Промени на пазара на недвижими имоти - Епизод 71
Напълно очаквано, а и в реда на нещата, колкото и на разни участници да не им се иска, пазарът на недвижими имоти търпи промени. В днешното видео ще ви разкажа за някои от тях, които ще определят неговото движение в следващите месеци.
На първо място стихийността и прибързаността у купувачите приключи, все повече се мисли и действа разумно, все повече се преценя, проверява, избира, в следствие на което времето за покупка се увеличи от 10на - 15 дни, до над месец, често и до доста повече, особено при високобюджетните сделки. Увеличи се и броя на купувачите, които заявяват желание за покупка на определен имот и след това се отказват от нея. Което означава, че все повече имоти ще прекарват повече време на пазара.
В разговори с колеги става ясно, че в София реалния спад на сделки с имоти /тук имаме предвид покупките на апартаменти, тъй като от Агенция по Вписвания имаме само общия брой сделки, не по отделни пера/ по данни на нотариусите е между 20 и 30 процента. Което е нормално с оглед на извънредно големия брой сделки през 2021 и 2022. По статистика на NAR за броя на сделки с САЩ има намаление на броя на сделките април 2023 отнесено към април 2022 с 22%.
Но това не означава автоматично и 20% спад на цените на имотите. Повечето продавачи не действат при крайна нужда, нямат голям "зор" за продажба на имотите си, могат да изчакат и правят плахи сваляния на цените от 2 до 5%, но за драстични и масови сваляния към момента не можем да говорим.
Разбира се винаги има и единични случаи, в които наистина има спешност при продажбата, но това са частни случаи, не тенденция все още. Имайте предвид, че много продавачи също са доста информирани и взимат информирани решения и не действат стихийно както беше преди 15 години.
Както вече стана ясно БНБ увеличи задължителните банкови резерви, което е предпоставка за намаляне на кредитната активност и въпреки че към момента още нямаме увеличение на лихвените нива банките имат други способи да ограничат кредитирането - сериозен подбор на кредитополучатели, задължително самоучастие, покупка от одобрени списъци със строители, кредитиране само след акт 15 и други. Това ще изтегли много хора от пазара, което допълнително ще намали броя на търсещите.
За поредна година Пловдив е водещ по издадени разрешения за строителство на нови сгради, но според мен доста от тях няма да стартират, а е и уместно тези, които го направят да не разчитат само на мускули и на високопарни твърдения от сорта "на мен пари не ми трябват", а да съобразят продажбите си и строителството с новите пазарни тенденции, за да не останат изненадани в един момент.
За останалите видеа от влога можете да се абонирате в Youtube канала @miroslavy .
Можете да харесате страницата на компанията във Facebook - Tiaestates или да ме последвате във Facebook и LinkedIn - Miroslav Yazov, където редовно публикувам интересни факти и статии, както и забавни моменти от живота си като брокер.
За оферти, които предлагам за покупка или под наем можете да посетите сайта ми на https://tiaris.bg/.
Ако пък предпочитате да почетете, на https://tiaris.bg/news можете да откриете статии по темите, които дискутирам във влога.
Ако пък искате да се свържете директно с мен 0899 105 305, дори и да не мога да говоря в момента - винаги връщам обаждане.
Можете и да се запознаете с НСНИ - Национално Сдружение Недвижими Имоти, неговата дейност и членове на www.nsni.bg.
Видео Промени на пазара на недвижими имоти - Епизод 71 канала Мирослав Язов
На първо място стихийността и прибързаността у купувачите приключи, все повече се мисли и действа разумно, все повече се преценя, проверява, избира, в следствие на което времето за покупка се увеличи от 10на - 15 дни, до над месец, често и до доста повече, особено при високобюджетните сделки. Увеличи се и броя на купувачите, които заявяват желание за покупка на определен имот и след това се отказват от нея. Което означава, че все повече имоти ще прекарват повече време на пазара.
В разговори с колеги става ясно, че в София реалния спад на сделки с имоти /тук имаме предвид покупките на апартаменти, тъй като от Агенция по Вписвания имаме само общия брой сделки, не по отделни пера/ по данни на нотариусите е между 20 и 30 процента. Което е нормално с оглед на извънредно големия брой сделки през 2021 и 2022. По статистика на NAR за броя на сделки с САЩ има намаление на броя на сделките април 2023 отнесено към април 2022 с 22%.
Но това не означава автоматично и 20% спад на цените на имотите. Повечето продавачи не действат при крайна нужда, нямат голям "зор" за продажба на имотите си, могат да изчакат и правят плахи сваляния на цените от 2 до 5%, но за драстични и масови сваляния към момента не можем да говорим.
Разбира се винаги има и единични случаи, в които наистина има спешност при продажбата, но това са частни случаи, не тенденция все още. Имайте предвид, че много продавачи също са доста информирани и взимат информирани решения и не действат стихийно както беше преди 15 години.
Както вече стана ясно БНБ увеличи задължителните банкови резерви, което е предпоставка за намаляне на кредитната активност и въпреки че към момента още нямаме увеличение на лихвените нива банките имат други способи да ограничат кредитирането - сериозен подбор на кредитополучатели, задължително самоучастие, покупка от одобрени списъци със строители, кредитиране само след акт 15 и други. Това ще изтегли много хора от пазара, което допълнително ще намали броя на търсещите.
За поредна година Пловдив е водещ по издадени разрешения за строителство на нови сгради, но според мен доста от тях няма да стартират, а е и уместно тези, които го направят да не разчитат само на мускули и на високопарни твърдения от сорта "на мен пари не ми трябват", а да съобразят продажбите си и строителството с новите пазарни тенденции, за да не останат изненадани в един момент.
За останалите видеа от влога можете да се абонирате в Youtube канала @miroslavy .
Можете да харесате страницата на компанията във Facebook - Tiaestates или да ме последвате във Facebook и LinkedIn - Miroslav Yazov, където редовно публикувам интересни факти и статии, както и забавни моменти от живота си като брокер.
За оферти, които предлагам за покупка или под наем можете да посетите сайта ми на https://tiaris.bg/.
Ако пък предпочитате да почетете, на https://tiaris.bg/news можете да откриете статии по темите, които дискутирам във влога.
Ако пък искате да се свържете директно с мен 0899 105 305, дори и да не мога да говоря в момента - винаги връщам обаждане.
Можете и да се запознаете с НСНИ - Национално Сдружение Недвижими Имоти, неговата дейност и членове на www.nsni.bg.
Видео Промени на пазара на недвижими имоти - Епизод 71 канала Мирослав Язов
Показать
Комментарии отсутствуют
Информация о видео
Другие видео канала
![Как да се подготвим за покупка на имот - Епизод 64](https://i.ytimg.com/vi/ffdBw8fVeZc/default.jpg)
![За и против ексклузивните договори при продажба на недвижим имот - Епизод 20](https://i.ytimg.com/vi/VUaH1BZ1LSc/default.jpg)
![Най-добрият квартал за живеене в Пловдив - Епизод 12](https://i.ytimg.com/vi/SBlHNue97ps/default.jpg)
![5 идеи как да изкараме повече пари от имот, който отдаваме под наем - Епизод 7](https://i.ytimg.com/vi/OFrJR6tDcWU/default.jpg)
![6 съвета към брокерите на недвижими имоти - Епизод 62](https://i.ytimg.com/vi/aL-AU0-KZ9o/default.jpg)
![5 неща, които ще направя за Вас при продажбата на Вашия имот - Епизод 25](https://i.ytimg.com/vi/18_7EOf_ZDs/default.jpg)
![Защо да стана член на сдружение - Епизод 54](https://i.ytimg.com/vi/_wWjF9FN0Bo/default.jpg)
![Покупка на недвижим имот в и около Пловдив до 30 000 евро - Епизод 28](https://i.ytimg.com/vi/eBvBbUAx1WQ/default.jpg)
![Задължения на купувача след нотариалната сделка - Епизод 73](https://i.ytimg.com/vi/zTNInCcR0NM/default.jpg)
![Продажба на недвижим имот в условия на криза - Епизод 33](https://i.ytimg.com/vi/j2cv0c9VfNA/default.jpg)
![5 факта, които трябва да знаем предварително, при покупка на имот с банков кредит - Епизод 17](https://i.ytimg.com/vi/BbU1qJMo1GE/default.jpg)
![Отговори на въпроси - Епизод 52](https://i.ytimg.com/vi/JsjQ3reh1xk/default.jpg)
![Двустаен апартамент под наем в Тракия](https://i.ytimg.com/vi/q-w1MOTmsJ4/default.jpg)
![7 съвета за купувачи на първи дом - Епизод 16](https://i.ytimg.com/vi/FW7--rzw0PU/default.jpg)
![Смяна на статут на недвижим имот от жилищен в търговски - Епизод 24](https://i.ytimg.com/vi/43joKmZKtE4/default.jpg)
!["Нали Ви казах" - Епизод 51](https://i.ytimg.com/vi/erZlpA4gw90/default.jpg)
![Нов жилищен комплекс в Панагюрище](https://i.ytimg.com/vi/UgPrEzV4NAQ/default.jpg)
![4 фактора, които могат да повлияят на движението на пазара на недвижими имоти - Епизод 11](https://i.ytimg.com/vi/Ujv-EA_1MiA/default.jpg)
![Тристаен под наем жк Ори Билдингс](https://i.ytimg.com/vi/0cXGb9Vpw4Y/default.jpg)
![Тайминг Кога е моментът за сделка с имот - Част Трета](https://i.ytimg.com/vi/CWFduBaXl_k/default.jpg)
![Тайминг Кога е моментът за сделка с имот - Част Първа](https://i.ytimg.com/vi/u0E4cchbYVU/default.jpg)