Прогноз рынка недвижимости в 2024 году в Москве. Прогноз стоимости недвижимости в России
Как цены на недвижимость УЖЕ обвалились до 40%, а вы и не заметили? Как повлияет на рынок недвижимости инициатива с установкой разных ставок по ипотеке в разных регионах России?
Я много затрагиваю тему недвижимости, потому что она мне близка: я активно занимался инвестициями в недвижимость. И потому что хочу предостеречь "инвесторов в квартиры" от серьезных убытков, которые они могут понести уже в ближайшем будущем.
Итак, когда мы говорим о ценах на недвижимость, я часто привожу в пример долларовые цены, которые не растут и даже падают. Но вот о чем забывают люди, о том, что цены УЖЕ обвалились даже в рублях - просто это неочевидно из-за самой природы обвала цены: скидок, которые дают застройщики.
В самом деле, это как с "Черной Пятницей", когда на товар, стоивший 1000 рублей, переписывают ценник в 2000 рублей. И потом объявляют распродажу по 1000 рублей! На ценнике - скидка, на деле хитрая манипуляция.
Вот и в случае с квартирами у застройщиков: 90% квартир продаются со скидкой (потому что иначе просто НЕ ПОКУПАЮТ)! А в 20% случаев можно получить скидку до 40%. Как вам такой "невидимый обвал" цены на квартиру в 40% в рублях?
И это - лишь начало, учитывая комбинацию высокой ставки ЦБ РФ, закредитованности населения, падения реальных доходов и перегретого пузыря недвижимости.
Окончательный фатальный удар может нанести инициатива по введению разных ставок по ипотеке в разных регионах. Пока это "предложение", но поверьте - если решение принято, оно будет реализовано быстро и без вопросов.
А значит в самых "богатых" регионах ставки будут выше или даже близки к рыночным - в том числе, и на первичку! Значит спрос там упадет еще сильнее...
Не к этому ли готовятся застройщики, сбрасывая квартиры с дисконтом до 40%?! Ведь по имеющимся у нас данным, продается менее трети квартир, которые имеются в запасе застройщиков. Остальные стоят, так как не находится адекватных покупателей по неадекватным ценам.
В результате, события развиваются совершенно логичным образом: как я и озвучивал в своих прогнозах по недвижимости, по финансовому пузырю недвижимости в России и т.д.
Цены могут падать - даже в рублях!
У застройщиков они УЖЕ падают, просто не так очевидно!
И покупать СЕЙЧАС инвестиционную квартиру - терять деньги с вероятностью, близкой к 100%!
С другой стороны, деньги, вложенные в надежные валютные активы, которые как раз стоят на пороге бурного роста, способны сделать те самые "иксы", о которых мечтают инвесторы в недвижимость:
За счет роста акций
За счет дивидендов
За счет самой девальвации рубля!
Инвестируйте грамотно, ориентируйтесь на фундаментальную обстановку на рынке недвижимости.
И удачи в инвестициях!
Автор: Александр Князев
Материалы не являются инвестиционными рекомендациями, а содержащиеся в них комментарии не должны быть восприняты как руководство к действию.
Видео Прогноз рынка недвижимости в 2024 году в Москве. Прогноз стоимости недвижимости в России канала Александр Князев: Куда инвестировать деньги
Я много затрагиваю тему недвижимости, потому что она мне близка: я активно занимался инвестициями в недвижимость. И потому что хочу предостеречь "инвесторов в квартиры" от серьезных убытков, которые они могут понести уже в ближайшем будущем.
Итак, когда мы говорим о ценах на недвижимость, я часто привожу в пример долларовые цены, которые не растут и даже падают. Но вот о чем забывают люди, о том, что цены УЖЕ обвалились даже в рублях - просто это неочевидно из-за самой природы обвала цены: скидок, которые дают застройщики.
В самом деле, это как с "Черной Пятницей", когда на товар, стоивший 1000 рублей, переписывают ценник в 2000 рублей. И потом объявляют распродажу по 1000 рублей! На ценнике - скидка, на деле хитрая манипуляция.
Вот и в случае с квартирами у застройщиков: 90% квартир продаются со скидкой (потому что иначе просто НЕ ПОКУПАЮТ)! А в 20% случаев можно получить скидку до 40%. Как вам такой "невидимый обвал" цены на квартиру в 40% в рублях?
И это - лишь начало, учитывая комбинацию высокой ставки ЦБ РФ, закредитованности населения, падения реальных доходов и перегретого пузыря недвижимости.
Окончательный фатальный удар может нанести инициатива по введению разных ставок по ипотеке в разных регионах. Пока это "предложение", но поверьте - если решение принято, оно будет реализовано быстро и без вопросов.
А значит в самых "богатых" регионах ставки будут выше или даже близки к рыночным - в том числе, и на первичку! Значит спрос там упадет еще сильнее...
Не к этому ли готовятся застройщики, сбрасывая квартиры с дисконтом до 40%?! Ведь по имеющимся у нас данным, продается менее трети квартир, которые имеются в запасе застройщиков. Остальные стоят, так как не находится адекватных покупателей по неадекватным ценам.
В результате, события развиваются совершенно логичным образом: как я и озвучивал в своих прогнозах по недвижимости, по финансовому пузырю недвижимости в России и т.д.
Цены могут падать - даже в рублях!
У застройщиков они УЖЕ падают, просто не так очевидно!
И покупать СЕЙЧАС инвестиционную квартиру - терять деньги с вероятностью, близкой к 100%!
С другой стороны, деньги, вложенные в надежные валютные активы, которые как раз стоят на пороге бурного роста, способны сделать те самые "иксы", о которых мечтают инвесторы в недвижимость:
За счет роста акций
За счет дивидендов
За счет самой девальвации рубля!
Инвестируйте грамотно, ориентируйтесь на фундаментальную обстановку на рынке недвижимости.
И удачи в инвестициях!
Автор: Александр Князев
Материалы не являются инвестиционными рекомендациями, а содержащиеся в них комментарии не должны быть восприняты как руководство к действию.
Видео Прогноз рынка недвижимости в 2024 году в Москве. Прогноз стоимости недвижимости в России канала Александр Князев: Куда инвестировать деньги
Показать
Комментарии отсутствуют
Информация о видео
28 ноября 2023 г. 20:15:05
00:07:01
Другие видео канала
![Как проклятый бизнес Berkshire Hathaway стал успешным? Как инвестировать ПРАВИЛЬНО](https://i.ytimg.com/vi/S9lEH81JGMA/default.jpg)
![Прогноз уровня инфляции в России на 2024 год. Какая будет инфляция в РФ в 2024 году](https://i.ytimg.com/vi/0ICgMzev7uo/default.jpg)
![Как сделать 1 миллион долларов, инвестируя 20 000 рублей в месяц?](https://i.ytimg.com/vi/Mzjl6cZDwzs/default.jpg)
![Девальвация рубля в 2024: Как сохранить свои деньги? Прогноз по рублю на 2024 год](https://i.ytimg.com/vi/o7tTjpxz3d4/default.jpg)
![ИНВЕСТИЦИИ В ДИВИДЕНДНЫЕ АКЦИИ: Как заработать на дивидендах?](https://i.ytimg.com/vi/OHpvTi3PF3E/default.jpg)
![Как перестать жить от зарплаты до зарплаты? Что делать, если не хватает денег?](https://i.ytimg.com/vi/b50dkTIpEiY/default.jpg)
![Не инвестируйте в российские акции, пока не посмотрите это видео! Инвестиции в акции России](https://i.ytimg.com/vi/wXnbTS--bAI/default.jpg)
![Доллар снова 100₽ на бирже. Что будет с рублем? #доллар #рубль](https://i.ytimg.com/vi/Th4RFCf1jyk/default.jpg)
![😊 Как накопить 3 миллиона рублей с нуля за 1 год?](https://i.ytimg.com/vi/EcMlRvqYixQ/default.jpg)
![Распродажа FXUS на внебиржевых торгах! Стоит ли сейчас продавать фонды Финекс?](https://i.ytimg.com/vi/HazrXoDdab4/default.jpg)
![Отзыв лицензии Райффайзенбанка на депозитарную и инвестиционную деятельность](https://i.ytimg.com/vi/VJn0PSwVDXE/default.jpg)
![Бесплатный портфель из ОФЗ](https://i.ytimg.com/vi/jRoxRLENjHU/default.jpg)
![Акции хуже вкладов?! На чем зарабатывать: вклады в банке или инвестиции в акции?](https://i.ytimg.com/vi/gvY1aH5Tnb0/default.jpg)
![Почему банки отказываются от наличных долларов и евро](https://i.ytimg.com/vi/HlgTHyHNNeI/default.jpg)
![Финансовая независимость на живом примере #мотивация](https://i.ytimg.com/vi/CMXtI_5SbME/default.jpg)
![Национализация Danone и Carlsberg. Следующий Яндекс?](https://i.ytimg.com/vi/6ApfAmip0UA/default.jpg)
![Повышение ставки ЦБ РФ #финансы #деньги](https://i.ytimg.com/vi/aejJM8TO8tA/default.jpg)
![Скоро 1 евро по 100 рублей. Прогноз курса рубля к валюте](https://i.ytimg.com/vi/-n1U0PSC3uY/default.jpg)
![Сколько реально стоит рубль. Курс валюты к рублю 2023](https://i.ytimg.com/vi/byb2S899-1g/default.jpg)
![Китай вымирает, Америка растет! Демография инвестиций: в какую страну инвестировать деньги?](https://i.ytimg.com/vi/Th41hsla-gg/default.jpg)
![ETF Finex скоро разморозят? Что будет с заблокированными FXUS и фондами Финекс](https://i.ytimg.com/vi/hs79l7itf24/default.jpg)