Узнать, что скрывает квартира до сделки 🫣👌

🔍 Юридическая проверка квартиры: что вы можете сделать сами — и почему всё равно нужен отчёт от риэлтора? Прежде чем покупать квартиру, важно не только влюбиться в интерьер, но и понять, насколько чиста история объекта и продавца. Я, как профессиональный риэлтор, делаю полный юридический отчёт для своих клиентов, но сегодня хочу рассказать, что можно проверить самостоятельно — и где это делать. 🧭 Что проверяем? 1. Банкротство продавца. Если продавец — на стадии банкротства (или в процедуре наблюдения), сделку могут признать недействительной. 🔗 Проверка: — Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (https://bankrot.fedresurs.ru/) — введите ФИО и регион. 2. Исполнительные производства и долги. Важно узнать, нет ли у продавца долгов по налогам, штрафам, алиментам — это может повлиять на сделку. 🔗 Проверка: — ФССП Служба судебных приставов (https://fssp.gov.ru/) — раздел "Банк данных исполнительных производств" 3. Подлинность паспорта Подделанный или недействительный паспорт — сигнал тревоги. 🔗 Проверка: — ГУВМ МВД (https://мвд.рф) → Проверка по серии и номеру паспорта 4. Аресты и обременения на квартиру Обременения могут быть в виде залога, ареста, запрета на регистрационные действия. 🔗 Проверка: — Росреестр (https://rosreestr.gov.ru/) → Выписка из ЕГРН (заказывается через Госуслуги или сайт) — Госуслуги (https://www.gosuslugi.ru/) → Раздел "Недвижимость" 5. Судебные споры по квартире или продавцу Если объект или продавец участвует в спорах — это риск. 🔗 Проверка: — Картотека арбитражных дел (https://kad.arbitr.ru/) — ГАС «Правосудие» — поиск по ФИО или адресу (https://sudrf.ru/) 6. Прописанные лица, в т.ч. дети и недееспособные. Так как снять несовершеннолетнего без согласия органов опеки или выселить недееспособного — почти невозможно. 🔗Этот момент обязательно уточняем через архивную форму 12 (получает продавец по запросу). ⚖️ Почему всё равно нужен отчёт от профессионала? — Не все данные доступны без запроса от собственника; — Без нужного образования и насмотренности сложно правильно трактовать информацию; — Некоторые риски — не на поверхности (например, фиктивные сделки, принуждение к дарению, завуалированные права пользования и т.д.); — Я добавляю экспертное заключение и рекомендации: покупать, торговаться, отказываться; — В отчёте — доказательная база: скриншоты, ссылки на законы, комментарии, ссылки на проверенные источники; — Вы получаете готовый документ, с которым можно уверенно идти в сделку и, если нужно, в суд. 🎯 Вывод: Самостоятельно можно проверить многое — и я всегда поощряю осознанность покупателей. Но чтобы защитить свои интересы и деньги, лучше действовать с экспертом, у которого за плечами сотни сделок и знание, что важно, а что — косметика. 📩 Пишите мне — подготовлю для вас юридический отчёт. И вы сбережёте не только деньги, но и нервы.

Видео Узнать, что скрывает квартира до сделки 🫣👌 автора Риэлтор - Мария Кудреватых🔑