2021年房价会大跌吗？｜什么时间抄底？｜教你如何抄底美国房产｜会复制2020年走势吗？

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声明：本人非理财规划师、非会计师、非投资顾问，以上视频内容仅供参考而非投资建议，如果出现投资损失需要自行承担。

Larry聊投资的观众朋友大家好，
2020年5月份我们做了一个视频是讲如何抄底房产的，现在回过头来看，当时思考还是有一定的局限性，介于大家对房地产走势还是非常关心，今天来再更新一下未来房产可能出现的集中情况，如果你觉得有用大家帮忙手动点个赞，如果觉得不对就当笑话听一听吧。
2020年也是年底了，我们更多看到的是房价不断上涨，推动房价上涨的几个主要因素是：1，贷款利率持续维持低位，2，市场库存依旧很低。3，房产周期走势，2012年洛杉矶这边房产开始复苏，这个复苏的周期已经走了8年了。4，卖家们卖房不是特别积极。一些想买房的看到今年房价涨了很多开始犹豫不决了，

下面我们来算一笔账，看看房子是涨价了还是便宜了。

情形一：买入一套$100万房子，贷款利率2.6%， 首付款$30万，贷款$70万，计算出来月供是$2802.38/月 （未考虑其他开支）

情形二：买入一套$80万房子，贷款利率6%，首付款$30万，贷款$50万，计算出来的月供是$2997.75/月（未考虑其他开支）

我们发现同样的首付款，贷款利率不同，同样的首付款，房价相差$20万，反而变贵了！如果你是买房的人，你会如何决定呢？你是现在$100万买入房子还是等几年房价下跌到80万再买入？ 这是房价越来越贵的原因之一。

除了贷款利率之外市场我们作为房产经纪人还发现，市场上就那么几套房子一直在卖，要么上市就卖掉了，要么上市半年到一年都卖不掉，新上市的房子数量太少了，那我们来分析一下为什么上市的房子会那么少。

疫情导致的全国失业率人数节节攀升，很多人都失业了，失业率依旧是低点的2倍之多，接下来我们相信这个数字还是会陆续下降的，这里我们侧重想讲的是导致房价上涨的原因，以及接下来会发生的情况。

失业率最高点14.7%下降到6.9%，已经反应出来了过去大半年卖家们不愿意卖房的部分原因了，因为失业了，政府的Forbearance政策能让他们继续住下去，虽然房价上涨了如果房子卖掉了，就不符合买房要求了，因为这部分人完全没有了收入，所以他们不会卖房。其次，很多租客没有被驱赶也是同样的道理，失业了，他们租下一套房子大概率不会被通过，所以投资人们想趁市场高点卖出套现也没法执行。最后次就是拍卖屋方面了，疫情期间拍卖屋无法被拍卖，但是以上因素导致了房价上涨，房价上涨屋主们是不会让房子给拍卖掉的，他们等Forbearance/Eviction结束,他们自己就会把房子上市来卖的，我们都知道如果发生大规模auction，房价会下跌，但是这一次政府肯定不允许2008年的情况出现，但是欠银行贷款的屋主们自愿卖房完全是市场行为，不受政府管控，他们大规模的抛售房子才会是房子下跌的开始，最起码不会上涨了。虽然美联储的低利率贷款政策可能会持续一段时间，但是如果经济恢复比较快，市场通胀超过目标的2%，贷款利率还是会被提高的，如果贷款利率再提高，那对房地产的打击会是非常大的。

房地产是多数是受本地经济走势影响大于宏观因素，买房还是要分析清楚自己的需求，如果你是全款抄底，等等没问题，但是如果贷款抄底，可能结果未必像你想的那样。如果是自住房，本地经济情况都很不错的话还是要抓住低利率的优势尽快买，因为房价下跌和贷款利率上涨往往相辅相成的，你可能像我们计算的那样80万买到了100万的房子，但是每个月贷款利率却多付了不少钱，这样就得不偿失了。

如果您在大洛杉矶地区有买房和卖房的需求，欢迎联系我，我的电话和微信是：16265928028. 谢谢大家观看。

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