5 Разбор договора аренды коммерческой недвижимости

В данном видео бизнес-тренер Александр Дрягин рассказывает о возможных пунктах договора аренды.

Скачайте перечень типов аренды коммерческой недвижимости от Александра Дрягина по ссылке http://business.century21.ru/types_of_rental

00:00:13 Пункт о применении
Рассмотрим возможные пункты договора аренды. И первый из них пункт о применении. Арендодатели хотят знать как их пространство будет использовано арендатором. Арендодатели должны быть осторожны
осторожны с ограничениями, указанными в «пункте о применениях», т.к. их список может быть довольно обширным, и они могут не иметь возможности организации некоторых видов бизнеса.

00:01:01 Пункт о субаренде и возможности возобновления аренды
Второй возможный пункт договора аренды о субаренде и возможности возобновления аренды. Арендаторы должны быть к возможности предполагаемого роста или упадка бизнеса. В таком случае арендатор может захотеть расширить свое пространство или как минимум возобновить аренду.

00:01:35 Улучшение собственности
Третий пункт - улучшения собственности. В этом пункте возникает много вопросов таких как: арендатор оплачивает улучшения или арендодатель согласился оплачивать? Будет ли арендодатель оплачивать улучшение авансом и со временем вернет деньги с помощью арендной платы?

00:02:31 Пункт об эксплуатационном обслуживании
Следующий пункт об эксплуатационном обслуживании. В этом пункте указаны части обслуживания (уход, ремонт эксплуатационное обслуживание), за которые ответственны и арендатор и арендодатель. Обязанности могут быть разделены на основе внутреннего и внешнего пространства собственности, общих зон или они могут быть разграничены на основной и неосновной ремонт.

00:03:00 Страховка
Арендаторы несут ответственность за страховку в пределах занимаемого пространства. Как правило, от арендатора требует покупку страховки ответственности, которая причисляет арендатор в качестве дополнительной застрахованной стороны. Другие виды страховки обычно обговариваются между арендатором и арендодателем, чтобы защитить обе стороны.

00:03:35 Пункт о переезде
Еще один возможный пункт о переезде. Договоры аренды в торговых центрах офисных зданиях могут содержать условия в соответствии, с которыми арендодатель может потребовать от арендатора переехать в другую часть здания.

00:04:08 Пункт о подчинении и неподчинении
Арендодатель может потребовать включения в договор условие, по которому аренда подчиняется ипотеки арендодателя. Если владелец собственности (арендодатель) не выполняет своих обязательств по ипотеке и лишается
прав пользования, кредитор имеет право прекратить аренду.

00:05:12 Парковка, вывески доступ арендодателя и общее пункты договора аренды Договор аренды должен перечислять и объяснять все права обязанности арендатора и арендодателя. Будет ли парковка предназначена конкретному арендатору и будет ли плата за нее?

00:06:01 Побудительные события и пункт «на всякий случай»
Юристы могут добавить договор не несметное количество различных пунктов, чтобы учесть все возможные проблемы, которые могут возникнуть.

00:06:21 Пункт невыполнения обязательств
Если арендатор не оплачивает аренду срок, сколько у нее есть времени прежде чем арендодатель конфискует пространство, какие средства доступны арендатору для исправления ситуации. Нарушением может быть безнадзорность пространство, банкротства арендатора.

00:07:05 Пункт о нарушениях
Нарушения могут быть невыполнением обязательств, на обычно пункт имеет гораздо более обширное определение. Что если каждая из сторон нарушит условия договора? Есть ли от этого какое-нибудь ср

00:07:45 Пункт об уроне и разрушении
Пункт об уроне и разрушении не связан с эксплуатационным обслуживанием. Если собственность существенно повреждена арендатор может быть не способен организовать свой бизнес. Пункт об уроне и разрушениях указывает уровень или степень разрушения и средства, которые каждая из сторон должна выделять для его устранения.

00:08:44 Благоустройство собственности
Арендатором и арендодателем благоустройство собственности частично зависит от типа арендуемого пространства, частично от договоренности между сторонами. Обычно торговое пространство представляет собой «чистый лист», которым арендатор может управлять и финансировать любые улучшения.

00:09:48 Планировка помещений
Данный пункт прописывается в договоре, когда необходимо улучшение планировки помещения. Первоначальная планировка была разработана архитектором, и план помещений является основой для создания чертежа перепланировки и перестройки.

00:10:46 Другие типы аренды
Есть другие типы аренды, которые отличаются от тех, которые были рассмотрены.К ним относятся аренда земли, пустого земельного участка, аренда не пустого земельного участка промышленного назначения.

Наши контакты:
Бизнес-школа СENTURY 21 https://www.century21.ru/education/
Курсы и тренинги https://www.century21.ru/education/trainings/
Телефон: 8 (495) 981 21 21 Официальный сайт https://www.century21.ru/

Видео 5 Разбор договора аренды коммерческой недвижимости канала Официальный канал Century 21