Direttiva Case Green Approvata | Cosa Cambia Ora?

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📌La direttiva "Case Green" è stata ufficialmente pubblicata nella Gazzetta Ufficiale dell'Unione Europea l'8 maggio 2024. Questa normativa mira a migliorare l'efficienza energetica degli edifici in Europa, con gli Stati membri che hanno 24 mesi per recepirne le disposizioni.

Obiettivi della Direttiva Case Green

Gli obiettivi principali della direttiva includono:

Riduzione del 16% dei consumi energetici degli edifici entro il 2030.
Riduzione del 22% dei consumi energetici entro il 2035.
Azioni mirate agli edifici con le peggiori prestazioni energetiche.
Per i nuovi edifici, l'obiettivo è di raggiungere le zero emissioni entro il 2030.
Impatto in Italia

In Italia, si stima che circa 12 milioni di edifici residenziali saranno impattati da questa normativa, di cui 9 milioni sono in classi energetiche particolarmente basse (F o G). La maggior parte di questi edifici è stata costruita prima del 1976 e necessita di importanti interventi di adeguamento energetico.

Costi di Adeguamento:
Migliorare di due classi energetiche un condominio ha un costo stimato di circa 600.000 euro.
Per le case unifamiliari, il costo è stimato intorno ai 140.000 euro.
Gli interventi principali si concentrano su isolamento termico, installazione di caldaie ad alta efficienza energetica e sostituzione degli infissi.

Sfide e Considerazioni

L'Italia dovrà reperire circa 3 miliardi di euro per far fronte a questo adeguamento energetico. Questo rappresenta una sfida significativa, soprattutto alla luce della fine del superbonus, il che rischia di impattare le famiglie che non possono permettersi i costi richiesti senza adeguato supporto finanziario e incentivi statali.

Gli obiettivi della normativa non sono solo ecologici, come la riduzione dei consumi e delle polveri sottili (gli edifici sono responsabili del 44% delle emissioni di polveri sottili, specialmente in zone come la Pianura Padana), ma anche geopolitici, data la forte dipendenza energetica dell'Italia (73%) rispetto alla media europea (55%).

Possibili Scenari

Non è garantito che l'Italia si adegui completamente a questa normativa. Potrebbe preferire pagare sanzioni piuttosto che seguire le tempistiche dettate dall'Unione Europea. Tuttavia, il tema dell'efficienza energetica è sempre più sentito, con una crescente domanda di immobili con alta efficienza energetica. Questo potrebbe creare una spaccatura nel mercato immobiliare italiano, aumentando la disparità di valore tra immobili efficienti e quelli con bassa efficienza energetica.

Conclusioni

La direttiva Case Green avrà un impatto significativo sul patrimonio immobiliare italiano, richiedendo importanti interventi di adeguamento energetico. Questo potrebbe portare a una ristrutturazione del mercato immobiliare, con una crescente valorizzazione degli edifici energeticamente efficienti e una possibile svalutazione di quelli meno efficienti.

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Видео Direttiva Case Green Approvata | Cosa Cambia Ora? канала Guido Spanò