Продажа недвижимости, где собственники дети

Если собственниками или сособственниками недвижимости являются несовершеннолетние дети, то для продажи квартиры нам необходимо разрешение органом опеки и попечительства.
Органы опеки и попечительства Санкт-Петербурга (далее - опека) расположены каждом районе города, при этом каждый район разбит на муниципальные образования. Нам необходимо обратиться в опеку, которая относится к тому муниципальному образованию (микрорайону), где зарегистрирован несовершеннолетний (по-русски говоря, где у ребенка прописка).

Обратите внимание, что именно где прописка, а не собственность!!!

Время работы и адреса опеки в Петербурге вы сможете посмотреть по ссылке https://gu.spb.ru/upload/docs/%D0%9E%D1%80%D0%B3%D0%B0%D0%BD%D1%8B%20%D0%BE%D0%BF%D0%B5%D0%BA%D0%B8%20%D0%B8%20%D0%BF%D0%BE%D0%BF%D0%B5%D1%87%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0.pdf

Сроки вынесения органами опеки и попечительства постановления о разрешении на совершение сделки отчуждения имущества несовершеннолетнего в стандартных случаях не превышают двух недель.

Обратите внимание, что договор купли-продажи при отчуждении собственности ребенка оформляется только в нотариальной форме.

Стандартный список документов необходимый для получения разрешения опеки на сделку по отчуждению долей несовершеннолетнего (нужны оригиналы и копии всех документов):

1. Заявление от родителей и ребенка (старше 10 лет);
2. Оригиналы и копии паспортов родителей;
3. Оригинал и копия свидетельства о рождении (паспорта, если ребенок старше 14 лет) несовершеннолетнего;
4. Справка со школы, детского сада или поликлиники (ее просят не всегда)
5. Оригинал и копия свидетельства о браке (о расторжении брака, справка формы №25, свидетельство о смерти, свидетельство об установлении отцовства);
6. Справка о регистрации (прописки) несовершеннолетнего (форма №9);
7. Характеристика жилой площади (форма №7);
8. Оригинал и копия договора купли-продажи (приватизации, дарения и т.д.);
9. Оригинал и копия кадастрового паспорта на квартиру (в некоторых случаях возможно обойтись без него);
10. Оригинал или копия свидетельства о государственной регистрации права собственности (до 2016 года), после 2016 года – справка ЕГРН;
11. Справка ЕГРН (полученная не позднее 30 дней до обращения).

Также работу с органами опеки может взять на себя специалист по недвижимости, на которого необходимо сделать нотариальную доверенность.

Видео Продажа недвижимости, где собственники дети канала Максим Царевич