25-88 [아파트분양정보] '여주역 로제비앙 더센텀' 아파트 특급 종합 분양정보 6월5일 오픈 [여주부동산][여주시부동산][여주신축아파트][역세권아파트분양][여주역세권]

◆정정알림◆ 썸네일 2번째 사진 6월3일 오타입니다. 견본주택은 6월 5일 13:30분 오픈합니다.

안녕하세요.
여주전원주택tv 성보공인중개사무소입니다.

오늘은 우리 중개사무소 소재지에서 멀지않은 곳에 한창 공사중인 신규아파트 분양정보를 들고 왔습니다.

오늘 영상을 통해 많은 정보를 한방에 정리해드리려고 합니다. 도움이 되셨다면 구독&좋아요 부탁드립니다.

여주시는 최근 빠른 성장세를 보이고 있는 도시 중에서도 특히 미래 가치성이 높게 평가되고 있는데요. 여주역 자이헤리티지 아파트가 분양되고 약1년만에 그에 필적할 만한 신축 아파트 분양 소식이 있어 소개해드리게 되었습니다.

여주시에서 부동산 투자처를 찾고 계시거나 우수한 인프라로 살기 좋은 생활 환경을 가진 실거주용 매물을 찾고 계신 분들께 적극 추천드리면서 소개를 시작해볼까 합니다.
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단지가 들어서는 홍문1지구 도시개발사업은 여주시가 추진하는 대규모 도시개발 프로젝트로, 주거·상업· 공공시설이 복합 조성되는 신주거타운으로 탈바꿈되는 만큼 미래가치가 기대됩니다. 특히 여주시는 상수원보호구역으로 지정된 지역이 많은 관계로 개발사업 승인 자체가 쉽지 않아 희소성 높은 신규 아파트로도 주목받고 있습니다.

'여주역 로제비앙 더센텀'은 여주시 홍문동336-2번지 일원(홍문1지구 도시개발사업)에 지하 2층~지상 25층, 8개동, 전용면적 84~P160㎡ 총744가구 규모로 조성됩니다. 또한 분양권은 당첨 후 6개월 후 전매가 가능합니다.

'맹모삼천지교'라는 말이 있듯이 학교는 아파트 분양시장의 영원한 테마 중 하나인데요. '초품아'라는 신조어만 봐도 알 수 있듯 초등학생이 안전하게 학교에 다닐 수 있는 거리가 중시되고 있습니다. 이런 가운데 {주}대광건영이 6월 5일 '여주역 로제비앙 더센텀'의 견본주택을 개관하고 본격적인 분양에 나설 예정입니다.

'여주역 로제비앙 더센텀'은 인근에 110년 역사의 명문학교인 여주초등학교가 내년 3월 이전해 올 예정입니다. 단지와 연결되는 도로가 신설될 예정으로, 이를 통해 도보 통학이 가능합니다. 세종중, 세종고, 여주대 등이 가깝고 여주 청소년수련관(예정), 세종도서관, 학원가 등 다양한 교육인프라도 인접해 있습니다.

교통 환경도 돋보이는데요. 여주역(경강선)을 가깝게 이용할 수 있으며 여주역세권과 연결되는 4차선 도로가 신설(예정)되면, 여주역을 빠르게 이용할 수 있습니다.

올 하반기 착공 예정인 수서-광주 복선전철을 통해 향후 여주역에서 수서역까지 30분대에 이동할 수 있을 것으로 전망되며, 여주와 원주를 연결하는 경강선연장선이 오는 2028년 개통 예정이고, GTX-D노선도 계획 중이어서 교통망 확충이 기대됩니다.

생활 인프라 역시 뛰어난데요. '여주역 로제비앙 더센텀'은 여주종합버스터미널 중심의 여주 원도심과 여주역에서 시작되는 신도심이 이어지는 중심에 위치해있습니다. 여주 이마트와 여주종합버스터미널이 도보로 5분이내에 이동이 가능하여 쇼핑, 문화, 교통 시설이 가까이 있어서 생활의 편리함을 더합니다.

또한 남한강 출렁다리와 수변공원, 황학산 산림욕장 등 자연환경도 가까워 쾌적한 여가 생활을 누릴 수 있고, 단지 내에는 호텔급 사우나, 골프연습장, 피트니스센터 등 커뮤니티 시설이 마련되어 입주민은 건강과 휴식까지 세심하게 챙길 수 있습니다.

추가정보: APT전용상가는 12개 예정

구체적으로 84㎡A 263세대, 84㎡B 260세대, 84㎡C 137세대, 113㎡ 및 120㎡ 각 41세대 160㎡ PH 2세대로 이루어져 있습니다.
건축면적: 12,413㎡ 건폐율: 29.10% 용적률: 199.66%

25층 아파트에 용적률이 200%라면 아파트 동간거리가 넉넉하고 남향 위주의 배치로 쾌적한 주거환경을 제공하며, 주차공간도 1,046대로 세대당 1.4대이상 확보되어 있습니다. 입주시기는 2028년 5년을 목표로 하고 있습니다.

'여주역 로제비앙 더센텀'의 청약일정은 2025년 6월 5일(목) 입주자 모집공고와 모델하우스(여주역 인근)를 13:30경 오픈을 시작하며
6월 16일 - 특별공급 청약 접수 : 장애인, 신혼부부, 다자녀 등 대상별로 별도 배정되며 전용85㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%이며 85㎡ 초과는 추첨제로 당첨자를 선정
6월 17일 - 1순위 청약 접수 : 여주시 및 수도권(서울, 경기, 인천) 거주 만19세 이상이며 청약통장 12개월 이상 보유자
6월 18일 - 2순위 청약 접수가 이어집니다.

무주택자 우선 배정, 실거주 의무 및 재당첨 제한이 없는 점이 주목할 만한 특징입니다.
그리고, 당첨자 발표는 6월 24일이며 당첨자 서류접수 및 정상계약은 7월 중순부터 순차적으로 진행될 예정입니다.

가장 중요한 '여주역 로제비앙 더센텀'의 분양가는 여주 신축 단지 수준에 맞춰 책정될 전망입니다. 예상 되는 3.3㎡당 가격은 1,400만원~1600만원 선으로 인근 신축 아파트와 비슷하거나 경쟁력 있는 수준으로 책정이 예상 됩니다. 인근 신축 시세는 3.3㎡당 1,200만원~1400만원 수준이며 최근 분양한 여주역자이헤리티지가 평당 1,566만원에 공급된 바 있어 현재 분양가는 경쟁력이 있다는 평가를 받고 있습니다.

구체적인 평형별 분양가는 모델하우스 오픈과 함께 공개될 예정입니다.

발코니 확장비는 타입별로 다르고 중도금은 후불제 가능성이 높으며 분양대금은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 순으로 납부할 것으로 보입니다.

◆4BAY 4ROOM (84㎡)
◆ 5BAY 4ROOM (113㎡, 129㎡)

84㎡의 견본주택도 너무 멋지게 나왔지만,, 120㎡의 견본주택은 압도적인 명품의 퀄리티를 자랑하는 로제비앙의 자부심을 느낄 수 있엇고, (주)대광건영에서 자랑하는 신개념의 혁신설계가 잘 반영된 것 같은 인상을 받았습니다.

여주가 고향인 저로서는 어려서부터 집은 그냥 사는 곳이라는 말을 들으면서 살아왔고, 제 주변에 계신 대부분의 여주 토박이 어르신들은 여주에서 아파트는 투자의 개념이 아닌 단순히 편안히 살기위한 주거지의 개념으로 이해하십니다. 하지만 시대가 지나 이제 앞으로 몇년 후에는 여주도 수도권에 속하며 서울과 수도권에 살고 있는 사람들에게 더 많은 관심과 매력적인 주변환경으로 투자가치가 높아질 것이라 확신합니다.

이번에 소개해드린 '여주역 로제비앙 더센텀'은 여주시의 강남! 홍문동의 랜드마크로 입주시기에는 분명히 그 가치에 프리미엄이 더해질 것입니다.

아울러 사전구매의향서를 저희 성보 부동산을 통해 작성해주신다면 아주 특별한 선물을 지급해 드릴 것을 약속드립니다.

그럼 6월5일 여주역 인근 '여주역 로제비앙 더센텀' 모델하우스 앞에서 찾아뵙겠습니다. 꼭! 성보공인중개사무소 직원을 찾아주세요.

상담문의는 언제든지 환영합니다.

​감사합니다. 지금까지 성보공인중개사무소였습니다.

저희 여주성보공인중개사는 실매물과 믿음과 신뢰를 바탕으로 운영합니다.
고객의 입장에서 생각하고 취향과 입지조건을 꼼곰히 체크하여 고객여러분의
만족도를 높이겠습니다. 언제든지 편하게 연락주세요.

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