Дарственная на квартиру в 2020 году. Особенности оформления дарственной. Преимущества и недостатки

Записаться на бесплатную консультацию
+7(495)215-17-77 или +7(499)110-17-37

Содержание:

0:01 Что такое дарственная на квартиру
0:50 Если дарственная между родственниками
1:04 Преимущества договора дарения
2:18 Недостатки договора дарения
2:44 Отмена дарения квартиры
2:58 Как оформить дарственную

Наш сайт: https://2151777.ru/

Дарственная на квартиру – это сделка по передаче квартиры на основании договора дарения, которая осуществляется в соответствии с норами законодательства. Составление письменного документа, подписанного обеими сторонами и регистрация его в Росреестре, являются обязательными условиями.

Что такое договор дарения на квартиру?

В соответствии с этим документом, одна сторона – даритель, обязуется передать другой стороне – одариваемому, имеющуюся у нее квартиру на безвозмездной основе. В свою очередь второй участник сделки может, как принять недвижимость, так и отказаться от нее.

Такая сделка может проводиться как между родственниками, так и лицами, не состоящими в родственных отношениях.

В зависимости от того, кем друг другу приходятся стороны договора, будет зависеть вопрос налогообложения. Если договор, по которому передается квартира, находившаяся в собственности не более 5 лет, стоимостью свыше двух миллионов рублей, заключен между родственниками, налоги с нового собственника взиматься не будут.

Преимущества договора дарения

1. Простота оформления. Составить договор дарения можно оформить без участия нотариуса в легкодоступной редакции. Зарегистрировать дарственную можно в МФЦ, после подать документы в регистрационную и кадастровую палату.

2. Согласие других собственников жилья, когда в квартире их двое или более, не требуется. Оформить передачу можно только своей доли.

3. Разные сроки заключения и фактической передачи имущества. В договоре дарения можно указать дату возникновения прав собственности у нового хозяина – через месяц, полгода, год, 5 лет и т.д.

4. Срок вступления на право собственности начинается после подписания акта приема-передачи объекта дарения, а не после регистрации в Росреестре.

5. Включаются случайные условия, которые позволяют бессрочное жительство дарителя, или запрет на продажу имущества до определенного момента.

6. Налоговые льготы. При подписании дарственной между лицами, состоящих в близком родстве (родители, супруги, дети) подоходный налог в размере 13% не взимается.

7. Дарение представляет собой безвозмездное соглашение.

Недостатки договора дарения на квартиру.

К ним можно отнести:

1. Обязанность одаряемого уплачивать большой налог в размере 13% от стоимости принятого в дар имущества, если сделка совершается между людьми, не состоящими в родственных отношениях.

2. Поскольку договор дарения на квартиру не требует нотариального заверения, впоследствии, могут возникать спорные ситуации на предмет действительности составленного документа.

3. Отменить дарение квартиры бывший собственник может только в исключительных случаях – если второй участник сделки совершил в отношении него противоправное даяние, или он не имеет другой жилой площади для проживания.

Как оформить дарственную?

Сегодня примерные бланки договора дарения на квартиру легко найти в открытом доступе в интернете. Сторонам достаточно скачать подходящий вариант и заполнить личные данные. Самое главное – не допускать ошибок. Документ после подписания обеими сторонами подается в Росреестр для регистрации права собственности нового владельца.

Для гарантий безопасности лучше обратиться к нотариусу. Конечно, скачать договор в интернете просто и бесплатно, но поскольку сделка проводится с участием дорогостоящего имущества, во избежание дальнейших проблем, из-за недостаточной юридической грамотности, лучше обратиться к специалистам, которые помогут составить договор дарения на квартиру учтя все нюансы этой сделки.

Для регистрации договора дарения необходимо предоставить в МФЦ:

- паспорта участников сделки;
- оригиналы свидетельства на право собственности дарителя;
- квитанция на оплаченную госпошлину одариваемым;
- договор дарения, оригинал в трех экземплярах, написанный лично или заверенный нотариусом,
- акт приема-передачи объекта дарения

При посещении сотрудника Регистрационной палаты необходимо будет заполнить заявление, где понадобится роспись всех соучаствующих в сделке по дарению имущества (от двух и более человек). После проверки этого заявления принимаются в работу все собранные и подготовленные документы, и выдается расписка с номером обращения. Через сайт www.gosuslugi.ru можно отследить этапы работы Росреестра, срок готовности документов примерно 7-9 дней. Когда документы готовы, необходимо получить ЕГРН (выписку из единого государственного реестра недвижимости). Эта выписка выдается сейчас вместо свидетельства, которое люди получали раньше.

Дарственная на квартиру имеет как положительные, так и отрицательные стороны. И, прежде чем, решиться на эту сделку, обязательно надо изучить и взвесить все за и против переоформления имущества.

#дарственная
#договор_дарения

Видео Дарственная на квартиру в 2020 году. Особенности оформления дарственной. Преимущества и недостатки канала Федеральная Юридическая Служба