김천부동산/(낙찰됨)김천시 교동 코아루 1차 아파트 감정가 70%! 1억대 초반 아파트 경매 분석/김천아파트경매

입찰결과 : 18명 입찰
1등 170,770,000원
2등 141,010,000원

김천시 코아루1차아파트 경매 물건을 분석합니다. 감정가 대비 70%인 1억 710만원 최저가로 설정된 이 아파트는 실거주 및 투자 모두에 가치가 있습니다. 교육환경 좋고 생활 인프라가 잘 갖춰진 위치에 자리한 84.9㎡(33평형) 아파트입니다.

소재지: 경상북도 김천시 교동 950, 코아루1차아파트 102동 8층 804호 (삼락택지길 132)
사건번호: 2024타경12605
감정가: 153,000,000원
최저가: 107,100,000원
입찰일: 2025년 4월 22일

저희 한솔부동산은 20년 이상의 현장 경험과 법률 전문성을 바탕으로 다음과 같은 차별화된 서비스를 제공합니다:
• 법적 권리분석 보고서 - 등기부등본, 토지대장, 건축물대장 정밀 분석 및 이해관계인 현황 파악
• 시장가치 평가 리포트 - 실거래가 데이터 기반 최적 응찰가 산정 및 ROI 분석
• 전략적 대리입찰 서비스 - 법원별 특성을 고려한 맞춤형 응찰 전략 수립
• 권리분석 및 인수조건 검토 - 명도권 확보방안 및 유치권, 법정지상권 등 특수권리 분석
• 현장실사 및 물리적 하자 평가 - 건축구조, 입지조건, 개발제한 현황 정밀 조사
투자자 유의사항 (면책조항)
1. 법원 공매물건 특성 안내
o 경매개시결정 이후 최저매각가격, 유찰 여부, 권리관계는 법원 직권 또는 이해관계인 신청에 따라 변동될 수 있음
o 「민사집행법」 제97조, 제104조에 따른 물건명세 변경 가능성이 있으므로 입찰 직전 확인 필수
o 배당요구종기일 이후 채권자 추가 등으로 인한 권리관계 변동 가능
2. 법적 책임 한계
o 본 정보는 「공인중개사법」 제25조에 따른 중개행위가 아닌 단순 정보제공 목적임
o 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 따른 계약 체결 전 정보로서 최종 투자판단은 응찰자 책임하에 이루어져야 함
o 제3자 인도명령 가능성, 유치권 분쟁 등 권리취득 후 발생 가능한 법적 분쟁에 대한 사전 검토 권장
3. 전문가 검증 필수사항
o 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상 용도지역·지구 확인 및 건축 가능 여부 검토
o 토지이용계획확인원, 건축물대장, 등기부등본 원본 대조 필수
o 현장 실사를 통한 임차인 점유 현황 및 명도 난이도 평가
4. 경매 낙찰 후 필수 절차
o 낙찰부터 소유권이전등기까지 법적 타임라인 준수 필요
o 「민사집행규칙」 제56조에 따른 대금납부 기한 엄수 필수
o 체납세금, 관리비 등 인수비용 정확한 산정 및 예산 반영
일반 투자자의 실패 사례를 통한 학습
• 권리분석 미흡으로 인한 유치권 분쟁 발생
• 입지조건 오판으로 인한 과다응찰 리스크
• 명도비용 미산정으로 인한 추가 비용 발생
• 법원별 응찰 특성 이해 부족으로 인한 낙찰 실패
경매 투자는 정확한 정보와, 철저한 분석, 그리고 경험이 성공의 핵심입니다.

※ 개인정보보호법 및 채무자 보호 관련 법규에 따라 이해관계자 요청 시 관련 정보는 즉시 삭제조치 됩니다.

중개소등록번호: 42060000-297
법원등록번호: 대구지방법원 12-11-4
주소: 경북 김천시 혁신6로 63, 중흥상가1동 107호
연락처: 010-7730-0878, 054-432-1555
대표소장: 문인환

Видео 김천부동산/(낙찰됨)김천시 교동 코아루 1차 아파트 감정가 70%! 1억대 초반 아파트 경매 분석/김천아파트경매 канала 한솔부동산