加国三月房屋成交量下跌16% 但楼价升超11%

根据加拿大地产协会(CREA)公布的数据，加拿大房地产市场3月份出现明显放缓，较去年同期成交量下跌16.3％，但平均价格仍同比上涨11.23%，升至79.6万加元。全国房屋销量在2月份短暂飙升后，3月份成交量下降5.4%，平均价格下降了2%。大多伦多地区房屋市场的下跌尤为明显。加拿大地产协会表示，如果不包括最活跃及最昂贵的大温哥华与大多伦多地区，3月份全国平均楼价按年下跌16.3万元。
同时，新上市房产数量也较上月下跌约5.5%。加拿大地产协会主席吉尔·欧迪尔（Jill Oudil）表示，虽然市场仍然十分活跃，但与2月份比较，房屋买卖交易与成交价的增长已见放缓。不过欧迪尔也提到，仅1个月的表现并不会成为趋势，楼市是否降温，仍要拭目以待。
协会首席经济师卡思卡特（Shaun Cathcart）称，3月楼市温和是积极迹象，此前很多人担心房屋价格再次出现去年飙涨的情况。卡思卡特认为不断上升的抵押贷款利率是这个等式的一部分。但并非所有购房者都会受到同等影响，首次购房者现在面临的负担甚至更高。
部分专家表示，尽管联邦的新财政预算案给予有意置业者相当大的鼓舞，央行也将促使房价升势减慢，不过，这些措施很可能无法真正解决房屋的负担问题，并可能适得其反。此外，住房供应的增加仍然迫在眉睫，无法缓解严重的供需失衡。
随着加拿大央行上周加息50个基点，借贷成本上升，部分房地产经纪人表示已经看到了买家态度的转变。多伦多房地产分析公司的约翰帕萨利（John Pasali）指：加息影响了人们借贷的能力和意愿，目前房地产市场的活动和需求正在迅速下降，但想购房者仍然络绎不绝。
皇家地产（Royal LePage）近日也将2022年加拿大房价的升幅预测，由10.5％调高至15％，主要原因是第一季录得数据超预期的强劲表现。皇家地产服务行政总裁约列夫斯基（Karen Yolevski）指出，大多伦多地区的房价录得近30％的升幅，即使市场有所疲弱，仍超出最初预期。

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