Хотите купить недооцененную квартиру в Москве? Когда, наконец, случится обвал цен?

⚡️⚡️Причудливые лица флиппинга и быть ли обвалу на московском рынке недвижимости 🕯

Коллеги, привет. Рынок недвижимости демонстрирует непоколебимое спокойствие и железобетонную уверенность.

Что-то похожее было в октябре-декабре 2021, когда спрос начал охладевать.

В этот момент рынку не дали просесть серийные выкупщики, самый крупный среди них ПИК-Брокер.

Они выкупали рынок по низу.

В лучшее время в циановском аккаунте ПИК-Брокера было 1400+ объектов. Это удивительно, но по итогам одного из самых активных годов на РН Москвы ПИК-Брокер заработал 500+ млн убытков.

Не исключено, что убытки почти полностью перекрылись выгодой СК ПИК от трейд-ин. Почему "почти" ? ПИК-Брокер как активная структура прекратил свое существование.

Почему ослабевал спрос тогда? За 2021 год ставка рефинансирования выросла с 4.5 до 8.5 процентов.

В этом году ставка дошла до 15, заемщики ходят по объектам с одобрениями под 15-18, а спрос продолжает расти.

Причем и на новостройки, что вполне оправдано огромной разницей кредитных ставок, и на вторичку.

Сотрудники банков отмечают приток желающих получить ипотеку по заградительным ставкам.

Стоит ли ожидать падения спроса в ближайшие три месяца?

Прежде, чем выражу свое мнение о вероятности падения цен в комментариях, послушайте три незамысловатых истории.

Баллада номер один. Продается двушка на Аналырском в лежачем небоскребе, 9 этажке. В подъезде номер 10, в непосредственной близости от платформы Лось.

В рекламе 11, звонок от выкупщиков за 10.5, наличка. В моем понимании верх рынка с хорошим ремонтом для этой квартиры - 12.5, ремонт 1.5

Все так, говорят. Однако во-первых, мы делаем ремонт дешевле, во вторых, можем продать на 200-300 дороже, за 12.7-12.8, и это будет вообще хорошо.

Похоже, что доходность типа "миллион на ремонте" скоро станет вожделенной целью огненных марафонов желаний👇
Привет)
Вы на канале Шерягина Владимира, инвестора в недвижимость

Узнать, чем могу быть полезен, записаться на консультацию, инвестировать, заработать на страховании можно в моем боте - помощнике, запускайте смело, он ненавязчивый и скромный:
https://clck.ru/35gKNh

Записаться на консультацию по инвестированию в новостройки, проводят участники сообщества: https://clck.ru/35gKNh

Я развиваю самое крупное сообщество аналитиков и инвесторов в разных странах и городах.

Мы даем наиболее точную оценку недвижимости за счет скрупулезного анализа локаций и обмена данными, есть свое айти решение для инвесторов: https://fliping.ru

Мы покупаем квартиры в разных городах и даем самые справедливые цены за счет высокой точности оценки.

Вы можете получить деньги за неделю, за месяц или выйти на рыночный максимум вместе с нами.

Мы готовы инвестировать в подготовку Ваших квартир к продаже от хомстейджинга до дизайнерского ремонта для того, чтобы получить прибыль и поделить ее с Вами. https://fliping.ru/fliping

Сотрудничаем с агентами и посредниками

Если Вы хотите больше узнать о том, что лежит в основе методики оценки: https://youtu.be/ZXQiX1wIVJM?si=KtguA9OL1gObPHqk

#Недвижимость #ИнвестицииВНедвижимость #купитьдом #флиппинг #флипинг #эво140м

Здоровья, Благополучия и Процветания

Видео Хотите купить недооцененную квартиру в Москве? Когда, наконец, случится обвал цен? канала Инвестиции и флиппинг • Владимир Шерягин