог стать предметом для дискуссии по причине низких продаж новостроек, считает руководитель «Ипотечного бюро» Камила Фазлыева. «Тот процент ипотечных сделок, который сохранился на рынке, — это сделки по семейной ипотеке, этих покупателей для поддержания продаж у застройщиков явно недостаточно. Соответственно, ищутся возможные выходы для расширения пласта покупателей. Взгляд упал на семьи, у которых один ребенок, и они потенциально могут быть “льготниками”, — рассуждает эксперт. Она считает, что наблюдаемое охлаждение рынка новостроек “критично для застройщиков”, хотя это лишь один сегмент на российском рынке жилья. Девелоперы стали фиксировать спад продаж нового жилья во второй половине прошлого года, после завершения массовой программы льготной ипотеки на новостройки под 8% и трансформации программы семейной ипотеки. По данным «Яндекс Недвижимости», в 2024 году в новостройках крупнейших городов России было продано 287,2 тыс. квартир по договорам долевого участия (ДДУ), что на 25% меньше результата 2023 года. В 2025 году спрос на новое жилье может снизиться еще на 15−30%, прогнозировали эксперты. Пересмотр льготных госпрограмм также отразился на рынке ипотеки. В 2024 году объем выданных банками кредитов на жилье составил 4,9 трлн руб. против 7,8 трлн годом ранее. Из них на семейную ипотеку пришлось почти 43% (2,1 трлн руб.). Хотя доля этой программы в общем объеме выдач выросла, сумма предоставленных кредитов сократилась на 4%, следует из обзора «Дом.РФ». Помимо изменения условий господдержки, на рынок ипотеки повлиял резкий рост рыночных ставок по кредитам и ужесточение регулирования ЦБ, констатировали эксперты. В январе 2025 года выдачи ипотеки в России откатились к новым минимумам, составив 127 млрд руб., почти весь объем (106 млрд руб.), — это кредиты с господдержкой, свидетельствуют данные ЦБ (.pdf). В феврале ситуация стала чуть лучше — продажи ипотеки на рынке достигли 210 млрд руб., подсчитали в ВТБ. Официальных данных от ЦБ за предыдущий месяц пока нет.

Видео Власти проработают вопрос о новом расширении программы семейной ипотеки автора Шестерня трансформации