2023.10.8 初訪新光三越鑽石塔 完整開箱

2023年10月8日，我拜訪了剛開始試營運的 新光三越 Diamond Towers 鑽石塔分店，其營業空間分為西側兩棟相連的1館（1-4樓）和東側獨棟的2館（1-4樓），兩館之間有空橋相連。

1館：1樓 潮流精品、2樓 時尚設計、3樓 時髦運動、4樓 都會廚房；2館：1、2樓為潮流精品（Dior）、3樓是時尚主廚（有3家餐廳）、4樓有一家星級餐廳。

新光三越鑽石塔開在遠東SOGO百貨台北復興館隔壁的「Diamond Towers 台北之星」裡，地址為臺北市大安區忠孝東路三段252-268號；「台北之星」由龍麟建設與三圓機構共同興建，日本知名建築師丹下憲孝操刀設計，於2017年5月動工、2022年初完工。

此建案採先建後售，乃臺灣史上開發規模最大的都更案「正義國宅都更案」，前後耗時26年整合；基地約有1545坪，興建A、B、C三棟地上30/31層、地下7層的電梯大廈；A棟規劃100坪與150坪、B棟規劃30坪與60坪，C棟主要有財政部與地主擁有，平均一層一戶（每戶160多坪）；A、B棟的1-4樓規劃為商場（為新光三越百貨承租），5樓以上為住宅，可售戶數約100戶，皆為150坪房型，採毛胚交屋，合計共157戶，公設比約為35%。

住宅區域規劃了30至150坪之房型（可售戶數為150坪房型），已在2023年開賣，每坪開價據悉超過了新臺幣250萬元，其頂層樓中樓「Penthouse」戶，甚至開價新臺幣10億元，市場預估此案總銷可達新臺幣450億元。

2023年10月7日，新光三越 Diamond Towers 鑽石塔分店開始試營運。

最後，讓我們來回顧2014年3月31日《聯合新聞網》的一篇報導：

正義國宅今天拆了　106年完工

記者楊正海／台北報導

延宕多時的台北市正義國宅都更案，經台北市都更審議會修正通過後，今天上午開始拆除舊建物，預計今年6月完成權利變換程序，下半年可望動工，規畫興建兩棟地上31層或30層、地下7層住商複合大樓，預計民國106年（2017年）完工。

位於忠孝東路三段、鄰近捷運忠孝復興站的正義國宅都更案，從十多年前開始推動，由於規模大，又在北市黃金地段，潛在利益大，引來黑白兩道勢力介入，還曾引爆槍擊案，都更案一度停擺。民國99年（2010年）實施都更建商以釋股方式，引進三圓建設加入主導，加上軍方釋出土地，所有權人漸漸整合，全案進度開始加速。

台北市長郝龍斌上午參加正義大樓拆除動土儀式，郝龍斌說，正義大樓不是國宅，市府推動此一都更，著力之處不多，但建商積極整合所有權人，加上市府團隊監督，終於通過都市設計、都市更新及環評會議，全案才向前邁進一大步。

都發局指出，正義大樓因已依建管規定申請拆除執照，今天開始動工拆除舊大樓建物，只剩下權利變換程序需要完成，之後即可請領建照執照，工期約2.5至3年，106年（2017年）底前完工。

北市都發局表示，國產署目前雖不同意讓售，建商仍會持續溝通，為住戶爭取權益，購回法定空地，若無法購得土地，將進行權利變換，不會影響全案後續程序進行。

正義大樓都更案分A、B兩棟，興建地下7層，地上30層及31層建築，採SRC及SSC雙結構建造，地下室規畫停車場，1至4樓規畫商場，目前正國內外各大百貨及精品洽談中，5樓以上規畫住家。

日前SOGO百貨曾發布取得商場進駐，但目前建商仍在評估中，尚未確定。都發局指出，全案興建地面樓地板面積約2萬坪，樓高約125米。地下樓地板面積約8500坪，平面車位566位。擬採先建後售方式，每坪售價尚未評估。

背景音樂：”Dear Autumn” by iksonmusic

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