Максим Жабин: «Для покупателя важна не стоимость «квадрата», а сколько он будет платить в месяц».

Девелоперы готовятся работать в условиях спада. Стоимость жилья впервые за 11 лет перестала расти; количество продаж сокращается. Ипотечные ставки растут. Максим Жабин, заместитель генерального директора компании «ЛенРусСтрой», уверен, что застройщики готовы ответить на эти вызовы.

Издержки строителей увеличиваются вместе с инфляцией, повышением цен на стройматериалы. А покупатели не готовы платить больше. «Мы вступаем в период стагнации цен, – говорит Максим Жабин. – Тем более что Центробанк поднимает ключевую ставку. Тут поневоле вспомнишь время после событий 2014 года, когда ключевая ставка подскочила до 17%, ипотеку давали под 16% и выше. Конечно, такой сценарий приведет к оттоку покупателей».
Вместе с тем Максим Жабин уверен, что даже двузначные ставки по ипотеке не приведут к обвалу рынка. Застройщики научились использовать новые инструменты, например, совместные с банками программы, которые позволяют снизить ежемесячные платежи клиентов до приемлемого уровня: «Новый тренд – привязка к ежемесячному платежу. Покупатель меньше внимания обращает на стоимость квадратного метра и даже на общую стоимость квартиры. Ему важно, сколько он будет платить в месяц».
Еще одна важная тенденция: повышенное внимание к окружению. Покупательский интерес давно уже вышел за границы квартиры. Важны и места общего пользования, и благоустройство двора, и насыщенность ближайшей территории социальными и коммерческими объектами. Как соответствовать этим требованиям и не вылететь за рамки затрат – отдельная и очень непростая задача.
А никто и не обещал, что будет легко.
О готовности застройщиков к новому кризису – в рубрике NSP «Новогодние диалоги».

01:27 – Цены в новостройках остановились. Что дальше?

05:25 – Ставки по ипотеке растут. Помогут ли совместные программы, когда застройщик субсидирует ставку вместе с банком?

08:46 – Новый тренд: размер ежемесячного платежа – важнее стоимости «квадрата» и даже общей суммы за квартиру!

Видео Максим Жабин: «Для покупателя важна не стоимость «квадрата», а сколько он будет платить в месяц». канала Недвижимость Петербурга