ازمة العقار كنز بالنسبة للناس اللي كاتعرف تقتانص الفرص

تراجعت عمليات شراء المنازل والشقق بسبب أزمة فيروس كورونا . الآن ، قامت العديد من الشركات العقارية التي تدير بيع المنازل والتي تنتمي إلى البنوك بتخفيض أسعارها إلى حد كبير مع خصومات تصل إلى 70٪.

ومع ذلك ، هناك شكوك حول ما إذا كانت هذه العروض الترويجية كما تبدو وما إذا كانت مناسبة حقًا. بالنسبة للمشترين المهتمين بهذه العقارات ، قام موقع HelpMyCash.com للمقارنة المالية بإنشاء دليل مجاني يسمى الحقيقة الكاملة حول أرضيات البنوك . هناك يمكنك أن ترى ما الذي تبحث عنه قبل شراء أحد هذه المنازل.

الخصم على الشقق ليس دائما حقيقيا
كما هو موضح في هذا الدليل ، تريد البنوك (مثل Banco Santander و Caixabank و BBVA ) التخلص من ممتلكاتها ، ولكن ليس بأي ثمن. وهذا يعني أنهم إذا قاموا ببيعها ، فسيكون ذلك ، في كثير من الحالات ، لاسترداد الأموال التي فقدوها عن طريق إغلاق الرهون العقارية المبالغ فيها خلال الأزمة المالية التي بدأت في عام 2008 ، لذلك ليس من المناسب لهم تقديم خصومات كبيرة للغاية.

وبالتالي ، قد يكون هذا الخصم المعلن بنسبة 70٪ ، في الواقع ، تخفيضًا بسيطًا لقيمة العقار ، لأنه عندما استولى البنك على هذا المنزل ، كانت أسعار السوق أعلى مما هي عليه الآن. لهذا السبب ، ينصح موقع HelpMyCash.com بمقارنة سعر الشقة المعنية مع سعر الشقة الأخرى ذات الخصائص المماثلة والتي تُباع في نفس المنطقة ، حيث سيكون من الممكن بهذه الطريقة معرفة ما إذا كان التخفيض حقيقيًا أم لا .

عليك التحقق من حالة المنزل
من المهم أيضًا زيارة هذا المنزل عدة مرات حسب الضرورة لتحديد أي ضرر محتمل. يجب أن نتذكر أن هذه الأرضيات تأتي ، في معظمها ، من نوبات حدثت قبل بضع سنوات ، لذلك ربما تكون قد تدهورت بسبب مرور الوقت أو عوامل أخرى ، مثل الضرر الناجم عن المالكين السابقين أو حتى من قبل الركاب غير المرغوب فيهم.

في الواقع ، يحذر المقارن في دليله من أن السعر المنخفض لأرضية البنك قد يكون بسبب سوء حالته. في هذه الحالات ، سيتعين على المشتري المحتمل تقييم ما إذا كان الأمر يستحق الاستيلاء على تلك الممتلكات ، مع العلم أنه على الرغم من دفع أقل مقابل ذلك ، فمن المحتمل أن يضطروا إلى دفع مبلغ كبير من المال لإصلاحه.

وبعيدًا عن الحالة المادية ، يوصون من HelpMyCash.com بسؤال البنك عن جميع المستندات التي تظهر أن الشقة لا تحمل أي رسوم: مذكرة التسجيل البسيطة (التي يمكن للمشتري طلبها مباشرة من السجل العقاري) ، وشهادة الدفع IBI ونفقات المجتمع ، إلخ.

على الأرجح أنك بحاجة إلى مدخرات
بمجرد الانتهاء من كل هذه الفحوصات ، هناك خطوة أخيرة: إيجاد طريقة لتمويل عملية الاستحواذ. بهذا المعنى ، عادة ما تقدم البنوك التي تبيع المنازل قروضًا عقارية بشروط أكثر ملاءمة: تمويل يصل إلى 100٪ من الشراء ، وشروط يمكن أن تصل إلى 40 عامًا ، وفائدة أقل في بعض الحالات ...

الآن ، حتى في الحالات التي يتم فيها تغطية السعر الإجمالي للمعاملة ، سيكون من الضروري في الغالبية العظمى من الحالات أن يكون لديك ما يعادل 10٪ من قيمة الشقة المحفوظة لتغطية نفقات الشراء والبيع (الضرائب ، رسوم كاتب العدل ، إلخ).

على أي حال ، يتذكر دليل HelpMyCash.com أن شراء شقة بنكية يمكن تمويلها بأي رهن عقاري ، حتى لو تم منحها من قبل جهة مالية أخرى (على الرغم من أنها ربما تكون بشروط أقل ملاءمة). لهذا السبب ، يُنصح بمقارنة عرض التمويل الخاص بالبنك مع عرض الكيانات الأخرى لضمان التعاقد على القرض الأنسب.

#pisos_baratos_en_venta

Видео ازمة العقار كنز بالنسبة للناس اللي كاتعرف تقتانص الفرص канала حَسَنْ info