滿2萬打3折？南沙二手，慘跌！警惕！佛山房價跌麻了！腰斬，跌幅50%！炒房客資產大縮水！廣州炒房客正在逃離。#二手房 #房價 #佛山樓盤 #南沙 #炒房客 #資產

滿2萬打3折？南沙二手，慘跌！警惕！佛山樓價跌麻了！腰斬，跌幅5成！炒房客資產大縮水！廣州炒房客正在逃離。
曾經站上2.4萬/㎡的南沙陽光城麗景灣，迎來至暗時刻。最近，該盤一套83㎡的兩房一廳，以70.5萬成交，折合單價約8458元/㎡。對比2021年的2.4萬/㎡，單價直接打了三折！原來，比起降價、腰斬、割肉...二手樓打折的威力，在呢一刻具象化了。你別講，睇完呢套成交數據，我亦系滿面疑惑。陽光城麗景灣，那但系位於南沙配套最成熟的板塊之一金洲，而且樓齡僅約7年，還很新！光系呢啲條件加起身，睇上去已經系唔錯的，點就直接打了三折呢？知道南沙跌，但沒人講過，跌咁狠？先簡單帶大家回顧下，呢套房產的基本情況。呢系南沙進港大道附近，陽光城麗景灣最近剛成交的一套二手樓。
平台顯示，該單位建面約83平，兩房一廳，高樓層毛坯單位。單位在掛牌時，價格亦都唔算高，總價85萬，折合單價約1萬/㎡。到咗成交價，在呢個基礎上，還打了8折，單價直接跌穿萬元，跟增城一啲遠郊的二手樓有得一比。同時，呢個價格，亦系該小區，歷史成交價的最低位，冇之一。2019年的時候，就算系77㎡的毛胚房，也能賣個125萬，單價高達1.6萬/㎡。掐指一算，8000+元/㎡的單價，僅有2019年一半。唔通，呢套房屋，有乜野硬傷？為咗扒清楚裡頭的行情，我化身瓜田裡的猹，周圍亂竄。
最後從中介出打聽到，呢套房屋非頂樓，非凶宅，相反，系整棟樓系含金量較高的中高樓層。而之所以如此低價出售，無非市場因素+業主頂唔住咗：1、而家小區內，單價即將擦破萬元的成交單位，已經比比皆系。而且，呢啲單位，仲系精裝房，而非毛胚房。甚至，12月份開始，該小區已經出現有個別精裝單位，成交單價已經跌破萬元。一套96㎡的低樓層單位，以總價73.8萬/㎡成交，折合單價9691元/㎡。兩廂對比之下，前文約83㎡的價格史低單位，則為毛胚房，筍亦系筍。但，放在整體小區行情里，僅比精裝房低1000+元/㎡，睇起身竟然相對合理了！2、業主買入時價格不算高，但連跌之下，心態也肉眼睇得到頂唔住咗。據中介透露，彼時購入該單位時，為業主以80多萬一手買入。
悲觀一點，7年過去，業主的房屋不但沒漲，反降了10多萬，還蝕掉了利息；若樂觀一點，7點過去，僅蝕掉10多萬和利息，跟一啲站山頂的業主相比，已經系不幸中的萬幸？但，不論系悲觀仲系樂觀，小區樓價連跌系既定事實。要知道，舊年的時候，該小區同面積的毛胚房，單價仲可以賣到1.5萬+/㎡。高位時，精裝單位甚至能賣到2.1萬/㎡。奈何，天崩開局，也抵不過小區實在不抗跌...但系，呢還唔系最扎心的。網友辣評：呢種爛盤降價，僅能代表個盤，唔可以上升到區域。畢竟，隔離2公里左右的東悅灣，能賣2.4萬/㎡，而它只能賣8000+/㎡，差距未免太大。咁一比較，陽光城麗景灣的價值，確實不扛打。甚至，被板塊內一啲十幾年樓齡的小區，幾乎直接追平。比如，樓齡14年的南沙碧桂園，最近也迎來咗史低單位。其10月份成交了一套建面約104平的南向低樓層，總價92.7萬，折合單價8867元/㎡，直接跌破地板價。
對比高峰期，同戶型的成交價2.28萬/㎡，狠狠打了約4折。但，扎心嘅系，碧桂園的該史低單價，亦畀麗景灣仲要搞個幾百蚊/㎡。但系，陽光城麗景灣，好似有種魔力——唔單只要比周邊個別小區卷，甚至要卷過周邊所有小區：同在進港大道附近的廣晟海韻蘭庭，12年樓齡，史低價格9696元/平；樓齡10年的紫茗花園，最近的低價單位，為10233元/㎡；近20年樓齡的豐庭花園，最近成交的80㎡兩房單位，單價約9938元/㎡...瞧見沒，呢啲小區，樓齡都比麗景灣要老，但只要系精裝房，價格就能比麗景灣高。點解麗景灣，獨獨低得咁出挑？其實呢跟社區的一啲綜合因素相關，比如隔河道相望就系小虎島石化碼頭、不近地鐵、教育資源缺乏...呢啲老生常談的不利因素，都系小區競爭力不足的致命推手。但講到底，最緊要的原因，還得讓市場環境來背鍋。當競爭力不足的小區，遇上唔好的市場環境，輕而易舉就能造就大型雙殺名場面。大家還知道邊啲「打骨折」的小區呢？
警惕！佛山樓價跌麻了！腰斬，跌幅5成！炒房客資產大縮水！廣州炒房客正在逃離。
警惕！佛山呢啲小區樓價跌麻了……業主欲哭無淚在佛山房地產市場的風雲變幻中，有噉樣一啲小區，其樓價走勢令人大跌眼鏡。過去5年，距地經歷了超乎想象的價格滑坡，到底系邊啲小區呢？一齊身睇睇！同時，我哋也來聽聽嗰啲被樓價波動深深影響的個人故事。
先嚟講講桂丹頤景園，呢個位於南海丹灶的超級大盤。在2020-2021年迎來樓價巔峰，成交價起步就有1.1萬 / 平，普遍能達到1.2萬/平，甚至最高頂破1.3萬/平。可而家呢？最低竟然只要6000起/平，跌幅約45%！呢價格跳水幅度，簡直畀人驚掉下爬！
李先生就系在樓價高峰期買入的桂丹頤景園的房屋，他本恁住呢系一筆穩健的投資，未來仲可以增值。可沒諗到短短幾年，樓價大幅下跌，他的資產嚴重縮水。「當時恁住呢小區環境好，配套亦都唔錯，肯定有潛力，誰知道而家蝕得咁犀利。」 李先生無奈地講。
仲有恆大悅府，處於燈湖北的黃金地段。誰能諗到，在恆大爆雷後，運營出現問題，社區維護跟不上，樓價也受到咗巨大衝擊。2021年樓市紅火時，二手盤最高將近3萬/平，而家呢，只有1.4-1.5萬/平，近乎腰斬，跌幅約5成，呢變化實在系太驚人了！王女士一家為咗孩子能在好的學區返學，咬咬牙在2021年高價買下了恆大悅府的房屋。可後來恆大的變故畀佢哋憂心忡忡，唔單只房屋價值大幅下降，小區的物業服務也大不如前。「為咗孩子返學，我哋花光了積蓄，還背負了高額房貸，而家真的壓力太大了。」 王女士滿面愁容。
萬達華府，地處千燈湖核心地段，還緊挨地鐵廣佛線金融高新區，位置那叫一個優越。2021年，好多單位掛牌價都衝到4萬/平。就拿一套85平的三房來講，2021年成交價達到3.86萬/平，而近期最低價卻只有 2.14萬/平，三年時間，樓價降了約 44%，呢跌幅，誰睇咗不震驚！張大佬系一位房產投資者，他睇准了萬達華府的地段優勢，在2021年投入大量資金購買咗幾套房屋。但系，市場的變化俾距措手不及。「本以為穩賺不賠，沒諗到而家房屋賣都賣不出去，就算賣咗亦系蝕本。」 張大佬後悔不已。雅居樂英倫首府亦都唔例外。2021年，北滘炒房客們迎來高光時刻，當時呢度成交價基本在2.4-2.5 萬/平，有的單位甚至1天就能成交，那叫一個火爆。可而家呢，已回調到1.3-1.5萬/平，平均降價幅度 10000元/平，降幅達4成，呢前後對比，簡直不敢相信！
趙小姐系眾多跟風投資雅居樂英倫首府的一員，她回憶道：「當時身邊的朋友都系講呢度房屋肯定會漲，她就跟風買咗，結果而家後悔死了。」
最後系恆大酈湖城，曾經亦系個網紅盤，當年超8成都系廣州買家投資客。2018年時，成交價高達13424元/平，可而家最高成交價8089元/平，最低更系只有4827元/平，整體跌幅39%。呢樓價的變化，實在系畀人唏噓不已。
孫先生就系那8成投資客中的一位，他原本計劃在樓價上漲後轉手獲利，改善一家人的生活。「沒諗到而家砸在手裡了，呢幾年的積蓄都搭進去咗。」 孫先生一面沮喪。呢啲小區樓價的暴跌，無疑給購房者和投資者都敲響了警鐘，房地產市場的風險，遠比想象中要大！

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